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建築条件付き土地 SmileTown高砂高校前

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【SmileTown高砂高校前】敷地面積66坪超×2区画のみ！プランづくりから叶う自由設計区画です。通勤通学や暮らしにゆとりが生まれる駅近立地。医療機関や公園が身近に揃い、子育て世帯にも安心立地です。
【山陽電鉄「高砂」駅まで徒歩約8分】直通特急をはじめ、全列車が停車。通勤時間帯を中心に発着本数も充実しています。直通特急で姫路や三ノ宮、梅田へ直行でき、通勤やお出かけがスムーズです。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【郵便局などの生活施設が整い、子育て世帯にも安心の周辺環境】高砂市民病院まで徒歩約5分。さくらそう公園まで徒歩約3分、兵庫県立高砂高等学校まで徒歩約4分の距離で、子育て支援センターも身近に揃います。
【当社施工例】自由設計のご参考に。27帖以上のゆとりある広さのLDKは、オープンキッチンや仕切りを設けない和室など、空間を広く使う工夫がたっぷり詰まっています。広さだけでなく収納スペースも設けました。
【当社施工例】アイランドキッチンはフルフラット。空間に明るさや広さを与えるだけでなく、お手入れのしやすさも魅力。天井に木目、正面にはアイアン階段を設け、吹抜けからも光が降り注ぎます。
【外観写真/当社施工例】
テラスやワイドバルコニーが備わった、ゆとりある住まい。駐車スペースが3台分あり、セカンドカーや来客時に便利です(車種による)。土間収納やWIC付きで、居住空間を広くご使用いただけます。
【外観写真/当社施工例】
27帖超の広々リビングやセカンドリビング・掘りごたつ付きの和室など、家族との団らん空間が豊富です。ご家族と自然に顔を追わせる機会が増える、リビング階段とオープンキッチンを採用しています。
【リビング/当社施工例】
約27.4帖の広々としたLDK。リビングは吹き抜けになっており、ワイドサッシからテラスへと繋がります。陽光が差し込み開放感のある空間で、ゆったりとお寛ぎいただけます。
【キッチン/当社施工例】
オープンキッチンで、ご家族やゲストの方とコミュニケーションをとりながら調理が可能。ダイニングテーブルを隣に設置でき、家事動線の良いレイアウトです。背面に食器棚の設置スペースがあります。
【和室/当社施工例】
小上がりになった約7.0帖の和室は掘りごたつ付き。寒い季節の家族の団らん場所に活用でき、和ダイニングも楽しめます。吊押入が備わっており、季節家電や生活用品の保管が可能です。
【浴室/当社施工例】
ワイドミラーが備わった浴室です。自然換気が行える窓付き。石目調のアクセントパネルを施した、落ち着いた印象です。ゆったりと浴槽に浸かって、1日の疲れを癒やしていただけます。
【洗面室/当社施工例】
3面鏡とミドルミラーが備わった洗面化粧台です。鏡裏とボウル下に収納があり、洗面用品や掃除用具、タオルなどを収納していただけます。土間収納が近く、帰宅後すぐの手洗いが可能です。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 山陽電鉄「高砂」駅 (約600m 徒歩約8分)
【学校】 高砂市立荒井小学校 (約600m 徒歩約8分)
【学校】 高砂市立荒井中学校 (約1500m 徒歩約19分)
【病院・役所】 高砂市民病院 (約400m 徒歩約5分)

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【総2区画どちらも敷地面積66坪超】
・自由設計で多彩なプランをご検討いただけるゆったり区画！
・加古川や海の豊かな景観が身近。高砂河川公園や高浜海浜公園など、レジャーを楽しめる公園も身近。
【山陽電鉄「高砂」駅徒歩約8分】
・直通特急が停車し、神戸・大阪方面や姫路方面への通勤ラクラク。
・高砂市立子育て支援センターまで徒歩約9分。高砂市民病院まで徒歩約5分で、万が一の際にも安心。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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魅力1 山陽電鉄「高砂」駅まで徒歩約8分！駅近×医療機関や公園が身近でファミリーも安心。

(1)区画図
敷地面積66坪超×2区画のみ！KANJUの自由設計でライフスタイルや将来に寄り添う様々なプランをご検討いただけます。高砂海浜公園など、ご家族揃って自然やレジャーを楽しむスポットも身近なエリアです。

(2)山陽電鉄「高砂」駅まで徒歩約8分
特急やS特急が停車し、姫路方面や神戸方面へ交通便利。徒歩で向かいやすい距離のため、駐輪場代などの経費が掛からず、通勤・通学の時間に余裕が生まれます。

(3)高砂市民病院まで徒歩約5分
複数の診療科や入院施設を備えた地域医療支援病院です。高砂市の中核病院として、地域密着の訪問看護ステーションや訪問診療も運営されています。

魅力2 快適、安全、安心が続く住宅性能×デザインや動線にこだわりの住まいをカタチに。

(1)外観/当社施工例
広々とした駐車スペースを確保しており、重厚感ある佇まい。陽光豊かな南側にテラスやワイドバルコニーを配置しており、家庭菜園などアウトドアも楽しめます。

(2)LDK/当社施工例
オープン階段やフラットキッチンにより洗練されたデザインのLDKはゆったり27帖超×開放感たっぷり。吹抜け・ワイドサッシより自然光が注ぎ込み、床暖房付き冬も足元から快適です。

(3)浴室/当社施工例
鏡面仕上げのパネルが美しく高級感のある浴室。KANJUではショールームで様々な設備や建具の実物を展示しており、実際のスケールでリアルにご体感いただけます。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです。

(1)リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。


(2)ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

(3)ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • 総合病院 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県高砂市荒井町蓮池
交通 山陽電鉄本線「高砂」駅 徒歩8分 (約600m)
販売価格 2420万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 218.51m2・218.52m2(66.09坪・66.10坪)
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ぺい率60％、容積率200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 2区画 / 2区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約5.20～5.60m舗装道路
用途地域 第二種中高層住居専用地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気(関西電力)、都市ガス、上水道(公営)、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ、雨水/側溝へ放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju.jp/contact07

●その他制限事項：第三種高度地区、東播磨都市計画区域、法第22条指定区域
情報更新日 2026/01/10 次回更新予定日 2026/01/24
取引条件有効期限 2026/01/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　加古川支店の会社情報

関西住宅販売株式会社　加古川支店

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会社名

関西住宅販売株式会社　加古川支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1702074-0000199
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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