不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>土地>近畿>兵庫県>姫路市>ひめじ別所駅>SmileTown別所駅前3

建築条件付き土地 SmileTown別所駅前3

無料 資料請求 お問合せ
見学予約する 無料
【SmileTown別所駅前3】スーパーやドラッグストアなどの生活施設が揃い、交通・生活利便に恵まれた総9区画！公園や山々が点在し、足を伸ばせば「姫路セントラルパーク」などのレジャースポットも。
【姫路バイパスすぐ×JRひめじ別所駅徒歩約4分～5分】姫路駅へアクセスしやすく、主要駅や姫路市中心部、都心などへの交通がスムーズ！姫路バイパス 別所ランプがすぐで、車通勤のご家族にもおススメです。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】多彩なプランニングが叶う自由設計区画。吹抜け+階段を設置するとリビングが開放的！高い位置からの光は明るく室内全体を照らしてくれます。日中は照明をつけなくても十分明るい空間になります。
【当社施工例】キッチンカウンターに、ダイニング背面に造作したカウンタ―など多様なカウンターを備えました。お子様の勉強スペースやリモートワーク、趣味のスペースとしても活用できます。
【当社施工例】作業台が広く清潔感のあるフルフラットキッチンです。明るいホワイトで統一されたカウンターは飾り棚スペースを設けることで、インテリアも映えるフォトジェニックな空間に。
【当社施工例】
前面道路からの視線が気になる南向きの敷地において、採光とプライバシーの確保の両方を実現。外からは見えない「つなテラ」で、我が家だけのプライベートテラスを満喫できます。
【当社施工例】
複数のカラーと素材を組み合わせたスタイリッシュな外観デザイン。道路に面する1階リビング部分はスリット窓を用いるなど、プライバシーに配慮しつつ採光もしっかりと確保しています。
【当社施工例】
ホワイト調のタイルに赤い屋根と青い空が映える外観です。シンボルツリーやちょっとしたガーデニング・家庭菜園スペースを設けることで、四季折々の表情をプラスしてくれます。
【当社施工例】
外から見ても吹抜けの勾配天井の高さが良くわかる外観デザインです。デザインと採光の両方を考え抜いた窓がアクセントとなり、外観に表情を与えています。駐車スペースやアプローチの綺麗な外構も見所です。
【当社施工例】
テラスが1階と2階を結ぶダイナミックな設計の「つなテラ」のある家。休日のカフェタイムや夜空を見上げて天体観測など家族の遊びの時間を充実させてくれる「そらテラ」と共に開放感を演出します。
【当社施工例】
広々としたアウトドアリビング。天気の良い日にはハンモックやデッキチェアを置いて、手軽に日光浴を楽しむことができます。リビングから一続きなので、自宅カフェとしても気軽に楽しめます。
【当社施工例】
ジムに行かなくても自宅でトレーニングができる「ボルタリングウォール」をリビングの一角に作りました。料理や掃除をしながらでも、お子様が遊んでいる様子が見守れるので安心です。
【当社施工例】
大容量の土間収納を備えた、広々とした玄関です。アウトドア用品やお子様の外遊びの道具もスッキリ収納可能です。ハンガーパイプも備えており、雨がっぱなど干すにも便利です。
【当社施工例】
主寝室にはブルーのアクセントクロスに下げ天井を作り、目を惹くデザインに仕上げました。ワイドなカウンターデスクは、二人並んでの作業も楽に行えるスペースを確保しました。
【当社施工例】
用途に合わせて高さを調整できる便利な棚を、洗面室に設けました。洗濯用洗剤やタオルなどまとめて置けるのでスッキリした空間を保つことができそうです。
【当社施工例】
美しい梁のある勾配天井が目を引く開放感あふれる空間には、ロフトスペースを設けました。縦スリット窓から伸びやかな陽光が注ぎ込み、更に心地よさを感じていただけます。
【当社施工例】
広々としたテラスは壁に囲まれており、プライベート感あふれる落ち着ける空間です。椅子やテーブルを置いて一息ついたり、お子様と一緒に天体観測をしたりと、暮らす楽しみが膨らむスペースです。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR山陽本線「ひめじ別所」駅 (約250m～350m 徒歩約4分～5分)
【学校】 姫路市立別所小学校 (約300m～400m 徒歩約4分～5分)
【学校】 姫路市立東中学校 (約1200m 徒歩約15分)
【その他】 姫路市立別所幼稚園 (約350m～450m 徒歩約5分～6分)
【レジャー】 別所北公園 (約650m 徒歩約9分)
【買い物】 イオンタウン姫路別所ショッピングセンター (約500m～600m 徒歩約7分～8分)

無料 資料請求 お問合せ
資料請求 無料
見学予約 無料
  • ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
  • ※詳しくは不動産会社までお問合せください。

閉じる

【JRひめじ別所駅 徒歩約4分～5分】
・JR山陽本線 快速が利用でき、「姫路」駅まで3駅！
・総9区画！街区道路は約6m幅で、車同士の離合や入出庫がラクラク！
・自然豊かな山々や公園が点在。
【姫路バイパス 別所ランプがすぐ】
・ドラッグストア 徒歩約1分～2分。2号線沿線の多彩な商業施設が徒歩圏内！
・子育て世帯も安心！別所小学校 徒歩約4分～5分、医療機関や幼稚園も徒歩6分圏内。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

