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建築条件付き土地 SmileTown New亀山

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【SmileTown New亀山】敷地ゆったり約43坪～45坪超！駅近×多彩な買い物施設が揃い、お子さまが遊べる船場川東公園まで徒歩約3分！西側道路は約16m幅で見通しが良く、歩道も整備されています。
【山陽電鉄本線「亀山」駅まで徒歩約9分】S特急が停車し、姫路エリアや神戸、三ノ宮方面へスムーズ！徒歩約7分のバス停からJR姫路駅へバス乗車約6分でアクセスでき、新幹線や他路線の利用も便利です。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【マルアイ亀山店まで徒歩約4分】複数のスーパーやホームセンターなど、暮らしに欠かせない買い物施設が徒歩10分圏内！イオンモール姫路リバーシティーまで自転車約5分でアクセスでき、休日も日常も充実！
【船場川東公園まで徒歩約3分】小さなお子様と歩いて向かうことができる範囲に公園が点在。少し足を伸ばせば手柄山平和公園などのレジャーも楽しめるスポットが揃い、ご家族の余暇を豊かに彩ります。
【当社施工例】キッチンとダイニングの動線が楽になる、ダイニングと横並びのキッチン。配膳も横に流すかたちでより簡単になり、キッチン近くに座れば、座っていてもキッチンの物を取りに行く動線も短くなります。
【当社施工例】
ホワイト調のタイルに赤い屋根と青い空が映える外観です。シンボルツリーやちょっとしたガーデニング・家庭菜園スペースを設けることで、四季折々の表情をプラスしてくれます。
【当社施工例】
外から見ても吹抜けの勾配天井の高さが良くわかる外観デザインです。デザインと採光の両方を考え抜いた窓がアクセントとなり、外観に表情を与えています。駐車スペースやアプローチの綺麗な外構も見所です。
【当社施工例】
まるで外国の街並みを見ているかのように三角屋根と青空がマッチする洋風デザインの外観です。ところどころに配した曲線デザインがアクセントとなり、やわらかな印象をもたらします。
【当社施工例】
西海岸を思わせる青々とした空にぴったりのカリフォルニアスタイルの外観。ブルーを基調とした外壁にホワイトがアクセントとなり住む人々の注目の的となるようなデザインです。
【当社施工例】
ダイナミックな窓を開けるとそこにはプライベートバルコニーが広がります。第二のリビングとしてバルコニーと一続きの寛ぎの場を持てるのは2階リビングならでは。空も近くに感じられます。
【当社施工例】
広々としたアウトドアリビング。天気の良い日にはハンモックやデッキチェアを置いて、手軽に日光浴を楽しむことができます。リビングから一続きなので、自宅カフェとしても気軽に楽しめます。
【当社施工例】
木の優しい色合いで統一したナチュラルな雰囲気のLDKです。キッチンカウンターでは、軽食を取ったり、お子様が宿題をしたり出来るスペースになります。料理をしながら様子が見守れます。
【当社施工例】
3連のペンダントライトがお洒落な明るいダイニングです。格子状の窓が和風モダンな雰囲気を出しており、どの年代のご家族も落ち着いて過ごしていただけます。
【当社施工例】
障子などの日本古来の典型的な和室のしつらいも、縁のない琉球畳との組み合わせにより木のぬくもりが感じられるモダンな雰囲気に。フローリングと隣り合っても違和感なく寛いでいただけます。
【当社施工例】
デザイン性の高い4連の小窓を設けた主寝室です。寝具にドレッサーも置けるゆとりのあるスペースがございます。折り上げ天井がさらに開放感と高級感を演出してくれます。
【当社施工例】
防災用品や、ストックしておきたい食品などもスッキリ収納可能な広々とした収納スペースです。カウンターデスクを備え、ご家族がマルチで使えるスペースとしても活躍します。
【当社施工例】
タイルをポイントにした可愛い洗面台です。小物類もスッキリ収納可能でコンパクトながら機能性も兼ね備えております。小窓からは換気もでき、心地よい風が入ってきます。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【学校】 姫路市立手柄小学校 (約1700m 徒歩約22分)
【学校】 姫路市立山陽中学校 (約1900m 徒歩約24分)
【買い物】 アグロガーデン姫路店 (約450m 徒歩約6分)
【買い物】 イオンモール姫路リバーシティー (約1500m 自動車約5分)
【レジャー】 飾磨中央公園 (約1600m 徒歩約20分)
【レジャー】 船場川東公園 (約190m 徒歩約3分)

