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建築条件付き土地 SmileTown東雲町5丁目

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【SmileTown東雲町5丁目】 陽光豊かな南向き！敷地面積は48坪超とゆとりがあり、1台～3台分の駐車スペースもご検討いただけます。JR姫路駅へ徒歩約2分のバス停より、バス乗車約4分で到着します。
【子育て環境が充実】 船場小学校へ徒歩約6分！低学年のお子様にも通いやすい距離です。幼稚園や中学校、公園なども徒歩10分圏内に揃っており、子育て世帯にも住み良いのエリアです。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】 吹抜けにすることによって、空間が縦に広がり、開放感を演出することが可能に。窓が高い位置に設置できるので、太陽の光をしっかり1階まで取り込むことができるようになります。
【当社施工例】 パッと目を惹く鮮やかな赤のシステムキッチン。白が多めのキッチン空間なので、赤色が際立って見えます。キッチンに立つ時間もワクワクするような楽しい時間になりそうです。
【当社施工例】 広々としたアウトドアリビング。天気の良い日にはハンモックやデッキチェアを置いて、手軽に日光浴を楽しむことができます。リビングから一続きなので、自宅カフェとしても気軽に楽しめます。
【区画図】
南向き広々区画が生活利便が魅力のエリアに誕生！いよいよラスト1区画となりました。姫路城を東側に捉え、歴史の息遣いが身近に。少し足を伸ばせば手柄山中央公園など、暮らしに潤いをもたらす施設も！
【当社施工例】
前面道路からの視線が気になる南向きの敷地において、採光とプライバシーの確保の両方を実現。外からは見えない「つなテラ」で、我が家だけのプライベートテラスを満喫できます。
【当社施工例】
テラスが1階と2階を結ぶダイナミックな設計の「つなテラ」のある家。休日のカフェタイムや夜空を見上げて天体観測など家族の遊びの時間を充実させてくれる「そらテラ」と共に開放感を演出します。
【当社施工例】
複数のカラーと素材を組み合わせたスタイリッシュな外観デザイン。道路に面する1階リビング部分はスリット窓を用いるなど、プライバシーに配慮しつつ採光もしっかりと確保しています。
【当社施工例】
のびやかな水平ラインで均整の取れたプレーリースタイルの外観デザイン。窓を多く設けているため室内には心地良い光と風がふんだんに舞い込みます。リビングは3面、各居室は2面採光を確保しています。
【当社施工例】
ダイナミックな窓を開けるとそこにはプライベートバルコニーが広がります。第二のリビングとしてバルコニーと一続きの寛ぎの場を持てるのは2階リビングならでは。空も近くに感じられます。
【当社施工例】
キッチンとダイニングの動線が楽になる、ダイニングと横並びのキッチン。配膳も横に流すかたちでより簡単になり、キッチン近くに座れば、座っていてもキッチンの物を取りに行く動線も短くなります。
【当社施工例】
２つを横並びで配置することで、キッチンとダイニングの間に無駄なスペースが生まれず効率よくスペースを使うことができ、その分リビングなどの他の空間をより広く取ることができます。
【当社施工例】
ダイニングを作業台として使え、ご家族で餃子を包んだり、クッキーの型抜きをする等も楽しくこなせます。キッチンに立つ人の孤立感もなく、ダイニングで勉強するお子様の様子も見守れます。
【当社施工例】
キッチンのカウンターとダイニングの高さを揃えることにより、ダイニングを利用して立って調理するのも快適になります。作業スペースを広々と使えるので、ご家族揃ってお料理が楽しめます。
【当社施工例】
淡い色合いのアクセントクロスを設けた、優しい印象の洋室です。フローリングの木の優しい色合いと調和して、落ち着ける空間を演出します。飽きがこずリラックスして長時間過ごすことができます。
【当社施工例】
主寝室の一角にWICとカウンターデスクを備えました。大容量の収納は衣替えをする必要がないほど、お荷物を収納できます。ドレッサーに収納を固めることで、身支度や準備が短時間で済みます。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【当社施工例】
木のナチュラルな雰囲気が心地良いダイニング・キッチンです。大きなニッチにはオープン棚を設けており、絵や写真、季節の飾りを飾ったりと暮らす楽しみが膨らむスペースです。
【当社施工例】
使い勝手の良いL字キッチンと横並びに様々な用途で使用できるカウンターを設けました。お子様の勉強やPCでの調べもの、リモートワークにもお使いいただけます。
【当社施工例】
掃き出し窓から明るい光と爽やかな風が入るリビングです。壁の一面をレンガ調にしており、空間にメリハリを。造り付けのテレビボードも空間にマッチしており、お洒落な雰囲気を演出します。
【当社施工例】
柔らかい色合いで統一したLDKは、ご家族が集まってリラックスできるご家族団らんの場所です。リビング収納も豊富に設けており、いつでもスッキリした状態を保てます。
【当社施工例】
キッチンのグリーンがアクセントになった、北欧風のLDKです。和室の引き戸を開放すると一体感のある大きな空間になります。お客様が大勢遊びに来られても十分対応可能です。
【当社施工例】
洗面室には造作のワイドカウンターを設置。ナチュラルな木の雰囲気を大切にし、朝から気分良く準備ができます。玄関とリビングから出入りができる2WAYの動線を確保し、時短生活が送れます。
【車・交通】 JR「姫路」駅 (約1500m 徒歩約19分)
【学校】 船場小学校 (約450ｍ 徒歩約6分)
【学校】 琴陵中学校 (約750ｍ 徒歩約10分)
【買い物】 マックスバリュ南今宿店 (約650ｍ 徒歩約9分)
【文化施設】 姫路城 (2.1km 徒歩約27分)