資料請求・お問合せ 無料
見学予約する 無料

0037-618-28834 無料

魅力1 ◆JR ひめじ別所駅徒歩約4分～5分◆ 姫路バイパスすぐで、カー利用も便利！

(1)全体区画図
総9区画全て自由設計対応！街区内道路はゆったり約6m幅、南側を走る国道2号線は歩道が整備されています。ドラッグストアまで徒歩約1分～2分、24時間営業のスーパーまで徒歩約14分など、日常の買い物も身近で完結します。

(2)姫路市立別所小学校まで徒歩約4分～5分
低学年のお子さまにも通いやすい距離です。複数の幼保施設や公園が徒歩5分圏内に揃い、子育て世帯にも暮らし良い環境です。

(3)イオンタウン姫路別所ショッピングセンターまで徒歩約7分～8分
マックスバリュ姫路別所店をはじめ、100円ショップや飲食店、家電量販店などが集まるショッピングセンターです。

魅力2 ◆自由設計対応◆ マルチで使えるカウンターなど、ご家族皆さまが心地よい時間を。

(1)当社施工例
ダイニングにL字のソファを設けました。ご家族やご友人が集まり、楽しい食事の時間が共有できます。対面キッチンからの配膳もスムーズに行え、コミュニケーションの取りやすい間取を採用しました。

(2)当社施工例
壁付けのキッチンはテレビが視界に入らないので、お料理に集中できます。横並びにカウンターを設けており、お料理しながらでもお子様が宿題をしているのを見守れます。

(3)当社施工例
ペンダントライトがお洒落なキッチンです。キッチン横にはデスクを置けるスペースを確保しました。家事の合間にお茶をしながらホッと一息つける休憩場所としても活用可能です。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです。

(1)リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。

(2)ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

(3)ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

資料請求・お問合せ 無料
見学予約する 無料

0037-618-28834 無料

内観・室内

資料請求・お問合せ 無料
見学予約する 無料

0037-618-28834 無料

設備・仕様

資料請求・お問合せ 無料
見学予約する 無料

0037-618-28834 無料

外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 前面道路6m以上
資料請求・お問合せ 無料
見学予約する 無料

0037-618-28834 無料

周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

  • ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
  • ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 複数路線
資料請求・お問合せ 無料
見学予約する 無料

0037-618-28834 無料

物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市別所町別所
交通 JR東海道・山陽本線「ひめじ別所」駅 徒歩4分～5分 (約250m～350m)
JR東海道・山陽本線「御着」駅 徒歩33分
JR東海道・山陽本線「曽根」駅 徒歩31分
販売価格 1133万円～1583万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 100.37m2～141.68m2（30.36坪～42.85坪）
開発面積 1441.10m2 建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率： 150％(一種中高)、200％(準住居)
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 6区画 / 9区画
造成完了予定日 2026年6月末 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約6m舗装道路（分譲地内）、約12.6m舗装道路（国道2号）
用途地域 国道2号線より30mの範囲は準住居地域、以北は第一種中高層住居専用地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、公営水道、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流） 開発許可番号 姫路市指令土 第1-49号(25)(令和7年10月20日)
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

*---*---*---*---*---*---*---*---*---*---*
姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
*---*---*---*---*---*---*---*---*---*---*

◎その他制限事項：高度地区/第一種高度地区(一種中高)、なし(準住居)、法22条指定あり
情報更新日 2025/11/28 次回更新予定日 2025/12/12
取引条件有効期限 2025/12/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
資料請求・お問合せ 無料
見学予約する 無料

0037-618-28834 無料

取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　姫路支店の会社情報

関西住宅販売株式会社　姫路支店

お電話でのお問合せは「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）を見て」とお伝えください

関西住宅販売株式会社 姫路支店

0037-618-28834 無料

  • ※携帯電話はご利用いただけます
  • ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様はTEL:0120-92-0009へご連絡ください
  • ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
  • ※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

この物件にお問合せする

資料を取り寄せてじっくり検討したい！

物件に関する様々な資料がお手元に届きます。 WEBには載せきれない詳細な図面や事前情報が得られる機会も！

資料請求・お問合せ 無料

実際に物件・周辺環境を見て検討したい！

近隣建物や接道の状況など資料で分からない部分も一目瞭然。 まずはWEBで事前予約、スムーズに見学しましょう

見学予約する 無料

ご予約無しに直接ご来場された場合、担当者不在であったり、
他のお客様のご案内の都合上、お待たせしてしまうことがございます。

不動産会社に電話で相談したい！

関西住宅販売株式会社 姫路支店

0037-618-28834 無料

電話でのお問合せは「LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)を見て」とお伝えください

  • ※携帯電話はご利用いただけます
  • ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様はTEL:0120-92-0009へご連絡ください
  • ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
  • ※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください

LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます　 物件情報に誤りがある場合はコチラからご連絡ください

【物件番号】
1701719-0000370
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

物件を再検索する

兵庫県の人気エリアから土地を探す

姫路市の詳細町域から土地を探す

条件を削除すると新着お知らせメールの
配信が停止されますがよろしいですか？