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建築条件付き土地 アフュージア尼崎出屋敷

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【第1期価格発表】尼崎市神田南通に全19区画のビッグタウンが誕生！阪神「出屋敷」駅まで徒歩6分～7分の快適なアクセス。住みたい家が創れる自由設計×庭付き2階建ての街です。※2025年12月撮影
全体区画図イラスト
阪神本線「出屋敷」駅　徒歩6分～7分（約470m～約540m）※西出口まで　※2025年11月撮影
阪神本線・阪神なんば線「尼崎」駅　自転車5分（約1280m～約1350m）※北出口1まで　※2025年11月撮影
案内図
交通図
家中の空気をクリーンに保つ、「炭の家/ピュアエア」
「フジ住宅の炭の家/ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、２４時間家中クリーンできれいな空気が保たれます。
炭の家は屋外の汚れた空気を取り込まない【第一種換気】
「ファンによる強制給気＋強制排気」で行うので、室内の圧力がほぼ正圧に保たれるため、ほこりなどが侵入しにくく、隙間風等は入り込みません。さらに微小粒子用フィルターと炭を通すことにより、有害物質を除去し、新鮮でクリーンな空気を確実に供給できるメリットがあります。
全熱交換システム
一年の寒暖差や湿度の変化が大きい、日本の厳しい環境のなかでも室内はいつでも快適であってほしい。そんな思いから、空気環境づくりをサポートする「IAQ制御」搭載の全熱交換システムを採用しています。冷暖房時の換気による熱のロスが少なくなるので、省エネになり光熱費の節約にもなります。
フジ住宅独自の「FX-WOOD 工法」
フジ住宅では住まいの更なる強度や耐久性・耐震性を追求し、独自の「FX-WOOD」工法を採用。自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させた、これからの住宅〈基準〉性能です。
フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）
FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
TRCダンパー木造住宅用 [地震対策 制震システム]標準採用
TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。 そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
全邸、住宅性能評価書付き
住む人の快適さや健やかな暮らし、また、良質の住宅品質を永く保つための住宅性能表示対応商品です。それぞれの等級で示される住宅性能表示にお客様のご要望にお応えしトップレベルでクリアできる体制を整備しています。
地盤保証
地震調査データをもとにプランニング、施工した建物に関して、不同沈下に起因する損害賠償を保証する、地盤サポートシステムを採用しました。
【その他】 あすなろこども園 (約330m～約400m 徒歩5分)
【その他】 浜田保育園 (約520m～約590m 徒歩７分～8分)
【買い物】 業務スーパー三和店 (約540m～約610m 徒歩7分～8分)
【病院・役所】 ナニワ診療所 (約70m～約150m 徒歩1分～2分)
【レジャー】 竹谷公園 (約240m～約310m 徒歩3分～4分)
【レジャー】 元浜緑地 (約1760m～約1840m 自転車6分～7分)

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■尼崎市神田南通に土地面積26坪～30坪・全19区画の自由設計・2階建てタウンが誕生！
・夢を実現する自由自在な間取り
・選べる外観・内装デザイン
・自由に選べる住宅設備
■阪神本線「出屋敷」駅まで徒歩6分～7分（約470m～約540m）の駅近ロケーション！
「出屋敷」駅から
「大阪梅田」駅まで14分、「大阪難波」駅まで20分の快適アクセス
ご予約受付中です！
■信頼と実績が創出する高品質な家づくり
・最高レベルの耐震等級3を標準取得
・制震システムTRCダンパー標準装備
・24時間家中の空気をキレイに保つ炭の家
・全熱交換システム標準装備

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魅力1 梅田・難波・神戸三宮へ、軽やかにつながる都心アクセス

阪神本線「出屋敷」駅まで徒歩6分～7分（約470m～約540m）※西出口まで
阪神本線・阪神なんば線「尼崎」駅まで自転車5分（約1280m～約1350m）※北出口1まで

「出屋敷」駅より
阪神「大阪梅田」駅へ14分※阪神「尼崎」駅で阪神本線・直通特急に乗り換え
阪神「大阪難波」駅へ20分※阪神「尼崎」駅で阪神なんば線・快速急行に乗り換え
阪神「神戸三宮」駅へ29分※阪神「西宮」駅で阪神本線・快速急行に乗り換え
「尼崎」駅より
阪神「大阪梅田」駅へ直通8分※阪神本線直通特急利用時
阪神「大阪難波」駅へ直通14分※阪神なんば線快速急行利用時
阪神「神戸三宮」駅へ直通23分※阪神本線快速急行利用時

魅力2 利便と自然が共存する、心地よい住環境

・コノミヤ尼崎店まで徒歩6分～7分（約470m～約540m）
周辺には他にも様々な買い物施設があり、特に駅前にもスーパーがございますので、駅からの帰り道に寄って帰ることもできます。

・オーエスドラッグ三和店まで徒歩7分～8分（約540m～約610m）
三和本通商店街内にあるドラッグストアです。
商店街にはほかにも様々なお店が軒を連ねており、日々の買い物が楽しく、便利に行える環境です。

・蓬川緑地まで徒歩2分（約90m～約160m）
春には約1000本の桜が咲き、大勢の花見客でにぎわいます。
また、緑地内には梅林やバラ園もあり、四季を通じて散策を楽しむことができます。

魅力3 保育施設、小学校が近く、子育て世帯に安心の環境

・尼崎市立竹谷幼稚園まで徒歩4分（約250m～約320m）
その他にも周辺に保育施設がいくつもあるので、子育て世帯にとって安心の環境です。

・尼崎市立竹谷小学校まで徒歩5分～6分（約370m～約440m）※正門まで

・尼崎市立中央中学校まで徒歩22分～23分（約1750m～約1830m）※正門まで

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 地盤調査済
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県尼崎市神田南通6-148から分筆する土地
交通 阪神本線「出屋敷」駅 徒歩6分～7分 （約470m～約540m）　西出口まで
阪神本線「尼崎」駅 徒歩16分～17分 （約1280m～約1350m）　北出口1まで
販売価格 1783万円～2793万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 89.12m2～100.73m2
開発面積 2275.28m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率：60％・70％　　容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 2026年2月上旬
販売区画数 / 総区画数 4区画 / 19区画
造成完了予定日 造成工事完了済（2026年1月） 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 北側：6.68m～6.79m（市道）、開発道路：6m　私道負担あり　(18号地を除く)　持分1/18
用途地域 第一種住居地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
その他費用 ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
主たる設備の概要 電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水 開発許可番号 尼崎市指令第1-266号（令和7年5月22日）
施工会社 - 機構融資 -
売主 取引態様 フジ住宅株式会社 / 事業主・売主
備考 ■その他法令：準防火地域、第三種高度地区、市街化区域、景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法（居住誘導区域）
■全体土地面積：86.01m2～100.74m2
■私道負担あり　(18号地を除く)　持分1/18
※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。
※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。
※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。 ※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに目的地に到着する最速の所要時間を表記しています。 2025年11月調べ、乗り換え移動条件：少し急いで。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。掲載の環境写真は2025年11月に撮影されたものです。（一部CG加工済）
情報更新日 2026/01/30 次回更新予定日 2026/02/11
取引条件有効期限 2026/02/28

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

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会社名

フジ住宅株式会社
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2430 号
所在地 大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)大阪府宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1705828-0000270
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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