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建築条件付き土地 SmileTown津田小学校前プレミアム

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【SmileTown津田小学校前プレミアム】全区画48坪超！広々とした区画が並ぶ、全7家族のニュータウンが誕生！整った区画形状とゆとりある敷地を活かし、多彩なプランを実現いただけます。
【子育てしやすい学近エリア】津田小学校へわずか徒歩約2分！幼保連携型認定こども園　津田このみ学園へ徒歩約7分で到着でき、共働き世帯にもうれしい立地です。津田公園など、のびのび遊べる場所も身近に。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】ホワイト調のタイルに赤い屋根と青い空が映える外観です。シンボルツリーやちょっとしたガーデニング・家庭菜園スペースを設けることで、四季折々の表情をプラスしてくれます。
【当社施工例】和室の引き戸を開けておけば、リビングにいながら帰ってきた家族の顔が一番に見える特等席に。玄関からリビング・和室・洗面室がつながった回遊式の間取りがスムーズな生活動線を描きます。
【当社施工例】玄関からはリビングだけでなく和室と洗面室へも入れる3WAY動線。お客様を和室へ通してお茶を楽しんだり、どろんこのお子様を洗面室へ直行させたり、シーンに合わせて豊富な使い方を発揮できます。
【全体区画図】
全区画48坪超の自由設計タウン！小学校や幼保施設、公園が徒歩10分圏内に揃った、子育て環境も魅力です。前面道路は歩道が整備されており、小学校までの道を安全に通うことができます。
【当社施工例】
前面道路からの視線が気になる南向きの敷地において、採光とプライバシーの確保の両方を実現。外からは見えない「つなテラ」で、我が家だけのプライベートテラスを満喫できます。
【当社施工例】
複数のカラーと素材を組み合わせたスタイリッシュな外観デザイン。道路に面する1階リビング部分はスリット窓を用いるなど、プライバシーに配慮しつつ採光もしっかりと確保しています。
【当社施工例】
外から見ても吹抜けの勾配天井の高さが良くわかる外観デザインです。デザインと採光の両方を考え抜いた窓がアクセントとなり、外観に表情を与えています。駐車スペースやアプローチの綺麗な外構も見所です。
【当社施工例】
まるで外国の街並みを見ているかのように三角屋根と青空がマッチする洋風デザインの外観です。ところどころに配した曲線デザインがアクセントとなり、やわらかな印象をもたらします。
【当社施工例】
外国の街並みを思わせる石畳を敷き詰めたインナーテラス。天気の良い日はテラスに出ておうちカフェを満喫できます。花壇を設ければ気軽にガーデニングも楽しめる趣味の空間に。
【当社施工例】
ジムに行かなくても自宅でトレーニングができる「ボルタリングウォール」をリビングの一角に作りました。料理や掃除をしながらでも、お子様が遊んでいる様子が見守れるので安心です。
【当社施工例】
大容量の土間収納を備えた、広々とした玄関です。アウトドア用品やお子様の外遊びの道具もスッキリ収納可能です。ハンガーパイプも備えており、雨がっぱなど干すにも便利です。
【当社施工例】
主寝室にはブルーのアクセントクロスに下げ天井を作り、目を惹くデザインに仕上げました。ワイドなカウンターデスクは、二人並んでの作業も楽に行えるスペースを確保しました。
【当社施工例】
美しい梁のある勾配天井が目を引く開放感あふれる空間には、ロフトスペースを設けました。縦スリット窓から伸びやかな陽光が注ぎ込み、更に心地よさを感じていただけます。
【当社施工例】
用途に合わせて高さを調整できる便利な棚を、洗面室に設けました。洗濯用洗剤やタオルなどまとめて置けるのでスッキリした空間を保つことができそうです。
【当社施工例】
広々としたテラスは壁に囲まれており、プライベート感あふれる落ち着ける空間です。椅子やテーブルを置いて一息ついたり、お子様と一緒に天体観測をしたりと、暮らす楽しみが膨らむスペースです。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 山陽電鉄西飾磨駅 (徒歩約9分 約650m)
【学校】 津田小学校 (約100m 徒歩約2分)
【学校】 飾磨西中学校 (約1100ｍ 徒歩約14分)
【その他】 幼保連携型認定こども園　津田このみ学園 (約450m 徒歩約7分)
【その他】 津田公園 (約800ｍ 徒歩約10分)

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【総7区画すべて閾値面積48坪超】
・陽光豊かな南東向き！前面道路にゆとりがあり歩道付き！
・整った形状の区画が整然と広がる街。自由設計で幅広いプランニングでき、周囲が開けた広々環境です。
【津田小学校へ徒歩約2分、山陽電鉄西飾磨駅へ徒歩約9分】
・幼保施設や公園も徒歩10分圏内に揃う、子育てにやさしい街です。
・最寄りのスーパーへ徒歩約5分など、生活施設が身近に充実しています。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • スーパー 800ｍ以内
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市飾磨区今在家3丁目
交通 山陽電鉄網干線「西飾磨」駅 徒歩9分
販売価格 1,886万円～1887万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 160.56m2～ 160.63m2(48.56坪～48.59坪)
開発面積 1124.02m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200%
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 7区画 / 7区画
造成完了予定日 2025年7月末予定 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約12.04m舗装道路(歩道含む)
用途地域 第二種中高層住居専用地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気（関西電力）、 都市ガス、公営水道、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流 開発許可番号 姫路市指令土 第1-2(25)（令和7年4月10日）
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社（売主） 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
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情報更新日 2025/12/26 次回更新予定日 2026/01/09
取引条件有効期限 2026/01/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　姫路支店の会社情報

関西住宅販売株式会社　姫路支店

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会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701719-0000353
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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