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【山陽電鉄本線「亀山」駅徒歩約9分】
・「山陽姫路」駅まで2駅！JR姫路駅へバスアクセスも便利！
・マルアイ亀山店まで徒歩約4分。イオンモール姫路リバーシティーも生活圏で、休日のお出かけ先にも。
【敷地広々約43坪～45坪超！子育てにもおススメ環境】
・西側道路は約16m幅×歩道付き。見通しが良くお子様の通学も安心です。
・船場川東公園まで徒歩約3分。手柄山平和公園など大型公園も身近。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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魅力1 【山陽電鉄本線「亀山」駅徒歩約9分】スーパーや公園が徒歩4分圏内で子育てにも◎

(1)区画図
敷地面積や前面道路ゆとりがあり、自由設計で多彩なプランニングがご検討いただける総4区画！姫路バイパスへアクセスがしやすく、鉄道・車どちらも便利な立地です。

(2)山陽電鉄本線「亀山」駅まで徒歩約9分
S特急が停車し、神戸や三ノ宮、姫路方面へ直通！隣駅の「飾磨」駅から直通特急や特急がご利用いただけます。「山陽姫路」駅まで2駅で、新幹線への乗換もスムーズです。

(3)マルアイ亀山店まで徒歩約4分
兵庫県を中心として展開されている、地域密着型のスーパーマーケットです。駐車場が併設されており、雨の日やまとめ買いの際は車利用も便利です。営業時間は9:00～21:00。

魅力2 【自由設計対応】子育てにも便利な横並びキッチンなど、ライフスタイルに寄り添う邸。

(1)当社施工例
ダイニングを作業台として使え、ご家族で餃子を包んだり、クッキーの型抜きをする等も楽しくこなせます。キッチンに立つ人の孤立感もなく、ダイニングで勉強するお子様の様子も見守れます。

(2)当社施工例
淡い色合いのアクセントクロスを設けた、優しい印象の洋室です。フローリングの木の優しい色合いと調和して、落ち着ける空間を演出します。飽きがこずリラックスして長時間過ごすことができます。

(3)当社施工例
主寝室の一角にWICとカウンターデスクを備えました。大容量の収納は衣替えをする必要がないほど、お荷物を収納できます。ドレッサーに収納を固めることで、身支度や準備が短時間で済みます。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです

(1)リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。

(2)ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

(3)ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 角地
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市亀山1丁目
交通 山陽電鉄本線「亀山」駅 徒歩9分
JR東海道・山陽本線「姫路」駅 神姫バス乗車約6分「西亀山」停 徒歩7分
山陽電鉄本線「飾磨」駅 徒歩21分
販売価格 価格未定 予定最多価格帯 未定
建物面積 - 土地面積 142.91m2～150.01m2（43.23坪～45.37坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 分譲予定
販売区画数 / 総区画数 4区画 / 4区画
造成完了予定日 2025年10月末予定 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 西側:約16m、東側:約4m舗装道路
用途地域 第一種住居地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気(関西電力)、市営水道、都市ガス、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨水/道路側溝へ放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
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◎その他制限事項：船場側東土地区画整理事業(完了)、飯田カスカエ遺跡　※埋蔵文化財包蔵地のため、着工は建築確認申請の約2か月後となります。
情報更新日 2026/01/23 次回更新予定日 2026/02/06
取引条件有効期限 -

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　姫路支店の会社情報

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会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701719-0000364
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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