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建築条件付き土地 SmileTown野口町坂井

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【SmileTown野口町坂井】全13区画のNEWコミュニティ。陽当たりの良さや区画形状を活かし、自由設計で理想の住まいづくりを叶えませんか。前面道路は約6m幅。明姫幹線がすぐでカーライフも便利です。
【山陽電鉄「別府」駅まで徒歩約15分】直通特急が利用でき、姫路や三ノ宮、梅田など主要駅へ乗換なしでアクセス便利！駅のすぐ南側には「アリオ加古川」があり、買い物や飲食店などが充実しています。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】KANJUはZEHビルダー。プラン作りのご参考に当社施工例を多数ご用意しています。理想の暮らし方、家族構成などに寄り添いながらエコと快適性の両立など、住み良いプランをご提案致します。
【当社施工例】LDKは、ゆとりある約2.7帖！小上がり仕様の約7.0帖の和室には、掘りごたつを備えており、寒い季節も快適にお過ごしいただけます。リビングの外にはテラスを設けており、開放感も◎
【当社施工例】スタイリッシュなアイランドキッチンです。背面にはたっぷりの引き出し収納、奥にはPCスペースなどに便利な造作カウンターを設けています。ダイニングが横並びで移動効率がよく、家事が捗ります。
交通図
【外観写真/当社施工例】
陽当たりのいい南側に、テラスや広々としたバルコニーを。家庭菜園をはじめ、ちょっとしたアウトドアも楽しむことができる住まいです。2階に設けたセカンドリビングは、シアタールームなどにお使いいただけます。
【外観写真/当社施工例】
太陽光発電・エネファームのW発電システムを搭載。光熱費を抑え地球環境に優しい住まいです。テラスはお子様の外遊びやセカンドリビングとしてもご使用いただけます。宅配ボックス付きの機能門柱を採用しました。
【浴室/当社施工例】
高級感のあるアクセントパネルを施した浴室で、1日の疲れをゆったりと癒やしていただけます。お子様と一緒に入っても、ゆとりある広さです。自然換気が行えて、カビ抑制にも期待ができる窓付きです。
【洗面室/当社施工例】
3面鏡付きの洗面化粧台です。ゆったりとした幅があり、並んでご使用いただけます。ミドルミラー付きで、小さなお子様にも便利。収納スペースがあり、洗面用品やタオルなどを保管していただけます。
【キッチン/当社施工例】
開放感のあるオープンキッチン。キッチンを囲んで複数人での調理が可能です。調理中でもご家族やゲストの方とコミュニケーションが取りやすく、会話が弾みそうです。背面には収納豊富なカップボード付きです。
【和室/当社施工例】
リビングに隣接した小上がり仕様の和室です。段差を利用して腰かけていただくことができ、ご家族との団欒スペースや来客時にご活用いただけます。寒い季節に嬉しい掘りごたつや、吊押入が備わっています。
【リビング/当社施工例】
約27.4帖の広々としたLDKは、上部から陽光が降り注ぐ吹き抜け仕様です。リビングの掃き出し窓からテラスへと繋がり、開放感のある空間でゆったりとお寛ぎいただけます。リビング収納付きです。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【学校】 加古川市立別府西小学校 (約1300m～1350m 徒歩約17分)
【学校】 加古川市立別府中学校 (約450m～500m 徒歩約6分～7分)
【買い物】 マルアイ 一色店 (約1300m～1350m 徒歩約17分)
【買い物】 アリオ加古川 (約1500m～1550m 徒歩約19分～20分)
【車・交通】 山陽電鉄「別府」駅 (約1100m～1150m 徒歩約14分～15分)

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【7/15更新】
■広々53坪超、2方道路など、バラエティ豊かな全13区画！
・区画形状を活かし自由設計で理想の住まいづくりを。
・前面道路は約6m幅。風や光が届き、車のすれ違いもスムーズ。
■明姫幹線すぐ！山陽電鉄「別府」駅から直通特急で姫路や梅田へ直通！
・「別府」駅近くに「アリオ加古川」があり買い物便利。
・幼保や中学校まで徒歩約6分。少し足を伸ばすと浜の宮公園など大型公園も。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 角地
  • 南道路
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • 中学校 800m以内
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県加古川市野口町坂井
交通 山陽電鉄本線「別府」駅 徒歩14分～15分 (約1100m～1150m)
山陽電鉄本線「浜の宮」駅 徒歩21分～22分 (約1650m～1700ｍ)
販売価格 1065万円～1820万円 最多価格帯 1600万円台（5区画）
建物面積 - 土地面積 117.09m2～178.34m2（35.41坪～53.94坪）
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 11区画 / 13区画
造成完了予定日 2026年4月 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約6m舗装道路
用途地域 準住居地域・第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％ 開発面積 2211.41m2
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水、雑排水は公共下水道へ放流、雨水は雨水管に放流) 開発許可番号 加ま指第1-12号(R7)令和7年9月19日
施工会社 - 機構融資 -
売主 株式会社サンコープランニング [兵庫県知事(7)第400925号] 取引態様 関西住宅販売株式会社（販売代理）
備考 ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju.jp/contact07

●その他制限事項：第4種高度地区(準住居)・第3種高度地区(一中高)、法22条区域
情報更新日 2026/07/15 次回更新予定日 2026/07/28
取引条件有効期限 2026/07/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　加古川支店の会社情報

関西住宅販売株式会社　加古川支店

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会社名

関西住宅販売株式会社　加古川支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1702074-0000214
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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