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建築条件付き土地 SmileTown JR東姫路駅前プレミアム7

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【SmileTown JR東姫路駅前プレミアム7】自由設計対応！全3区画すべて48坪超×前面道路は約6m幅でゆったり！周辺は住宅が広がり、区画整理事業が進行中。暮らし良さに期待が膨らむエリアです。
【JR山陽本線「東姫路」駅徒歩約4分】通勤や通学便利な駅近立地！新幹線や各種在来線が発着するJR「姫路」駅まで1駅のため、広域移動もスムーズです。休日もアクティブにお出かけや旅行を楽しめそうです。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】大きな窓から明るい光と爽やかな風が入るLDKです。隣り合う和室を開放する広々とした空間になり、大勢お客様が来られても十分対応可能です。ご家族が団らんできるスペースを確保しました。
【当社施工例】 リビングに繋がる和室です。急な来客時は布団を敷いて客間として、普段はアイロンがけをしたりする家事スペースなど、ライフスタイルにあわせて多用途にお使い頂けます。
【当社施工例】 カウンターデスクを備え在宅ワークや読書などに集中できる、程よいサイズの書斎スペースです。オープンシェルフはお好みのインテリアスペースとしてもお楽しみいただけます。
【当社施工例】
前面道路からの視線が気になる南向きの敷地において、採光とプライバシーの確保の両方を実現。外からは見えない「つなテラ」で、我が家だけのプライベートテラスを満喫できます。
【当社施工例】
バルコニーの壁を高くすることで外からの視線が気にならないプライベート空間を実現。お子様のプール遊びをしたり、友人とのわいわいバーベキューも人目を気にせず楽しめます。
【当社施工例】
複数のカラーと素材を組み合わせたスタイリッシュな外観デザイン。道路に面する1階リビング部分はスリット窓を用いるなど、プライバシーに配慮しつつ採光もしっかりと確保しています。
【当社施工例】
ホワイト調のタイルに赤い屋根と青い空が映える外観です。シンボルツリーやちょっとしたガーデニング・家庭菜園スペースを設けることで、四季折々の表情をプラスしてくれます。
【当社施工例】
外から見ても吹抜けの勾配天井の高さが良くわかる外観デザインです。デザインと採光の両方を考え抜いた窓がアクセントとなり、外観に表情を与えています。駐車スペースやアプローチの綺麗な外構も見所です。
【当社施工例】
西海岸を思わせる青々とした空にぴったりのカリフォルニアスタイルの外観。ブルーを基調とした外壁にホワイトがアクセントとなり住む人々の注目の的となるようなデザインです。
【当社施工例】
和室へと繋がる曲線が美しいエレガントなリビング空間。ダイニング部分にはソファベンチを設置し、大人数でも食事やティータイムを優雅に楽しめるように工夫を凝らしています。
【当社施工例】
周囲をぐるっと回れるアイランドキッチンは、作業スペースが広く快適です。白の木目と黒の取っ手がかわいらしいフレンチカントリー風のキッチンが室内にマッチし、お気に入りの世界を実現できます。
【当社施工例】
玄関の土間収納からそのまま入れる洗面室は、リビングへも通り抜けできる動線で帰宅時の動きがスムーズに。収納スペースも備えており、洗剤やタオルなどもすっきりと収納していただけます。
【当社施工例】
和の空間も1部屋ご用意することで、ほっと一息つける寛ぎの場になります。洋風のテイストを損なわないベージュ系の畳を使用し、和モダンな雰囲気を大切にしています。
【当社施工例】
3面にバルコニーを設け、それぞれ多目的に趣味を楽しめるスペースに。ワイドバルコニーにテーブルや椅子を用意すればカフェテラスでのティータイムのようにリラックスタイムを過ごせます。
【当社施工例】
まるで外国の街並みを見ているかのように三角屋根と青空がマッチする洋風デザインの外観です。ところどころに配した曲線デザインがアクセントとなり、やわらかな印象をもたらします。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR山陽本線「東姫路」駅 (約300m 徒歩約4分)
【学校】 姫路市立城陽小学校 (約1600m 徒歩約20分)
【学校】 姫路市立山陽中学校 (約3600m 自転車約15分)
【買い物】 イオン宮西ショッピングセンター (約750m 徒歩約10分)
【買い物】 ハローズ東姫路店 (約700m 徒歩約9分)
【レジャー】 阿保公園 (約250m 徒歩約4分)

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予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには
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【JR東姫路駅徒歩約4分！徒歩10分圏内に買い物施設が充実】
・ターミナル駅「姫路」駅へ1駅で暮らしにゆとりが生まれる駅近立地！
・24時間営業のスーパーやドラッグストアなどが揃い、買い物便利！
【区画整理地！敷地48坪超×全3区画】
・自由設計でプランの幅が広がる広々区画！
・前面道路は約6m幅！お車の離合がしやすく、陽当たり・風通し良好！
・阿保公園まで徒歩約4分で小さなお子様にも。
【自由設計対応！住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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魅力1 【自由設計で理想の1邸を】角地を含む全3区画×敷地48坪超！前面道路は約6m幅！

(1)全体区画図
全3区画すべて自由設計対応！敷地面積は約48坪超とゆとりがあり、複数台の駐車スペースや庭、広々LDKなど、幅広いプランニングをご検討いただけます。

(2)当社施工例
バルコニーに面した明るく開放的な洋室です。縦すべり窓からも爽やかな風が室内に導かれ、家具を置いても光を遮りません。大容量のウォークインクローゼットによってスッキリとした空間に。

(3)当社施工例
リビング上部の吹抜け空間と2階のホールを活かした「ごろ寝」シアター。小上がりスペースを設けることで、家族で腰掛けたり、一人でごろんと寝転がったりと自由なスタイルで映画を満喫できます。

魅力2 【区画整理事業進行中】JR東姫路駅徒歩約4分、24時間営業のスーパー徒歩約9分！

(1)JR「東姫路」駅 徒歩約15～17分
快速が停車し、姫路駅まで1駅！駅周辺には2022年開業の「兵庫県立はりま姫路総合医療センター」や2021年誕生の「アクリエひめじ」なども。阿保土地区画整理事業地内で、さらなる利便の向上が期待されているエリアです。

(2)アルカドラッグ東姫路店 徒歩約5分
JR東姫路駅すぐ北側に位置するドラッグストア。医薬品・化粧品・ベビー用品・酒類などの取り扱いがあり、調剤薬局が併設されています。営業時間は9:00～21:00です。

(3)ハローズ東姫路店　徒歩約9分
24時間営業のため、急な入用の際にも安心。コンビニ感覚でご利用いただけます。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです。

（１）リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。

（２）ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

（３）ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 角地
  • 南道路
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

  • ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
  • ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市阿保
交通 JR東海道・山陽本線「東姫路」駅 徒歩4分 (約300m)
JR播但線「京口」駅 徒歩24分
JR東海道・山陽本線「姫路」駅 徒歩26分
販売価格 価格未定 予定最多価格帯 未定
建物面積 - 土地面積 158.98m2～159.01m2（48.09坪～48.10坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 2026年2月末 販売開始予定
販売区画数 / 総区画数 3区画 / 3区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約6m舗装道路
用途地域 第一種住居地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨水/道路側溝へ放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
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◎その他制限事項：阿保区画整理事業（事業中）、埋蔵文化包蔵地
※埋蔵文化財包蔵地のため、着工は建築確認申請の約2か月後となります。
情報更新日 2025/12/26 次回更新予定日 2026/01/09
取引条件有効期限 2026/01/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　姫路支店の会社情報

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会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701719-0000373
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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