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建築条件付き土地 【三井ホーム】兵庫県神戸市東灘区住吉山手三丁目 17号地

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建築条件付き宅地分譲。 土地面積103.05m2、31.17坪。 17号地の外観です。
北には緑豊かな六甲山系、東には清流の住吉川。 閑静な住宅街に囲まれた場所にある、 きれいに整備された分譲地です。
名士に愛されし住吉山手に全5邸の分譲地が誕生しました。 17号地前には幅員4.5ｍの公道が面しています。
17号地は、建築条件付き宅地分譲5区画内の1区画です。 土地価格は4950万円。 土地面積103.05m2（31.17坪）。 幅員4.5ｍの公道に面した区画です。
徒歩5分350ｍには神戸市立住吉中学校があり、通学に安心な立地です。
徒歩約14分1,100ｍにはライフ御影店があり、利便性の高い環境です。
案内図
現地土地写真
北には緑豊かな六甲山系、東には清流の住吉川。名士に愛されし住吉山手に全5邸の分譲地が誕生しました。
現地土地写真
全5邸の分譲地周辺は、閑静な住宅地に囲まれていて、落ち着いた生活環境が整っています。
現地土地写真
周辺には幼稚園や小学校があり、神戸市立住吉中学校は350ｍ徒歩5分と登下校に安心な立地です。公園やコンビニ、スーパー、市役所などもあり、生活しやすい環境です。
全体区画図
建築条件付き宅地分譲5区画。17号地は土地価格4950万円、土地面積103.05m2（31.17坪）。幅員4.5ｍの公道に面した1区画です。
No.17
4,950万円 ／ 土地 103.05m2
建物プラン例（パース・内観）
※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品や植栽等は販売価格に含まれておりません。※1
建物プラン例（パース・内観）
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建物プラン例（間取り図）
【建物参考プラン】価格:約3075万円/付帯工事費:約715万円（各税込み）/延床面積96.02m2（29.04坪）。※掲載プランは一例です。間取りや仕様はお客様が自由に選択・変更できます。
【その他】 幼保連携型認定こども園　渦が森幼稚園 (1,700ｍ 徒歩22分)
【学校】 神戸市立渦が森小学校 (1,800ｍ 徒歩23分)
【学校】 神戸市立住吉中学校 (350ｍ 徒歩5分)
【病院・役所】 神戸市立東灘区役所 (1,000ｍ 徒歩13分)
【買い物】 ライフ御影店 (1,100ｍ 徒歩14分)
【その他】 住吉本町公園 (700ｍ 徒歩9分)

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区画図

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    No.17
    土地面積 103.05m2
    価格 4950万円

    間取り・区画情報

    【三井ホーム】兵庫県神戸市東灘区住吉山手三丁目 17号地

    No.17 ／ 103.05m2 ／ 4950万円

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    No.17
    区画名 No.17
    土地面積 103.05m2 価格 4950万円
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  • 整形地
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  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • 中学校 800m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉山手3丁目
交通 阪急神戸本線「御影」駅 徒歩10分
JR東海道・山陽本線「住吉」駅 徒歩14分
販売価格 4,950万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 103.05m2（31.17坪）
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 1区画 / 5区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 北側4.50m公道　西側4.80m公道　東側5.60m公道
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率50％　容積率100％ 開発面積 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 都市ガス （※）、電気（※）、上下水道（分流式/神戸市水道局） 開発許可番号 -
施工会社 - 機構融資 -
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 [国土交通大臣(5)第7259号] 取引態様 三井ホーム株式会社　関西支社　関西セレクト住宅営業部　営業グループ（第一）〈代理〉
備考 【制限事項】
宅地造成工事規制区域、東部山麗住宅地ガイドライン、景観法 本物件は建築条件付土地です。土地売買契約締結後3ヶ月以内に、広告主である三井ホームグループ会社と住宅の建築工事請負契約を締結いただくことを条件として販売いたします。期間内に建物を建築しないことが確定または建築工事請負契約が成立しない場合は土地売買契約は白紙となり、売主が受領済みの金銭は返還となります。

※徒歩分数は不動産公正取引協議会の規約に基づき、道路距離80mを1分として算出（端数切り上げ）しています。
起伏（坂道）や信号待ちの時間は含まれないため、実際の所要時間はGoogleマップ等のルート検索結果や実測値と異なる場合があります。
※複数区画につき、区画によって前面道路の方位・幅員が異なります。
・電力会社： 自由設定可（※）
・ガス会社： 自由設定可（※）
（※）自由な選択を基本としておりますが請負契約の諸条件や設備仕様により、一部制限が生じる可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

※1　参考プランについて
プランの一例として、延床面積 96.02m2（29.04坪）のゆとりある住まいをご用意いたしました。
建物参考価格は約3,075万円（税込）、その他付帯工事費は約715万円（税込）となっております。
※掲載しているプランはあくまで一例です。
間取りや外観、設備などは、お客様のライフスタイルやご家族のご要望に合わせて
自由に選択・変更していただけます。
※掲載の外観・内観パースは、設計図書を基に作成したイメージに
一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。
また、家具・調度品や外構・植栽等は販売価格に含まれておりません。

「こんな暮らしがしたい」というこだわりを、ぜひ私たちにお聞かせください。
情報更新日 2026/09/23 次回更新予定日 2026/10/02
取引条件有効期限 2026/10/01

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

三井ホーム株式会社の会社情報

三井ホーム株式会社

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三井ホーム株式会社　関西支社　関西セレクト住宅営業部　営業グループ（第一）

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会社名

三井ホーム株式会社
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2531 号
所在地 東京都江東区新木場1-18-6
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会
(一社)不動産流通経営協会

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【物件番号】
1701853-0000320
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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