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建築条件付き土地 SmileTown New飯田2

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【全体区画図】暮らし良い環境が整う区画整理地内！南側道路は約14.5m(歩道含む)、東側道路は約6m幅で、風や自然光が届きます。45坪超のゆとりある区画を活かし、自由設計で理想の住まいをカタチに。
【手柄小学校まで徒歩約12分】複数の幼保が徒歩圏内に点在し、水族館などが揃う「手柄山平和公園」も徒歩約15分の距離に。休日のお出掛け先としても利用しやすく、ファミリーにも住み良い住環境です。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
木の優しい色合いで統一したナチュラルな雰囲気のLDKです。キッチンカウンターでは、軽食を取ったり、お子様が宿題をしたり出来るスペースになります。料理をしながら様子が見守れます。
【当社施工例】障子などの日本古来の典型的な和室のしつらいも、縁のない琉球畳との組み合わせにより木のぬくもりが感じられるモダンな雰囲気に。フローリングと隣り合っても違和感なく寛いでいただけます。
【当社施工例】デザイン性の高い4連の小窓を設けた主寝室です。寝具にドレッサーも置けるゆとりのあるスペースがございます。折り上げ天井がさらに開放感と高級感を演出してくれます。
【当社施工例】
のびやかな水平ラインで均整の取れたプレーリースタイルの外観デザイン。窓を多く設けているため室内には心地良い光と風がふんだんに舞い込みます。リビングは3面、各居室は2面採光を確保しています。
【当社施工例】
ホワイト調のタイルに赤い屋根と青い空が映える外観です。シンボルツリーやちょっとしたガーデニング・家庭菜園スペースを設けることで、四季折々の表情をプラスしてくれます。
【当社施工例】
外から見ても吹抜けの勾配天井の高さが良くわかる外観デザインです。デザインと採光の両方を考え抜いた窓がアクセントとなり、外観に表情を与えています。駐車スペースやアプローチの綺麗な外構も見所です。
【当社施工例】
まるで外国の街並みを見ているかのように三角屋根と青空がマッチする洋風デザインの外観です。ところどころに配した曲線デザインがアクセントとなり、やわらかな印象をもたらします。
【当社施工例】
西海岸を思わせる青々とした空にぴったりのカリフォルニアスタイルの外観。ブルーを基調とした外壁にホワイトがアクセントとなり住む人々の注目の的となるようなデザインです。
【当社施工例】
外国の街並みを思わせる石畳を敷き詰めたインナーテラス。天気の良い日はテラスに出ておうちカフェを満喫できます。花壇を設ければ気軽にガーデニングも楽しめる趣味の空間に。
【当社施工例】
リビングの吹き抜けに設置した高窓からは、心地よい陽光が差し込みます。ウッドデッキやお庭との一体感も出て、明るい光と心地よい風のなかで暮らせます。
【当社施工例】
折り上げ天井に間接照明を設け、昼と夜ではガラッと雰囲気の変わるリビングに。2階にリビングを設けており、採光も十分！プライバシーを確保しながら、日々を過ごせます。
【当社施工例】
広々としたアウトドアリビング。天気の良い日にはハンモックやデッキチェアを置いて、手軽に日光浴を楽しむことができます。リビングから一続きなので、自宅カフェとしても気軽に楽しめます。
【当社施工例】
天井クロスやダウンライトによって、部屋全体が引き締まりおしゃれな印象の和室です。アクセントクロスや畳の配色にもこだわり、落ち着きと趣がある空間に仕上がりました。
【当社施工例】
開放的なフルフラットキッチンに統一感のあるカップボードを備えたキッチンです。キッチンの通路幅も余裕があるので、ご家族が一緒にお料理するにも快適です。
【当社施工例】
鞄や洋服がスッキリと収納できるWIC。大容量の収納は衣替えをする必要がないほど、お荷物を収納できます。必要なものやコーディネートを一覧して確認でき、身支度や準備が短時間で済みます。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 山陽電鉄本線「亀山」駅 (約950m 徒歩約12分)
【その他】 姫路中央保育園 (約240m 徒歩約3分)
【その他】 姫路市立手柄保育所 (約450m 徒歩約6分)
【学校】 姫路市立手柄小学校 (約900m 徒歩約12分)
【学校】 姫路市立山陽中学校 (約1200m 徒歩約15分)
【買い物】 マルアイ亀山店 (徒歩13分 約1000ｍ)

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【自由設計！総3区画全て南向き×45坪超】
・山陽電鉄本線「亀山」駅徒歩約12分！
・姫路バイパスを南側に捉え、カー利用も便利な立地。
・前面道路は歩道が整備されており、徒歩でのお出掛けも安心。
【小中学校が通いやすい距離！買い物も便利】
・手柄小学校まで徒歩約12分。複数の幼保が徒歩7分圏内。
・レジャーも楽しめる手柄山中央公園も徒歩圏内。
・アルカドラッグ姫路手柄店まで徒歩約5分。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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魅力1 【暮らし良さが整う区画整理地内】手柄山平和公園に程近く、子育てにもやさしい環境。

(1)全体区画図
全3区画が南道路に面し、45坪超で広々！採光を確保しやすく、歩道が整備されており、徒歩でのお出掛けも安心です。すぐ南側には姫路バイパスが東西に伸びており、車通勤のご家庭にも◎

(2)山陽電鉄「亀山」駅 徒歩約12分
「山陽姫路」駅まで2駅。JR線への乗換や新幹線利用もスムーズで、通勤通学だけでなく遠方へのお出かけの際にも便利です。

(3)マルアイ亀山店まで徒歩約13分
兵庫県下に店舗展開されているスーパーマーケットチェーンです。「アルカドラッグ 姫路手柄店」まで徒歩約5分、「ジョーシン手柄店」まで徒歩約8分など、様々な買い物施設が身近に揃います。

魅力2 【自由設計対応】木の風合いを感じられる内装や動線など、ご希望をお聞かせ下さい。

(1)当社施工例
3連のペンダントライトがお洒落な明るいダイニングです。格子状の窓が和風モダンな雰囲気を出しており、どの年代のご家族も落ち着いて過ごしていただけます。

(2)当社施工例
防災用品や、ストックしておきたい食品などもスッキリ収納可能な広々とした収納スペースです。カウンターデスクを備え、ご家族がマルチで使えるスペースとしても活躍します。

(3)当社施工例
タイルをポイントにした可愛い洗面台です。小物類もスッキリ収納可能でコンパクトながら機能性も兼ね備えております。小窓からは換気もでき、心地よい風が入ってきます。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです。

(1)リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。

(2)ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

(3)ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 角地
  • 南道路
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市飯田
交通 山陽電鉄本線「亀山」駅 徒歩12分 (約950m)
山陽電鉄本線「手柄」駅 徒歩14分
JR東海道・山陽本線「手柄山平和公園」駅 徒歩20分
販売価格 1813万円～1904万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 150.26m2（45.45坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 3区画 / 3区画
造成完了予定日 2026年6月末予定 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 東側:約6m、南側:約14.5m(歩道含む)舗装道路
用途地域 第一種住居地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気(関西電力)、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨水/道路側溝へ放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
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◎その他制限事項：中播都市計画区域、姫路市飯田手柄土地区画整理事業
情報更新日 2026/04/04 次回更新予定日 2026/04/18
取引条件有効期限 2026/04/30

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　姫路支店の会社情報

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会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701719-0000382
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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