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建築条件付き土地 SmileTown加古川中学校前

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【SmileTown加古川中学校前】教育機関が身近で、暮らし便利な総6区画！JR加古川駅から新快速利用で都心へアクセスしやすく、明姫幹線もすぐ。マルアイ今福店まで徒歩約6分の距離で、買い物も便利です。
【学近でお子様の通学も安心】複数の保育園が徒歩6分圏内に揃い、小学校まで徒歩約7分、中学校まで徒歩約4分。鶴林寺公園や加古川河川敷など、自然に触れたりお子様が遊べるスポットも身近な立地です。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】住まいのメイン空間LDKは約27.4帖。吹抜とワイドサッシを設け、南からの豊かな陽光が心地よく、家族で空間を共有しつつ思い思いにお過ごしいただける広々としたファミリースペースです。
【当社施工例】LDKはご家族と一緒に料理や、ゲストとホームパーティーが楽しめるアイランドキッチン×ご家族と顔を合わせる機会が自然と増えるリビング階段仕様。お料理の配膳や片付けがスムーズな配置です。
【当社施工例】リビングに溶け込むモダンな畳スペースは約7帖。お子さまの寝かしつけや家事スペース・ご家族の団らんスペースにご活用いただけます。小上がりになっており、寒い季節に嬉しい掘りごたつ付きです。
交通図
【区画図】
約40坪超を含む総6区画！街区内は通り抜けができないため交通量が抑えられ、落ち着いた環境です。明姫幹線など主要道路へのカーアクセスがしやすく、JR「加古川」駅、山電「尾上の松」駅の2駅利用可◎
【当社施工例】
南側にテラス、バルコニーをプラン。陽当たりがよく、アウトドアリビングとしてもご活用いただける、＋αの空間です。そのほか、2階にはセカンドリビングも！シアタールームなどとして、おうち時間を彩ります。
【当社施工例】
落ち着きある佇まいながら、宅配ボックスやアプローチ、植栽など、エクステリアにもこだわり多数。太陽光発電＋エネファームのW発電システムを搭載し、エコでお財布にもやさしい住空間に。ご希望をお聞かせ下さい。
【当社施工例】
回遊性があり、各所へのアクセスがスムーズなアイランドキッチンをプラン。ダイニングを横並びにすることで、移動効率UP！食事の準備がスムーズに。奥の造作カウンターは、PCスペースやお子様の宿題スぺースに！
【当社施工例】
リビング上部の吹抜けやワイドサッシより、暖かい陽射しが差し込む、心地いい空間。掃き出し窓よりテラスに出入り可能！外へ繋がる開放感のあるリビングスペースです。床暖房付きで、寒い季節も快適に。
【当社施工例】
和室(約7帖)は、寒い季節に嬉しい掘りごたつ付き！LDKと合わせて34帖超の、のびのび過ごせる団欒空間です。小上がり仕様で、大勢の来客時などには、段差を利用して腰かけていただくこともできます。
【当社施工例】
家事がはかどる、ゆったりとした広さの洗面室。タオルやパジャマ、洗剤などがすっきりと片付く、収納スペース付きです。玄関から土間収納を通り抜けた位置にあり、帰宅時の手洗い動線もスムーズです。
【当社施工例】
光沢のあるアクセントパネルを施した、高級感のある浴室。落ち着きのある空間で、ゆったりと湯船につかり、一日の疲れを癒していただけそうです。お子様との入浴も快適な、ゆとりある広さを確保しています。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR山陽本線・加古川線「加古川」駅 (約1700m 徒歩約22分)
【学校】 加古川市立鳩里小学校 (約500m 徒歩約7分)
【その他】 加古川市立加古川中学校 (約300m 徒歩約4分)
【買い物】 マックスバリュ北在家店 (約1000m 徒歩約13分)

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【40坪超含む総6区画×自由設計対応】
・JR「加古川」駅から山陽本線の新快速や通勤特急が利用でき、三ノ宮など主要駅へ直通！
・山電「尾上の松」駅も含め複数路線利用可能で、運行トラブルの際も安心。
【小中学校や幼保が徒歩7分圏内】
・鶴林寺公園など、お子さまがのびのび遊べるスポットも身近。
・スーパーやドラッグストアなどの買い物施設が徒歩6分圏内！
・明姫幹線を南側に捉えカー利用も便利。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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内観・室内

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その他設備
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  • 角地
  • 南道路
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県加古川市加古川町備後
交通 JR山陽本線「加古川」駅 徒歩22分 (約1700ｍ)
JR山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約11分「北備後」停 徒歩2分 (約93m)
山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩18分 (約1400ｍ)
販売価格 1410万円～1840万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 118.20m2～135.4m2(35.75坪～40.95坪)
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 6区画 / 6区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 北西側約10.11m～10.24m舗装道路(歩道含)、分譲地内約5.3～6.0m舗装道路
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200% 開発面積 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水、雑排水は公共下水道へ放流、雨水は側溝へ放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju.jp/contact07

●高度地区/第3種高度地区(一種中高)・第4種高度地区(二種住居)
●防火地域/指定なし(法22条指定あり)
情報更新日 2026/07/18 次回更新予定日 2026/08/01
取引条件有効期限 2026/07/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　加古川支店の会社情報

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会社名

関西住宅販売株式会社　加古川支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1702074-0000216
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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