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建築条件付き土地 SmileTown加古川町友沢III

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【SmileTown加古川町友沢III】全6区画の新街区！敷地面積は約36坪～37坪超！生活スタイルに合わせた住まいが叶う、自由設計区画です。明姫幹線を間近に捉え、お車での通勤やお出かけが便利です。
【様々な商業施設が徒歩圏内に】マックスバリュ友沢店まで徒歩約9分！明姫幹線や主要道路沿いには商業施設が揃い、利便性を享受できる立地。ラーメン店「ごめんね、次郎」など飲食店も点在しています。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【小学校や幼保施設が身近に】鳩里小学校、鳩里幼稚園まで徒歩約10分～11分。小学校へ通いやすく、お子様がいらっしゃるご家庭にも住み良い立地です。友沢公園など、公園も身近にございます。
【当社施工例】 重厚感のある落ち着いた外観デザイン。リビングからテラスに繋がり、気軽にアウトドアを楽しめる住まいです。KANJUでは、プラン作りのご参考に当社施工例を多数ご用意しています。
【当社施工例】 広々約27.4帖のLDK！大きな吹抜けを設けており、開放的です。リビング、ダイニング、キッチンそれぞれに床暖房を備えており、寒い季節も足元から暖かく快適にお過ごしいただけます。
【全体区画図】
全6区画すべて自由設計対応！街区内道路は約6m幅のため、各区画に風や光が届き、車の入出庫もスムーズです。複数台の駐車スペースやコミュニケーションが取りやすいLDKなど、ご希望をお聞かせください。
【当社施工例】
南側にテラス、バルコニーをプラン。陽当たりがよく、アウトドアリビングとしてもご活用いただける、＋αの空間です。そのほか、2階にはセカンドリビングも！シアタールームなどとして、おうち時間を彩ります。
【当社施工例】
重厚感のあるどっしりとした外観。宅配ボックスやアプローチ、植栽など、エクステリアにもこだわっています。太陽光発電＋エネファームのW発電システムを搭載した、経済的で環境にも配慮した住まいです。
【当社施工例】
リビング上部の吹抜けやワイドサッシより、暖かい陽射しが差し込む、心地いい空間。掃き出し窓よりテラスに出入り可能！外へ繋がる開放感のあるリビングスペースです。床暖房付きで、寒い季節も快適に。
【当社施工例】
和室(約7帖)は、寒い季節に嬉しい掘りごたつ付き！LDKと合わせて34帖超の、のびのび過ごせる団欒空間です。小上がり仕様で、大勢の来客時などには、段差を利用して腰かけていただくこともできます。
【当社施工例】
回遊性があり、各所へのアクセスがスムーズなアイランドキッチンをプラン。ダイニングを横並びにすることで、移動効率UP！食事の準備がスムーズに。奥の造作カウンターは、PCスペースやお子様の宿題スぺースに！
【当社施工例】
ゆったりとした広さの洗面室。タオルやパジャマ、洗剤などがすっきりと片付く、収納スペース付きです。玄関から土間収納を通り抜けた位置にあり、帰宅時の手洗い動線もスムーズです。
【当社施工例】
光沢のあるアクセントパネルを施した、高級感のある浴室。落ち着きのある空間で、ゆったりと湯船につかり、一日の疲れを癒していただけそうです。お子様との入浴も快適な、ゆとりある広さを確保しています。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【外観/A号地モデルハウス完成公開中】
ダークカラーが存在感を放つモダンスタイル。邸内は各居室にグリーンやイエロー、ブルーなどのカラフルなアクセントクロスで彩りあふれる3LDKオール電化仕様です。バルコニーは洗濯物が乾きやすい南向き×一部屋根付きで、2階ホールから出入り可能。奥行きがあり、椅子などを置いてリラックススペースとしてもご活用いただけます。
【間取図/A号地モデルハウス】
玄関収納やホール収納、約2.3帖WICなど、収納スペースを細やかに配置。対面キッチンからリビング、ダイニングを見渡すことができ、リビング階段により、ご家族が自然と顔をあわせる機会が増える設計です。洗面室と脱衣室はセパレートすることができ、ご家族が入浴中でも気兼ねなく洗面台をご利用いただけます。
【1階約17.8LDK帖/A号地モデルハウス】
約17.8帖のゆとりある団らん空間は、大きな南窓をはじめ、多面採光で陽光がたっぷりと注ぎ込みます。リビング階段下スペースは収納となっており、ブランケットなどのご家族共用品がスッキリ。視界が広がる開放感に包まれ、おうち時間がより好きになりそうです。
【1階キッチン/A号地モデルハウス】
キッチンは調理中でもリビングやダイニングのご家族とコミュニケーションがとりやすい対面式。背面のカップボードは統一感あるデザインで、調理スペースや家電置き場などにご活用いただけます。シンク横から水回りがすぐで、家事のマルチタスクが捗りそうです。
【2階約7.3帖寝室/A号地モデルハウス】
2階3洋室はアクセントクロスの色を変えることで表情豊かな住空間に。約7.3帖の寝室は落ち着きあるグリーンのアクセントクロスに。自然を思い起こすカラーが、1日の疲れを癒し、リラックスタイムへと誘います。
【2階約5.3帖西洋室/A号地モデルハウス】
小さなお子さまのお部屋としてもご利用いただきやすい広さ。クローゼット内には華やかなイエローのアクセントクロスを施すことで、心朗らかに。全居室に収納を備えているため、室内を広くご利用いただけます。
【車・交通】 JR山陽本線「加古川」駅 (約3200m～3220m 自転車約15分)
【その他】 加古川市立鳩里幼稚園 (約800m～820m 徒歩約10分～11分)
【学校】 加古川市立鳩里小学校 (約800m～820m 徒歩約10分～11分)
【買い物】 マックスバリュ友沢店 (約700m～720m 徒歩約9分)
【学校】 加古川市立加古川中学校 (約1300m～1320m 徒歩約17分)

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【全6区画の自由設計タウン】
・敷地面積は約36坪～37坪超！周辺は交通量が少なく、子育て中のご家庭にも住み良いエリアです。
・南東向き区画が多数！陽光豊かな住まいを実現いただけます。
【周辺施設が充実】
・マックスバリュ友沢店へ徒歩約9分！幹線道路沿いには飲食店なども多数ございます。
・鳩里小学校、鳩里幼稚園へ徒歩約10分～11分！友沢公園など、のびのび遊べる環境も身近に。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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内観・室内

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設備・仕様

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その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 南道路
  • 前面道路6m以上
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参考プラン

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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県加古川市加古川町友沢
交通 JR東海道・山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約8分「尾上公民館前」停 徒歩4分
山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩29分 (約2300m～2320ｍ）
販売価格 1200万円～1310万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 120.76m2～123.96m2(36.52坪～37.49坪)
開発面積 1096.14m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200%
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 3区画 / 6区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約2.5m～6.0m舗装道路
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気(関西電力)、ガス(都市ガス)、上水道(公営)、排水(汚水、雑排水は側溝に放流) 開発許可番号 加ま指第1-5号（R6）令和6年6月21日
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju.jp/contact07

●その他制限事項：地役権あり（B,C,D,F号地）、第2-1種高度地区、東播都市計画区域、法22条指定あり
情報更新日 2025/11/28 次回更新予定日 2025/12/12
取引条件有効期限 2025/12/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　加古川支店の会社情報

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会社名

関西住宅販売株式会社　加古川支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1702074-0000180
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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