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建築条件付き土地 SmileTown伊保駅前II

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【SmileTown伊保駅前II】約48～49坪超×総3区画！東西の2方が道路に面し、東側の県道は約30m幅。歩道や自動車道が整備されています。こども園や公園まで徒歩約2分で子育てにやさしい環境です。
【山陽電鉄本線「伊保」駅まで徒歩約8分】大阪など都心へ向かいやすく、瀬戸内の海の景観も身近な立地。マルアイ 高砂店まで徒歩約13分、郵便局まで徒歩約9分。暮らしやすく伸びやかな住環境です。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】プランや内装デザインなど、理想の住まいづくりが叶う自由設計。区画形状や生活スタイル、家族構成などに寄り添うオンリーワンのプランづくりを。近隣モデルハウスや豊富な施工例もございます。
【当社施工例】住まいのメイン空間LDKは約27.4帖。家族で空間を共有しつつ思い思いにお過ごしいただける広々ファミリースペースです。吹抜けとワイドサッシを設け、南や上階から陽光が注ぎ込みます。
【当社施工例】寒い季節にもうれしい掘りごたつがあり、ゆったりとお寛ぎいただける和室。趣のある和の空間ながら、縁のないオシャレなスクエア畳や木調の縦格子など、洋のLDKとも違和感なく溶け込みます。
【全体区画図】
2方道路で風が通り抜ける抜ける総3区画！ゆとりある区画面積を活かし、自由設計で多彩なプランをご検討いただけます。県道を南下すると灯台や海が広がり、潮風や壮大な景観が身近な立地です。
【当社施工例】
テラスや広々としたバルコニーは、陽当たりのいい南側に。家庭菜園をはじめ、ちょっとしたアウトドアも楽しむことができる住まいです。2階に設けたセカンドリビングは、シアタールームなどにお使いいただけます。
【当社施工例】
太陽光発電×エネファームのW発電システムを搭載！光熱費を抑えることができ、環境にもやさしい住まいです。ウォークスルー仕様の土間収納やWIC、リビング収納など、豊富な収納スペースを備えています。
【当社施工例】
広々とした27帖超のLDK。吹抜け＋ワイドサッシより、たっぷりと陽光が注ぐ明るい空間です。床暖房を備えており、寒い季節も快適！3か所に設けたリビング収納が、すっきりとしたファミリースペースを叶えます。
【当社施工例】
約7帖の和室は、小上がり仕様。大勢の来客時には、段差を利用して腰かけていただくこともできます。スクエア畳やダウンライトなどを施し、リビングとの統一感を持たせています。寒い季節にうれしい掘りごたつ付き！
【当社施工例】
フルフラットで開放感あふれるアイランドキッチン。ホームパーティなど、キッチンを囲んで皆様で料理を楽しむこともできます。キッチンとダイニングを横並びに。移動効率がよく、食事の用意がはかどります。
【当社施工例】
玄関から土間収納を抜けて洗面室へ。帰宅後、手を洗ってからリビングやキッチンに向かうことができます。家事がはかどるゆとりある広さを確保。タオルや洗剤のストック置場に便利な収納も備えています。
【当社施工例】
石目調のアクセントパネルを施した、高級感のある浴室。ゆったりとした浴槽を備えており、足を延ばして一日の疲れを癒していただけます。お子様と入浴される際にもゆとりがあります。窓付きで自然換気も可能です。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 山陽電鉄本線「伊保」駅 (約450m～500m 徒歩約8分)
【学校】 高砂市立伊保南小学校 (約600m～650m 徒歩約9分)
【学校】 高砂市立松陽中学校 (約1350m～1400m 徒歩約19分)
【買い物】 マルアイ 高砂店 (約900m~950m 徒歩約13分)
【病院・役所】 高砂市役所 (約1100m 徒歩約14分)

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【 山陽電鉄本線「伊保」駅まで徒歩約8分！幼保や公園まで徒歩約2分】
・姫路や明石方面へアクセスしやすく、JR線へ乗換もスムーズ。
・小学校まで徒歩約9分。子育て世帯にもやさしい住環境。
【敷地ゆったり48坪超～！2方道路で開放的な総3区画】
・東側の県道は幅員約30ｍ。歩道や自動車道が整備されており安心。
・自由設計対応！KANJUは全戸設計・建設2つの性能評価書付き。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県高砂市梅井4丁目
交通 山陽電鉄本線「伊保」駅 徒歩8分～9分 (約450m～500m)
販売価格 985万円～1020万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 159.48m2～163.80m2（48.24坪～49.54坪）
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 3区画 / 3区画
造成完了予定日 造成済 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 北側約8m舗装道路、東側約30m舗装道路、西側約4m舗装道路
用途地域 第一種住居地域 都市計画 -
建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％ 開発面積 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気（関西電力）、都市ガス、上水道（公営）、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／側溝へ放流） 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 株式会社オフ開発 [兵庫県知事（7）第450865号] 取引態様 関西住宅販売株式会社（販売代理）
備考 ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju.jp/contact07

●その他制限事項：第4種高度地区、防火地域指定なし(法22条指定あり)、東播都市計画区域
情報更新日 2026/08/09 次回更新予定日 2026/08/23
取引条件有効期限 2026/08/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　加古川支店の会社情報

関西住宅販売株式会社　加古川支店

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会社名

関西住宅販売株式会社　加古川支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1702074-0000222
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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