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建築条件付き土地 SmileTown加古川町粟津6　1期

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【SmileTown加古川町粟津6】低層住居専用地域内の落ち着いたエリアに全15家族の新街区登場。45坪超のゆとりある区画を含み、団地内道路は約6m幅で車の入出庫がしやすく、風通しの良い街並みです。
【リビング/当社施工例】ゆとりある区画面積を活かし、自由設計で理想の住まいづくりを。吹き抜けで開放感のあるLDKや、収納豊富な住空間など、ご希望をお聞かせ下さい。多彩な施工例をご用意しております。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【外観/当社施工例】重厚感のある外観デザイン。陽当たりのいい南側に、テラスや広々バルコニーを設けています。2階には、シアタールームとしても楽しめるセカンドリビングがあり、おうち時間を彩ります。
【ご要望にあわせた資金計画もご提案】 融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。
【リアルな3Dで図面を映像化】 家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。
交通図
【外観/当社施工例】
ゆとりある敷地を活かし、駐車スペースは3台分確保しました。バルコニーやテラス、LDKを南側にレイアウトすることで、住まい全体に陽光が注ぎ込む、心地よい住空間に。吹き抜けや勾配天井が開放感を添えています
【外観/当社施工例】
土間収納やWICなど、随所に収納を設け、すっきりと暮らせる住まいです。1階27.4帖の広々リビングはオープンキッチン仕様。2階セカンドリビングは、シアタールームとして家族との休日を楽しむスペースにも◎
【浴室/当社施工例】
ワイドミラーが設置された浴室です。高級感のある石目調のアクセントパネルが施され、1日の疲れをゆったりと癒やせそうです。窓付きで自然換気が行え、防カビにもなりそうです。
【洗面室/当社施工例】
3面鏡付きの洗面化粧台はシンク横にゆとりがあり、身支度などの際にもスムーズです。収納スペースを備えており、リネンなどがすっきりと収まります。コンロ横からの動線が短く、家事も捗ります。
【キッチン/当社施工例】
木目調の天井やライトがオシャレな印象のオープンキッチンです。正面にはシースルー階段も調和し、洗練された雰囲気に。ダイニングと横並びの配置にすることで、統一感あるデザインです。
【和室/当社施工例】
LDKとの間に柱や壁を設けず、オープンで開放的な和室空間です。小上がり仕様のため、腰かけるとリビングのご家族との視線も合わせやすい高さです。吊押入れが空間を伸びやかに演出します。
【リビング/当社施工例】
約27.4帖の広々リビング。3箇所に収納が備わっており、掃除用具や生活用品なども便利に保管いただけます。キッチン・ダイニング・リビングに床暖房を敷設。寒い季節も快適にお過ごしいただけます。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制震ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR山陽本線「加古川」駅 (1300m 徒歩約22分～23分、自転車約10分)
【学校】 加古川市立加古川小学校 (約1100m～1200m 徒歩約14分～15分)
【学校】 加古川市立加古川中学校 (600m～700m 徒歩約8分～9分)
【買い物】 マックスバリュ北在家店 (約700m～750m 徒歩約9分～10分)

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【7/15更新】
■2駅2沿線利用可能×明姫幹線すぐ！
・JR「加古川」駅自転車約10分。山陽本線の新快速や通勤特急で都心へ直通！
・山陽電鉄「尾上の松」駅も生活圏内。カー移動も便利な立地。
■自由設計対応×45坪超を含む全15区画！
・団地内道路は約6m幅。風通しが良く、車のすれ違いもスムーズ。
・ドラッグストア徒歩約5分～6分、スーパー徒歩約9分～10分で、毎日の買い物がラクラク。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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内観・室内

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 低層住宅地
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 角地
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県加古川市粟津
交通 JR東海道・山陽本線「加古川」駅 徒歩22分～23分 、自転車約10分(約1700m～1800m）
山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩18分～19分 (約1400m～1500m）
販売価格 1680万円～2390万円 最多価格帯 2100万円台（6区画）
建物面積 - 土地面積 118.29m2～150.99m2（35.78坪～45.67坪）
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 12区画 / 15区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約6.0m北側、約6.0m団地内舗装道路、私道負担/有(2、3、4号地一部サンコープランニング所有)
用途地域 第一種低層住居専用地域(外壁後退1m) 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ペい率：50％、容積率：100％ 開発面積 2076.01m2
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 関西電力、大阪ガス〈5号地以外〉、公営水道、排水(汚水、雑排水は公共下水道、雨水は側溝へ放流) 開発許可番号 加ま指第1-13号(R7)令和7年9月29日
施工会社 - 機構融資 -
売主 株式会社サンコープランニング／株式会社サンコー土地建物 [兵庫県知事(7)第400925号／兵庫県知事(9)第400560号] 取引態様 関西住宅販売株式会社（販売代理）
備考 ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju.jp/contact07

●■総区画数：15区画(1期13区画、2期2区画)　
●地役権：A号地、B号地、C号地、L号地、1号地、2号地、5号地
●高度地区：第一種高度地区(高さ制限10m)
●都市計画区域：東播都市計画区域
●防火地域：なし(法22条指定あり)
情報更新日 2026/07/15 次回更新予定日 2026/07/29
取引条件有効期限 2026/07/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　加古川支店の会社情報

関西住宅販売株式会社　加古川支店

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  • ※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
会社名

関西住宅販売株式会社　加古川支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1702074-0000215
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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