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建築条件付き土地 SmileTown JR加古川駅北11

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【SmileTown JR加古川駅北11】総3区画すべて南向き！50坪超を含むゆとりある区画を活かし、自由設計で理想の住まいづくりを叶えませんか。加古川バイパスがすぐで車移動も便利な立地です。
【JR山陽本線「加古川」駅徒歩約14分】新快速や通勤特急で都心や姫路へ直通！通勤やお出かけがしやすく、行動範囲が広がります。駅周辺は「加古川ヤマトヤシキ」「ニッケパークタウン」など大型商業施設も。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【氷丘南小学校まで徒歩約8分】小中学校が徒歩10分圏内、氷丘南幼稚園まで徒歩約12分。登園や通学がしやすい距離です。加古川市では学校周辺などに見守りカメラが設置され、安心して子育てができる取り組みも。
【自由設計でご家族の理想の住まいづくりを】新生活のスタート時期が近く、新しいコミュニティを形成しやすい点も新街区の魅力！ライフスタイルやデザインなど、ご希望をお聞かせください。/当社施工例
【当社施工例】LDKはゆとりある約27.4帖！小上がり仕様の約7.0帖の和室は掘りごたつ付きで、寒い季節も快適にお過ごしいただけます。リビングの外にはテラスを設けており、開放感に包まれます。
交通図
【全体区画図】
約4.0mの南道路に面し、北側は里道に。周辺は住宅が建ち並ぶ環境です。マルアイ加古川駅前店まで徒歩約12分、セブンイレブン 加古川美乃利店まで徒歩約5分。買い物も身近で済ませられます。
【当社施工例】
太陽光発電×エネファームのW発電！お財布と環境に優しい住まい。ウォークスルー仕様の土間収納、リビング収納3か所、リネン庫など、豊富な収納がすっきりとした暮らしを叶えます。2階にはセカンドリビングも！
【当社施工例】
重厚感のある外観。駐車スペースは3台分を確保しており、来客時などに便利です。陽当たりのいい南側に、テラスとワイドバルコニーをプラン。家庭菜園やアウトドアを楽しむことができます。
【当社施工例】
1階のどこにいても伸びやかに視界が広がる、開放的なLDK。南の大きな窓を開けると広々としたテラスが広がり、アウトドアも楽しめます。リビングは吹抜けに。横からだけでなく上階からも自然光が降り注ぎます。
【当社施工例】
フローリングとは異なり、やわらかな足触りが嬉しい和の空間。ごろんと横になったり、客間としてご利用いただくことも。リビングの印象に溶け込むカラーのスクエア畳や縦格子により、モダンな印象です。
【当社施工例】
家族でキッチンを囲んで、料理を楽しむことができる、開放的なアイランドキッチン。フルフラットでお手入れがしやすく、ぐるっと回ることができる動線で効率的！正面のリビング階段はオープンスタイルに。
【当社施工例】
ウォークスルータイプの土間収納を抜けると洗面室があり、帰宅時の手洗い動線がスムーズ。アイテムの多い洗面室にうれしいリネン庫付きです。キッチンからも近く、家事動線にも配慮した配置です。
【当社施工例】
石目調のアクセントパネルが高級感を添えるバスルーム。ゆったりとした浴槽を備えており、脚を伸ばして一日の疲れを癒していただけます。窓付きのため日中は自然光が届き、自然換気もできます。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR山陽本線・加古川線「加古川」駅 (約1100m 徒歩約14分)
【買い物】 加古川ヤマトヤシキ (約1100m 徒歩約14分)
【学校】 加古川市立氷丘南小学校 (約600m 徒歩約8分)
【学校】 加古川市立氷丘中学校 (約800m 徒歩約10分)

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【JR加古川駅徒歩約14分！小中学校が徒歩10分圏内】
・新快速や通勤特急が停車し、大阪や三ノ宮、姫路など主要駅へアクセス良好！
・お子様の通学の負担が少なく、幼保や小児科クリニックも身近で安心。
【50坪超含む総3区画】
・自由設計対応！南道路に面し、ゆとりある街区設計！
・加古川バイパスをすぐ南側に捉え、車通勤のご家庭も便利な立地。
・加古川河川敷が身近で、自然を感じられる住環境。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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  • 南道路
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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口
交通 JR山陽本線「加古川」駅 徒歩14分 （約1100ｍ）
販売価格 2600万円～3260万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 132.21m2～165.90m2（39.99坪～50.18坪）
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 3区画 / 3区画
造成完了予定日 造成済 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 南側約4.0m舗装道路、私道負担/有
用途地域 第1種中高層住居専用地域(第3種高度地区) 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％ 開発面積 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気(関西電力)、都市ガス、公営水道、排水(汚水、雑排水、雨水は公共下水道へ放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 株式会社サンコー土地建物 [兵庫県知事(9)第400560号] 取引態様 関西住宅販売株式会社（販売代理）
備考 ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju.jp/contact07

●防火地域/指定なし(法22条区域)
●埋蔵文化財包蔵地/有(溝之口遺跡)
●都市計画区域/東播都市計画区域
情報更新日 2026/08/09 次回更新予定日 2026/08/22
取引条件有効期限 2026/08/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　加古川支店の会社情報

関西住宅販売株式会社　加古川支店

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会社名

関西住宅販売株式会社　加古川支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1702074-0000218
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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