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【最終1区画、分譲中】
・敷地面積は広々48坪超！車3台分の駐車スペースも可能です。
・自由設計対応！家族構成やライフスタイルに合わせたプランが叶います。
・陽光豊かな南向きです。
【周辺施設が充実】
・JR姫路駅へ、徒歩約2分のバス停～乗車約4分で到着できます。
・徒歩10分圏内にスーパーが複数あり、買い物便利です。
・子育て環境充実！小、中学校、公園が徒歩10分圏内に。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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魅力1 ～最終1区画～　KANJUの自由設計で理想の邸を。陽光豊かな南向き区画です。

(1)区画図
理想の住まいを実現いただける、自由設計タウン！採光を確保しやすい南向き区画です。幅広いプランニングが可能な、48坪超の広々とした区画です。

(2)リビング/当社施工例
スケルトン階段と吹抜けが印象的なリビングはナチュラルな木を使ったあたたかみのある空間に。2ヶ所の吹抜けから2階へと声が届き、家中に一体感をもたらす設計です。

(3)キッチン/当社施工例
まるでカフェのようなスタイリッシュな対面式のキッチン。洗面室との2WAYダイニングそばに設けたスタディカウンターや豊富な収納スペースが暮らしやすさをプラスしてくれます。キッチンとダイニングが横並びで移動距離が短く、効率的です。

魅力2 ～生活施設が揃った、住み良いエリア～　買い物施設や教育施設が徒歩10分圏内に！

(1)JR山陽本線「姫路」駅　
JR姫路駅へ徒歩約2分のバス停より軽快アクセス！多彩な在来線が発着し、JR山陽本線新快速や通勤特急で三ノ宮や大阪方面へ直通！新幹線もご利用いただけ、多方面のアクセスがスムーズです。駅周辺には大型商業施設も多数ございます。

(2)マックスバリュ南今宿店　徒歩約9分
買い物施設に恵まれており、日々の買い物が便利です。Ａ-プライス 姫路店へ徒歩約3分、ファミリーマート 姫路土山東の町店へ徒歩約2分です。

(3)姫路城まで約2.1km
国宝の天守閣をはじめ、城下町としての面影が色濃く残るスポットが身近に。歴史や伝統、文化に触れ、豊かな情緒が育まれます。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです

(1)リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。

(2)ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

(3)ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 南道路
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参考プラン

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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 複数路線
  • 最寄り駅が始発駅
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市東雲町5丁目
交通 JR東海道・山陽本線「姫路」駅 神姫バス約4分「東雲町」バス停 徒歩2分
販売価格 2539万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 158.84m2(48.04坪)
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ぺい率80% 容積率400%
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 1区画 / 2区画
造成完了予定日 造成済 引き渡し可能年月 相談
駐車場 1台 ~ 3台 道路の幅員 約4.13m～4.42m舗装道路
用途地域 商業地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 関西電力、都市ガス、上水道(姫路市営)、排水(汚水・雑排水／公共下水道へ、雨水／道路側溝へ放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
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◎その他制限事項：準防火地域
情報更新日 2025/12/26 次回更新予定日 2026/01/09
取引条件有効期限 2026/01/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　姫路支店の会社情報

関西住宅販売株式会社　姫路支店

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会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701719-0000339
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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