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建築条件付き土地 SmileTown鶴林寺公園前

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【SmileTown鶴林寺公園前】鶴林寺公園に隣接し、総2区画×41坪超！前面道路は約6.0m舗装道路で、明姫幹線へのカーアクセスもスムーズです。幹線道路から一歩入った立地で、穏やかな時間が流れます。
【最寄駅はJR加古川駅】新快速で都心へダイレクトに移動でき、通勤通学便利！徒歩約3分のバス停から駅まで乗車約9分でバスアクセスも可能です。明姫幹線を利用した車移動もしやすく、沿線の商業施設の利用も◎
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【スーパーやドラッグストアが徒歩11分圏内】毎日の買い物がしやすく、市役所など暮らしを支える施設も身近。保育園や公園が徒歩3分圏内に揃い、子育て世帯にも暮らしやすい低層住居専用地域内です。
【自由設計でオンリーワンの1邸を】ご家族の理想の住まいをカタチに。区画形状やお客様の生活スタイル、家族構成などに寄り添い、住み良いプランをご提案いたします！豊富な施工例もご用意しています。
【LDK/当社施工例】住まいのメイン空間LDKは約27.4帖。家族で空間を共有しつつ思い思いにお過ごしいただける広々としたファミリースペースです。吹抜けとワイドサッシを設け、南からの陽光豊かな環境に。
【区画図】
敷地面積41坪超！前面道路や区画面積にゆとりがあり、爽やかな風や光が各区画に届きます。JR「加古川」駅から新快速や通勤特急、山電「尾上の松」駅からS特急が利用でき、明姫幹線からの車通勤もスムーズです。
【当社施工例】
太陽光発電×エネファームのW発電！お財布と環境に優しい住まい。ウォークスルー仕様の土間収納、リビング収納3か所、リネン庫など、豊富な収納がすっきりとした暮らしを叶えます。2階にはセカンドリビングも！
【当社施工例】
重厚感のある外観。駐車スペースは3台分を確保しており、来客時などに便利です。陽当たりのいい南側に、テラスとワイドバルコニーをプラン。家庭菜園やアウトドアを楽しむことができます。
【当社施工例】
吹き抜けや南側ワイドサッシからあたたかな陽光が差し込み、開放感あふれるリビング。隣り合う和室には堀座卓も。高いデザイン性を兼ね備え、日常に特別感をもたらします。
【当社施工例】
寒い季節にもうれしい掘りごたつのある和室。趣のある和の空間でゆったりとお寛ぎいただけます。小上がり設計で、大勢の来客時には段差を利用して腰かけてもらうこともできます。
【当社施工例】
家族でキッチンを囲んで、料理を楽しむことができる、開放的なアイランドキッチン。奥に設けた造作カウンターは、PCスペースなどに◎背面には、たっぷりの収納スペースをご用意しました。
【当社施工例】
ウォークスルータイプの土間収納を抜けると洗面室があり、帰宅時の手洗い動線がスムーズ。アイテムの多い洗面室にうれしいリネン庫付き。キッチンからも近く、家事動線にも配慮した間取り設計です。
【当社施工例】
石目調のアクセントパネルを施し、高級感のある空間を演出。ゆったりとした浴槽を備えており、脚を伸ばして一日の疲れを癒していただけます。お子様との入浴もゆとりがあります。窓付きで、自然換気もできます。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制震ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR山陽本線・加古川線「加古川」駅 (約2000m 徒歩約25分)
【買い物】 マックスバリュ北在家店 (約700m 徒歩約9分)
【学校】 加古川市立尾上小学校 (約1700m 徒歩約22分)
【病院・役所】 加古川市役所 (約1000m 徒歩約13分)

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【総2区画×41坪超】
・約6m道路に面し、南側から光や風が届く穏やかな環境。
・JR山陽本線「加古川」駅、山電「尾上の松」駅の2WAY利用可能！
・明姫幹線へアクセスしやすく車利用も便利。
【鶴林寺公園まで徒歩約1分】
・国宝「鶴林寺」の歴史や趣に触れ、お子様がのびのびと遊べる芝生広場もすぐ。
・保育園や最寄りのバス停まで徒歩約3分。スーパーやドラッグストア、市役所などが徒歩圏内。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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  • 都市ガス
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外観・分譲地

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  • 低層住宅地
  • 南道路
  • 整形地
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県加古川市尾上町安田
交通 JR東海道・山陽本線「加古川」駅 徒歩25分 (約2000m)
JR東海道・山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約9分「安田北」停 徒歩3分
山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩19分 (約1500m)
販売価格 2100万円～2270万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 136.48m2・136.49m2（41.28坪・41.29坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ペい率：50％、容積率：100％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 2区画 / 2区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約5.99～6.01m舗装道路
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水、雑排水、雨水は公共下水道へ放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju.jp/contact07

●その他制限事項：東播都市計画区域、第1種高度地区、鶴林寺周辺地区景観形成地、外壁後退1.00m
情報更新日 2025/12/07 次回更新予定日 2025/12/21
取引条件有効期限 2025/12/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　加古川支店の会社情報

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会社名

関西住宅販売株式会社　加古川支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1702074-0000194
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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