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建築条件付き土地 SmileTown東加古川プレミアムIII

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【全体区画図】JR東加古川駅へ徒歩約9分！快速で都心や主要駅へダイレクトにつながり、暮らしにゆとりが生まれる駅近タウンです。総3区画すべて自由設計対応！生活施設が整い、くらしやすいエリアです。
【JR山陽本線「東加古川」駅徒歩約9分】4駅先の「西明石」駅から新幹線も利用でき、2号線や加古川バイパスも分譲地からすぐ。通勤や通学などの日常だけでなく、休日のお出掛けやレジャーの範囲も広がります。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【子育て世帯にもおススメ】たんぽぽ保育園まで徒歩約4分、西谷公園まで徒歩約2分。お子様との登園がしやすく、のびのび遊べる公園もすぐです。コンビニやドラッグストアも徒歩2分圏内。/平岡小学校徒歩約9分
【当社施工例/キッチン】理想の住まいを実現いただける自由設計区画です。区画形状やお客様の生活スタイル、家族構成などを考慮した、住み良いプランをご提案いたします！豊富な施工例もご用意しています。
【当社施工例】和室はLDKとの統一感あるモダンスタイル。小上がり仕様で、来客時には段差を利用して腰かけていただくことができます。掘りごたつを設けており、和ダイニングを楽しむことも。
【当社施工例】
音声でエアコンON/OFFや玄関施の開錠が可能なIoT住宅です。スーパーウォール工法により高い断熱性・気密性を実現。太陽光発電（4.9kw）＋エネファームのＷ発電×G2基準をクリアしたZEH仕様です。
【当社施工例】
南面にテラス、ワイドバルコニーを備えており、アウトドアリビングとしてもお使いいただけます。2階にはセカンドリビングもあり、おうち時間がより充実！駐車スペースを3台分確保しており、来客時にも◎
【当社施工例】
LDKは広々27帖超！約7帖の小上がり和室が隣接しています。ご家族で空間を共有しつつ、思い思いにお過ごしいただけるゆったりとしたファミリースペースです。吹抜け×ワイドサッシを施した、明るい住空間です。
【当社施工例】
小上がり仕様の和室です。大勢の来客時には、段差を利用して腰かけていただくこともできます。寒い季節にぴったりの掘りごたつがあり、和ダイニングを楽しむことも。リビングと調和のとれた内装デザインです。
【当社施工例】
フルフラットで開放的なアイランドキッチンです。背面にはたっぷりの収納スペース、奥には造作カウンターを備えています。ダイニングが横並びのため、配膳や片付けがスムーズ！床暖房付きです。
【当社施工例】
洗濯などの家事がはかどる、ゆったりとした広さの洗面室。リネン庫を備えており、洗剤やタオルなどのアイテムをすっきりと収納いただけます。玄関から土間収納を抜けたところにあり、手洗い動線も◎
【当社施工例】
ゆったりとした浴槽を備えており、お子様と入浴なさる際にもゆとりがあります。石目調のアクセントパネルが、ラグジュアリーな空間を演出しています。窓を備えており、採光や自然換気も可能です。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR山陽本線「東加古川」駅 (徒歩約9分 約650～670)
【学校】 加古川市立平岡小学校 (700m～720m 徒歩約9分)
【学校】 加古川市立平岡中学校 (約1000m～1020m 徒歩約13分)
【金融機関】 加古川二俣郵便局 (約450m～470m 徒歩約6分)

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【総3区画！生活施設が充実×駅近分譲】
・JR東加古川駅徒歩約9分！通勤通学の負担が少ない距離感。
・2号線や加古川バイパスがすぐで車移動も便利！
・主要幹線道路沿線の商業施設も生活圏内！
【子育て世帯にも暮らしやすい環境】
・幼保や公園、小学校が徒歩9分圏内！
・コンビニやドラッグストアが徒歩2分圏内で買い物便利！
・自由設計対応！ライフスタイルに合わせたオンリーワンの住まいを。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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内観・室内

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その他設備
  • 都市ガス
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  • 角地
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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県加古川市平岡町西谷
交通 JR東海道・山陽本線「東加古川」駅 徒歩9分 (約650m～670m)
販売価格 1610万円～1750万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 117.51m2～118.58m2(35.54坪～35.87坪)
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ぺい率60％、容積率200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 3区画 / 3区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約5.36m～5.88m舗装道路、私道負担/有り
用途地域 第一種住居地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水、雑排水は公共下水道へ放流、雨水/側溝へ放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju.jp/contact07

●その他制限事項：第4種高度地区、中播磨都市計画区域
情報更新日 2025/12/07 次回更新予定日 2025/12/21
取引条件有効期限 2025/12/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　加古川支店の会社情報

関西住宅販売株式会社　加古川支店

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会社名

関西住宅販売株式会社　加古川支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1702074-0000198
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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