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建築条件付き土地 FreedomTown英賀保苫編

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【FreedomTown英賀保苫編】15区画がいよいよ分譲開始！南北に伸びる約6m道路を中心に、ゆとりある区画が広がる開放的なニュータウンです。幼保施設や公園が身近で、子育て世帯にもおススメです。
【JR山陽本線「英賀保」駅徒歩約12分】新快速が停車し、姫路駅まで1駅！三ノ宮や大阪方面へのアクセスが良く、新幹線利用もスムーズです。駅周辺は整備事業が進み、ますます暮らしやすく発展中です。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】自由設計のご参考に。和室へと繋がる曲線が美しいエレガントなリビング空間。ダイニング部分にはソファベンチを設置し、大人数でも食事やティータイムを優雅に楽しめるように工夫を凝らしています。
【当社施工例】和の空間も1部屋ご用意することで、ほっと一息つける寛ぎの場になります。洋風のテイストを損なわないベージュ系の畳を使用し、和モダンな雰囲気を大切にしています。
【当社施工例】周囲をぐるっと回れるアイランドキッチンは、作業スペースが広く快適です。白の木目と黒の取っ手がかわいらしいフレンチカントリー風のキッチンが室内にマッチし、お気に入りの世界を実現できます。
【区画図】
各区画の敷地面積はゆったり約40坪～51坪超×自由設計対応！複数の角地や南向きなど、ご希望に沿ってお選びいただけます。南道路には歩道が整備されており、徒歩でのお出掛けの際にも安心です。
【現地全景】
JR英賀保駅から新快速で都心へ直通！前面道路とフラットでお車同士の離合もしやすく、姫路バイパスでの車移動も便利です。周辺は田畑や住宅が広がり、穏やかな住環境が広がります。/2025年8月撮影
【当社施工例】
ホワイト調のタイルに赤い屋根と青い空が映える外観です。シンボルツリーやちょっとしたガーデニング・家庭菜園スペースを設けることで、四季折々の表情をプラスしてくれます。
【当社施工例】
外から見ても吹抜けの勾配天井の高さが良くわかる外観デザインです。デザインと採光の両方を考え抜いた窓がアクセントとなり、外観に表情を与えています。駐車スペースやアプローチの綺麗な外構も見所です。
【当社施工例】
まるで外国の街並みを見ているかのように三角屋根と青空がマッチする洋風デザインの外観です。ところどころに配した曲線デザインがアクセントとなり、やわらかな印象をもたらします。
【当社施工例】
外国の街並みを思わせる石畳を敷き詰めたインナーテラス。天気の良い日はテラスに出ておうちカフェを満喫できます。花壇を設ければ気軽にガーデニングも楽しめる趣味の空間に。
【当社施工例】
家族が近くに感じられるL字型のLDKは、キッチンに立ってリビングから和室までぐるりと一望できます。廊下の2ヶ所からリビングに出入りができ、キッチンと洗面室も繋がる回遊式の間取りです。
【当社施工例】
仕切りがなく開放的なフルフラットキッチンはデザイン性が高く、奥行があるため作業スペースが広く使い勝手も良好です。ご家族やご友人が遊びに来られた際には、お喋りしながらキッチンでおもてなしも。
【当社施工例】
懐かしさも感じさせてくれる木製のガラス引き戸でリビングと和室をセパレート。それぞれの空間を大切にしつつ、南側からの光もしっかりと確保でき、室内のアクセントとなります。
【当社施工例】
リビングの上部には2階へと繋がるダイナミックな吹き抜け空間に。吹抜け部分にも2面に窓を設け、高い位置からふんだんに陽光を取り込みます。天井にアクセントクロスを施すことであたたかみもプラス。
【当社施工例】
玄関に入ると開放的な吹抜けが家族やお客様を出迎えてくれます。2階の各洋室と空間で繋がり、「ただいま」「おかえり」の声が家中に響き渡り、ほっこりとした家族の交流を大切にできます。
【当社施工例】
のびやかな水平ラインで均整の取れたプレーリースタイルの外観デザイン。窓を多く設けているため室内には心地良い光と風がふんだんに舞い込みます。リビングは3面、各居室は2面採光を確保しています。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【買い物】 マックスバリュ岡田店 (約1900m 徒歩約24分)
【買い物】 主婦の店 岡田店 (約2100m 徒歩約27分)
【その他】 荒川幼稚園 (約1000ｍ 徒歩約13分)
【その他】 きづき保育園 (約550ｍ 徒歩約7分)
【学校】 荒川小学校 (約1100m 徒歩約14分)
【レジャー】 付城公園 (約900m 徒歩約12分)

