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建築条件付き土地 SmileTownイオンタウン加古川前

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【SmileTownイオンタウン加古川前】約8.96m幅の南東側道路から風や光が届き、約45坪～60坪超のゆとりある広さの総4区画！全区画自由設計対応！周辺は住宅や畑が広がる、落ち着いた住環境です。
【イオンタウン加古川まで徒歩約10分】書店やカルチャースクールまで、多彩な専門店が揃うショッピングセンター。ゆとりある駐車場も併設されています。ホームセンターなどが隣接しており、日々のお買物が便利！
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】理想の住まいを実現いただける自由設計区画！区画形状やお客様の生活スタイル、家族構成などを考慮した、住み良いプランをご提案いたします！豊富な施工例もご用意しております。
【当社施工例】開放感のあるアイランドキッチン。奥には、PCスペースなどに便利な造作カウンター、背面には、たっぷりの収納を設けています。ダイニングテーブルを横並びに配置し、家事動線がスムーズです。
【当社施工例】27帖超の広々LDKは開放感たっぷり！吹抜・ワイドサッシより自然光が注ぎ込みます。リビング・ダイニング・キッチンは床暖房付き。ショールームではバスルームなどをリアルにご体験いただけます。
【当社施工例】
スーパーウォール工法よる高い断熱性・気密性がもたらす快適空間。省エネ性能の高いG2基準をクリアしたZEH仕様住宅です。太陽光発電（4.9kw）＋エネファームのＷ発電でお財布にも環境にも優しい邸です。
【当社施工例】
G2基準をクリアしたZEH仕様で毎日の暮らしをグレードアップ！玄関ドア施解錠やインターホン、冷暖房やお湯はりなどをスマホから楽々管理できるIOT住宅です。まずはご希望をお聞かせくださいませ。
【当社施工例】
吹き抜けや南側ワイドサッシからあたたかな陽光が差し込み、開放感あふれるリビング。隣り合う和室には堀座卓も。高いデザイン性を兼ね備え、日常に特別感をもたらします。
【当社施工例】
存在感のあるアイランドキッチン。リビング側へも洗面室側へもアクセスしやすいレイアウトです。ダイニングと横並びのため、家事動線良好！開放感あるリビング階段にも近く、コミュニケーションが弾みます。
【当社施工例】
約7.0帖の和室は小上がり仕様。大勢の来客時などには、段差を利用して腰かけていただくこともできます。寒い季節にうれしい、掘りごたつを設けています。LDKと調和する、モダンな和室です。
【当社施工例】
洗濯など、作業がはかどる広々とした洗面室。リネン類や洗剤のストックに便利な収納スペースも設けました。ゆとりある洗面台で朝の身支度もスムーズに。玄関から土間収納を抜けてすぐの配置で、手洗い動線も◎
【当社施工例】
石目調のアクセントパネルを採用した、高級感ある浴室。一日の疲れを癒す、ゆったりとした浴槽＋血行促進を促すミストサウナを搭載しています。窓を設けており、自然換気も可能です。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR山陽本線「宝殿」駅 (約1700m～1750m) 徒歩約22分)
【学校】 加古川市立東神吉南小学校 (約1300m～1350m 徒歩約17分)
【学校】 加古川市立神吉中学校 (約1700m～1750m 徒歩約22分)
【買い物】 イオンタウン加古川 (約400m～450m 徒歩約5分～6分)

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【敷地広々約45坪～60坪超】
・約8.96m道路南西に面し、光や風が届く総4区画！周辺は住宅や畑が広がり、落ち着いた住環境です。
・自由設計対応！建築プランから内装・外装まで思いのままに。
【イオンタウン加古川へ徒歩約5分～6分】
・スーパーや書店など、様々な店舗が気軽に向かえる距離に集結！
・JR山陽本線で都心へ直通！国道2号線や加古川バイパスが東西を走り、車での広域移動も便利。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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周辺環境・地図

周辺情報

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  • コンビニ 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県加古川市東神吉町砂部
交通 JR東海道・山陽本線「宝殿」駅 徒歩22分
JR東海道・山陽本線「加古川」駅 神姫バス乗車約9分「船頭」バス停 徒歩9分
販売価格 980万円～1270万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 150.14m2～198.81m2（45.41坪～60.14坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 4区画 / 4区画
造成完了予定日 造成済 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約2～8m舗装道路
用途地域 第二種中高層住居専用地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気(関西電力)、都市ガス、上水道(公営)、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ放流、雨水は側溝に放流) 開発許可番号 加ま指 第1-28号(R5)令和6年1月19日
施工会社 - 機構融資 -
売主 株式会社オフ開発 [兵庫県知事（7）第450865号] 取引態様 関西住宅販売株式会社（販売代理）
備考 ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju.jp/contact07

●その他制限事項：第3種高度地区、防火地域指定なし(法22条指定あり)、東播都市計画区域
情報更新日 2026/01/03 次回更新予定日 2026/01/17
取引条件有効期限 2026/01/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　加古川支店の会社情報

関西住宅販売株式会社　加古川支店

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会社名

関西住宅販売株式会社　加古川支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1702074-0000192
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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