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建築条件付き土地 SmileTown姫路駅南レジデンス

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【SmileTown姫路駅南レジデンス】利便性に恵まれたエリアに全5区画の新街区が誕生します。敷地ゆったり約40坪～60坪超×自由設計対応！庭や複数台の駐車スペースなどもご検討いただけます。
【JR姫路駅へ徒歩約11分】JR山陽本線などの複数の在来線、新幹線が発着し、フットワーク軽く移動が出来る駅近立地！駅から姫路城の美しい景観を望み、ピオレ姫路などの多彩な商業施設で賑わいます。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】南側に設けた大きな窓からたっぷりと陽光が舞い込むリビング。ワイドオープンサッシを開放すれば、リビングと「つなテラ」が一続きになり、第二のリビングとして憩いのひとときを過ごせます。
【当社施工例】対面式キッチンからはリビングを見渡せるだけでなく、「つなテラ」まで一望できます。お料理をしながらお子様の遊ぶ様子を確認でき、子育てファミリーにも嬉しいプランです。
【当社施工例】「つなテラ」に面した開放的な主寝室は、アクセントクロスやダウンライトにより落ち着きがある印象に。大容量のWICとの間に建具がないため、より開放感のある明るい空間を演出します。
【当社施工例】
ホワイト調のタイルに赤い屋根と青い空が映える外観です。シンボルツリーやちょっとしたガーデニング・家庭菜園スペースを設けることで、四季折々の表情をプラスしてくれます。
【当社施工例】
まるで外国の街並みを見ているかのように三角屋根と青空がマッチする洋風デザインの外観です。ところどころに配した曲線デザインがアクセントとなり、やわらかな印象をもたらします。
【当社施工例】
西海岸を思わせる青々とした空にぴったりのカリフォルニアスタイルの外観。ブルーを基調とした外壁にホワイトがアクセントとなり住む人々の注目の的となるようなデザインです。
【当社施工例】
複数のカラーと素材を組み合わせたスタイリッシュな外観デザイン。道路に面する1階リビング部分はスリット窓を用いるなど、プライバシーに配慮しつつ採光もしっかりと確保しています。
【当社施工例】
テラスが1階と2階を結ぶダイナミックな設計の「つなテラ」のある家。休日のカフェタイムや夜空を見上げて天体観測など家族の遊びの時間を充実させてくれる「そらテラ」と共に開放感を演出します。
【当社施工例】
広々としたアウトドアリビング。天気の良い日にはハンモックやデッキチェアを置いて、手軽に日光浴を楽しむことができます。リビングから一続きなので、自宅カフェとしても気軽に楽しめます。
【当社施工例】
広々とした開放的なLDK。落ち着いた色合いのフローリングが穏やかな空間を演出します。折り上げ天井や家具の色合いを揃えることで高級感も生み出しています。
【当社施工例】
リビングは家族が集まる憩いの場所。広々としたスペースを確保すれば、同じ空間にいながら家族同士が各々の時間を大切にすることができます。居心地のよい空間づくりに最適です。
【当社施工例】
スタイリッシュなカラーの半畳畳やダークカラーの天井クロスが引き締まった印象の和室です。建具や配色にこだわり、リビングの続き間としても調和のとれた和モダンな空間に仕上がりました。
【当社施工例】
オープンキッチンの手元を隠してゆるやかに繋がる、キッチン・ダイニングスペースです。キッチンが雑然としていても、手元を隠せるので、突然の来客にも安心です。
【当社施工例】
自分だけのプライベート空間を確保できる書斎を備えました。 仕事や作業、趣味に集中して取り組むことができ、家事の合間などの短い時間を有効活用することが可能です。
【当社施工例】
主寝室の一角にカウンターデスクを設けました。PCでの作業や、奥様のドレッサースペースとしても活用可能です。ほっと一息つける空間づくりにこだわっています。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR山陽本線「姫路」駅 (約850m 徒歩約11分)
【買い物】 イオンタウン姫路 (約650m 徒歩約9分)
【その他】 姫路市立手柄幼稚園 (約1000m 徒歩約13分)
【学校】 姫路市立手柄小学校 (約850m 徒歩約11分)
【学校】 姫路市立山陽中学校 (約800m 徒歩約10分)

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予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには
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【全5区画×自由設計対応！敷地広々約40坪～60坪超】
・イオンタウン姫路 徒歩約9分！市役所なども揃い暮らし良い立地！
・小中学校や幼稚園が徒歩13分圏内！自然豊かな手柄山平和公園も身近。
【JR「姫路」駅徒歩約11分】
・新幹線や各種在来線で都心へのアクセスや遠方へのお出掛けがスムーズ。駅周辺には大型商業施設も。
・山陽電鉄本線「手柄」駅まで徒歩約7分。複数路線が利用できて安心。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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魅力1 60坪超も含む、ゆとりある区画設計！デザインや動線など、ご家族の理想をカタチに。

(1)全体区画図
駅や商業施設が充実し、暮らしにゆとりが生まれる総5区画！大通りから一歩入った立地で、徒歩圏内に公園が点在。広々区画を活かし、自由設計で多彩なプランをご検討いただけます。

(2)当社施工例
キッチンやリビング、ダイニングなど、どこにいても家族の様子が分かる、一体感のあるLDKです。フローリングの木の優しい色合いと白い壁がリラックスできる空間を演出してくれます。

(3)当社施工例
カウンターデスクを備え在宅ワークや読書などに集中できる、程よいサイズの書斎スペースです。オープンシェルフはお好みのインテリアスペースとしてもお楽しみいただけます。

魅力2 【鉄道、車便利ともに便利な立地】フットワーク軽く移動でき、　利便性豊かなエリア！

(1)JR「姫路」駅 徒歩約11分
複数の在来線をはじめ、新幹線も乗り入れるターミナル駅です。休日も活動範囲が広がります。

(2)姫路市立手柄小学校まで徒歩約11分
幼稚園、小学校、中学校が1ヶ所にまとまっており、通学がしやすい学近立地。子育て世帯にも安心です。西側には手柄山平和公園が広がり、自然に触れたり気軽にレジャーも◎

(3)イオンタウン姫路まで徒歩約9分
複数店舗が一度に利用できて便利なショッピングセンター。姫路バイパスな主要道路へアプローチしやすく、飲食店や市役所、郵便局などの暮らしを支える施設が徒歩圏内に充実しています。住むほどに暮らし良さを実感いただけるロケーションです。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです。

（１）リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。

（２）ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

（３）ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 角地
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • 中学校 800m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目
交通 JR東海道・山陽本線「姫路」駅 徒歩11分 (約850m)
山陽電鉄本線「手柄」駅 徒歩7分 (約550m)
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅 徒歩13分
販売価格 価格未定 予定最多価格帯 未定
建物面積 - 土地面積 134.60m2～201.45m2（40.71坪～60.93坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 2025年11月中旬 販売開始予定
販売区画数 / 総区画数 5区画 / 5区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 東側：約6.99m、北側：約5.95m舗装道路、E号地専用通路：約4.5m、私道負担有(E号地)
用途地域 第二種住居地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨水/道路側溝へ放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社(売主)
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
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◎その他制限事項：C号地、E号地は引込ポールが必要となります。(位置は未定)
情報更新日 2025/11/28 次回更新予定日 2025/12/12
取引条件有効期限 2025/12/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　姫路支店の会社情報

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会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701719-0000372
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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