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■新快速で大阪や三ノ宮方面へ軽快アクセス
・JR山陽本線「英賀保」駅徒歩約12分！新快速が利用でき、1駅先の姫路駅から新幹線利用もスムーズ！
・姫路バイパスをすぐ南側に捉え、車移動も便利です。
■敷地広々約40坪～51坪超！15区画すべて自由設計！
・新生活のスタートが近く、コミュニティーを形成しやすい新しい街。
・幼保や公園が徒歩圏内に点在し、少し足を伸ばせば手柄山中央公園なども！
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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魅力1 【15区画の新街区】英賀保駅周辺などの整備事業により、今後ますます暮らしやすく。

(1)区画図
新生活をスタートする時期が近く、コミュニティーを形成しやすい新街区が駅近立地に登場！約40坪～51坪超のゆとりある区画設計により、風が通り抜ける開放的な街並みが広がります。

(2)JR英賀保駅まで徒歩約12分
JR山陽本線新快速が利用でき、大阪方面へ軽快アクセス。JR山陽本線英賀保駅整備事業により、北改札口と南北自由通路の整備が進んでおり、姫路・英賀保間には新駅の開業予定も！

(3)きづき保育園まで徒歩約7分
小さなお子様と歩いての登園もしやすい保育園。2021年に開設された新しい園舎は、最新の空調設備やか暖房が導入され、セキュリティカメラなど、安全にも配慮されています。

魅力2 KANJUの自由設計で、理想の住まいを！豊富な施工例をご用意しております！

(1)当社施工例/ダイニング
3連のペンダントライトがお洒落な明るいダイニングです。格子状の窓が和風モダンな雰囲気を出しており、どの年代のご家族も落ち着いて過ごしていただけます。

(2)当社施工例/主寝室
デザイン性の高い4連の小窓を設けた主寝室です。寝具にドレッサーも置けるゆとりのあるスペースがございます。折り上げ天井がさらに開放感と高級感を演出してくれます。

(3)当社施工例/洗面室
タイルをポイントにした可愛い洗面台です。小物類もスッキリ収納可能でコンパクトながら機能性も兼ね備えております。小窓からは換気もでき、心地よい風が入ってきます。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです

(1)リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。

(2)ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

(3)ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 角地
  • 南道路
  • 整形地
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市苫編
交通 JR東海道・山陽本線「英賀保」駅 徒歩12分 (約950m)
販売価格 1184万円～1472万円 最多価格帯 1200万円台(4区画)、1300万円台(4区画)
建物面積 - 土地面積 135.05m2～169.05m2(40.85坪～51.13坪)
開発面積 2638.98m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200%
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 12区画 / 15区画
造成完了予定日 2025年6月予定 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約6m～8.27m舗装道路、私道負担：有
用途地域 第一種住居地域・第二種住居地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、都市ガス、公営水道、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、 雨水／道路側溝へ放流） 開発許可番号 姫路市指令土第1-45号（24）令和6年10月16日
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社(売主)
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
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◎その他制限事項：英賀保駅周辺土地区画整理事業(事業中)、埋蔵文化財包蔵地（池ノ下遺跡）※埋蔵文化財包蔵地のため、着工は建築確認申請の約2ヶ月後となります。
情報更新日 2025/12/26 次回更新予定日 2026/01/09
取引条件有効期限 2026/01/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

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会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701719-0000342
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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