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建築条件付き土地 SmileTown西延末

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【SmileTown西延末】JR山陽本線「手柄山平和公園」駅まで徒歩約4分。新快速や通勤特急で姫路、三ノ宮、大阪など主要駅へアクセス良好です。南側道路に面し陽当たりが良く、車の出し入れもスムーズです。
【JR「手柄山平和公園」駅徒歩約4分】新幹線も発着するターミナル駅「姫路」へ1駅の好立地です。小中学校や幼保が徒歩10分圏内！手柄山平和公園がすぐで、休日はご家族でお出かけを楽しめます。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】リビングから繋がる広々としたバルコニーは、アウトドアリビングとして家族や友人とゆったりとした時間を過ごせる空間に。リビングとバルコニーに設えた木目の天井が空間に一体感と奥行を演出します。
【当社施工例】洋風テイストの家でも和の空間を1部屋ご用意することで、ほっと一息つける寛ぎの場になります。洋風のイメージを損なわないベージュ系の畳を使用し、和モダンな雰囲気を大切にしています。
【当社施工例】外国の街並みを思わせる石畳を敷き詰めたインナーテラス。天気の良い日はテラスに出ておうちカフェを満喫できます。花壇を設ければ気軽にガーデニングも楽しめる趣味の空間に。
【当社施工例】
まるで外国の街並みを見ているかのように三角屋根と青空がマッチする洋風デザインの外観です。ところどころに配した曲線デザインがアクセントとなり、やわらかな印象をもたらします。
【当社施工例】
のびやかな水平ラインで均整の取れたプレーリースタイルの外観デザイン。窓を多く設けているため室内には心地良い光と風がふんだんに舞い込みます。リビングは3面、各居室は2面採光を確保しています。
【当社施工例】
西海岸を思わせる青々とした空にぴったりのカリフォルニアスタイルの外観。ブルーを基調とした外壁にホワイトがアクセントとなり住む人々の注目の的となるようなデザインです。
【当社施工例】
前面道路からの視線が気になる南向きの敷地において、採光とプライバシーの確保の両方を実現。外からは見えない「つなテラ」で、我が家だけのプライベートテラスを満喫できます。
【当社施工例】
テラスが1階と2階を結ぶダイナミックな設計の「つなテラ」のある家。休日のカフェタイムや夜空を見上げて天体観測など家族の遊びの時間を充実させてくれる「そらテラ」と共に開放感を演出します。
【当社施工例】
外国の街並みを思わせる石畳を敷き詰めたインナーテラス。天気の良い日はテラスに出ておうちカフェを満喫できます。花壇を設ければ気軽にガーデニングも楽しめる趣味の空間に。
【当社施工例】
リビングと2階を繋ぐ吹抜けと、家族のふれあいが自然と増えるリビング階段をプラン。階段と吹抜け部分の手すりをクリア素材にすることで、2階に設けた複数の窓からの光がリビング全体に届きます。
【当社施工例】
明るい光が白い壁に反射して更に居心地の良い空間になります。吹き抜けがあると同じ階にいなくても家族の気配も伝わってきます。緩やかな家族の繋がりは心理的な安心にもつながります。
【当社施工例】
大きな掃き出し窓に面した、明るく開放的なリビング・ダイニングです。明るい自然光が注ぐリビングでくつろぐだけでも充実した休日を過ごせる住まいです。
【当社施工例】
リビングと統一感のある明るいキッチンです。勝手口からはゴミを出すにもスムーズに行えます。作業スペースも広々としており、ご家族が並んで料理ができます。
【当社施工例】
爽やかな色合いのアクセントクロスを壁の一面に設けました。リラックスして、寛げる空間を演出します。高い位置に窓を設けており、家具を置いても採光をさえぎりません。
【当社施工例】
広々とした造作カウンターを使った洗面台はゆとりあるダブルボウル仕様。2人同時に並んで使用できるため、慌ただしい朝の時間にも渋滞せず、気兼ねなく身支度を整えていただけます。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR山陽本線「手柄山平和公園」駅 (約280m 徒歩約4分)
【買い物】 イオンタウン姫路 (約850m 徒歩約11分)
【その他】 姫路市立手柄幼稚園 (約750m 徒歩約10分)
【学校】 姫路市立手柄小学校 (約750m 徒歩約10分)
【学校】 姫路市立山陽中学校 (約550m 徒歩約7分)

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【JR手柄山平和公園駅徒歩約4分！南向き×全2区画】
・JR山陽本線の新快速が利用でき、「姫路」駅へ1駅！
・山陽電鉄「手柄」駅徒も徒歩圏内！
・前面道路は約9m幅で車の出し入れがスムーズ。
【手柄山平和公園すぐ！幼保や小学校が徒歩約10分圏内】
・イオンタウン姫路徒歩約11分。毎日の買い物が便利。
・水族館や植物園など、お子さまとのお出掛けスポットが充実！
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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外観・分譲地

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周辺環境・地図

周辺情報

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  • 小学校 800ｍ以内
  • 中学校 800m以内
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市西延末
交通 JR山陽本線「手柄山平和公園」駅 徒歩4分 (約280m)
山陽電鉄本線「手柄」駅 徒歩15分
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅 徒歩23分
販売価格 1147万円・1364万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 107.56m2・132.63m2（32.53坪・40.12坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 2区画 / 2区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約9m舗装道路
用途地域 準工業地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気(関西電力)、公営水道、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨水/道路側溝へ放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 株式会社ハウジングタイホー [兵庫県知事(7)第450800号] 取引態様 関西住宅販売株式会社(販売代理)
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
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◎その他制限事項：埋蔵文化財包蔵地(山崎遺跡)
情報更新日 2026/07/12 次回更新予定日 2026/07/24
取引条件有効期限 2026/07/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　姫路支店の会社情報

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会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701719-0000395
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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