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建築条件付き土地 SmileTown北在家III

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【SmileTown北在家III】敷地49坪超×前面道路約6.0m～でゆとりある総2区画です。バス停まで徒歩約2分、スーパーや飲食店、コンビニなど暮らしを支える施設が徒歩5分圏内に揃います。
【買い物施設が充実】マックスバリュ北在家店まで徒歩約5分！キリン堂加古川粟津店まで徒歩約7分など、様々な買い物施設が徒歩でご利用いただけます。徒歩約3分の丸亀製麺加古川などで気軽に外食もできそうです。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【交通利便な立地】加古川線や山陽本線が発着するJR「加古川」駅へ、徒歩約2分のバス停よりスムーズにアクセスいただけます。駅周辺は加古川ヤマトヤシキやニッケパークタウンなど、大型商業施設で賑わいます。
【KANJUはZEHビルダー！自由設計対応】太陽光発電×エネファームのW発電を備え、陽光豊かな南側にテラスやワイドバルコニーを。エコと快適性の両立など、理想を住まいづくりを叶えます。/当社施工例
【当社施工例/LDK】LDKは約27.4帖！床暖房を敷設しており、寒い季節も快適です。玄関～リビング側、玄関～土間収納～洗面室・キッチン側への2WAY動線を確保しており、帰宅時の動線がスムーズに◎
【区画図】
2区画どちらも49坪超！前面道路は約5.99m～7.28mで風通し良好です。飲食店や買い物施設、市役所などが徒歩8分圏内に揃い、JR山陽本線で都心へ直通！鶴林寺公園や小柳公園など、緑豊かなスポットも。
【当社施工例】
重厚感のある外観。南面に、テラス、ワイドバルコニーを備えており、アウトドアリビングとしてもお使いいただけます。2階には、セカンドリビングもあり、伸びやかな暮らしを実現いただけるお住まいです。
【当社施工例】
スーパーウォール工法により高い断熱性・気密性を実現。太陽光発電(4.9kw)＋エネファームのＷ発電でお財布にも環境にも優しいお住まいです。駐車スペースを3台分確保しており、来客時にも◎
【当社施工例】
LDKは約27.4帖！ご家族揃って、ゆったりとお過ごしいただけます。リビング上部の吹抜けが、より一層の開放感を演出！掃き出し窓よりテラスに出ることができ、外への広がりもございます。たっぷりの収納も◎
【当社施工例】
小上がり仕様の和室は約7帖！大勢の来客時には、段差を利用して腰かけていただくことができます。掘りごたつを設けており、寒い季節も快適に。吊押入を採用した、空間の広がりを感じられる設計です。
【当社施工例】
開放的なオープンキッチン。ダイニングとキッチンを横並びに配置しており、配膳や片付けをスムーズに進めることができます。床暖房付きで寒い季節の家事も快適です。奥の造作カウンターは、PCスペースなどに便利◎
【当社施工例】
ウォークスルー仕様の土間収納を向けて洗面室へ。キッチンからの近く、家事動線も◎リネン庫があり、タオルや洗面用品、洗剤などがすっきりと片付きます。洗面台は幅が広く、並んでお使いいただくことも。
【当社施工例】
石目調のアクセントパネルを施し、高級感のあるデザインに仕上げました。落ち着きのある空間で、一日の疲れを癒していただけます、ゆったりとした浴槽を備えており、お子様と入浴なさる際にもゆとりがあります。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR山陽本線・加古川線「加古川」駅 (約1500m 徒歩約19分)
【学校】 加古川市立鳩里小学校 (約1600m 徒歩約20分)
【学校】 加古川市立加古川中学校 (約1300m 徒歩約17分)
【買い物】 マックスバリュ北在家店 (約350m 徒歩約5分)
【病院・役所】 加古川市役所 (約600m 徒歩約8分)

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【敷地49坪超×南向き】
・約6ｍ幅の南道路に面し、明るく風通しの良い総2区画！
・ゆとりある敷地を活かし、理想の住まいが叶う自由設計対応。
・KANJUは全戸で設計・建設の住宅性能評価書付！
【スーパーやドラッグストア、市役所が徒歩8分圏内】
・徒歩約2分のバス停よりJR加古川駅へ雨の日も楽々アクセス！
・鶴林寺公園などの公園が点在し、伸びやかな環境。
・複数の飲食店も徒歩圏内！
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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  • 角地
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  • 前面道路6m以上
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周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県加古川市加古川町北在家
交通 JR東海道・山陽本線「加古川」駅 徒歩19分 (約1500ｍ)
JR東海道・山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約6分「北在家口」停 徒歩2分
山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩25分 (約2000ｍ)
販売価格 2600万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 162.44m2・162.45m2（49.14坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 2区画 / 2区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約5.99～7.28m舗装道路
用途地域 第二種住居地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水、雑排水、雨水は公共下水道へ放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju.jp/contact07

●その他制限事項：第4種高度地区、地役権
情報更新日 2026/01/18 次回更新予定日 2026/02/01
取引条件有効期限 2026/02/28

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

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会社名

関西住宅販売株式会社　加古川支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1702074-0000195
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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