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建築条件付き土地 SmileTownサウスコート東姫路

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【SmileTownサウスコート東姫路】阿保エリアに全3区画の自由設計タウンが誕生！区画整理により、今後ますます便利に暮らしやすくなるエリアです。前面道路は歩道付きのため、お子様の通行も◎
【区画整理により発展中のエリア】 JR東姫路駅へ徒歩約10分、24時間営業のスーパー「ハローズ東姫路店」へ徒歩約5分の暮らしやすい環境！周辺には幼保施設や公園が点在し、子育て世帯にもおススメです。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】 リビングの吹き抜けに設置した高窓からは、心地よい陽光が差し込みます。ウッドデッキやお庭との一体感も出て、明るい光と心地よい風のなかで暮らせます。
【当社施工例】 折り上げ天井に間接照明を設け、昼と夜ではガラッと雰囲気の変わるリビングに。2階にリビングを設けており、採光も十分！プライバシーを確保しながら、日々を過ごせます。
【当社施工例】 開放的なフルフラットキッチンに統一感のあるカップボードを備えたキッチンです。キッチンの通路幅も余裕があるので、ご家族が一緒にお料理するにも快適です。
【区画図】
敷地面積約36坪～38坪超！整った区画形状のため、自由設計で様々な建築プランをご検討いただけます。街区内道路は通り抜けができないため、交通量が少なくお子様の通学やお出かけの際にも安心です。
【当社施工例】
外から見ても吹抜けの勾配天井の高さが良くわかる外観デザインです。デザインと採光の両方を考え抜いた窓がアクセントとなり、外観に表情を与えています。駐車スペースやアプローチの綺麗な外構も見所です。
【当社施工例】
のびやかな水平ラインで均整の取れたプレーリースタイルの外観デザイン。窓を多く設けているため室内には心地良い光と風がふんだんに舞い込みます。リビングは3面、各居室は2面採光を確保しています。
【当社施工例】
ダイナミックな窓を開けるとそこにはプライベートバルコニーが広がります。第二のリビングとしてバルコニーと一続きの寛ぎの場を持てるのは2階リビングならでは。空も近くに感じられます。
【当社施工例】
テラスが1階と2階を結ぶダイナミックな設計の「つなテラ」のある家。休日のカフェタイムや夜空を見上げて天体観測など家族の遊びの時間を充実させてくれる「そらテラ」と共に開放感を演出します。
【当社施工例】
ホワイト調のタイルに赤い屋根と青い空が映える外観です。シンボルツリーやちょっとしたガーデニング・家庭菜園スペースを設けることで、四季折々の表情をプラスしてくれます。
【当社施工例】
木の優しい色合いで統一したナチュラルな雰囲気のLDKです。キッチンカウンターでは、軽食を取ったり、お子様が宿題をしたり出来るスペースになります。料理をしながら様子が見守れます。
【当社施工例】
3連のペンダントライトがお洒落な明るいダイニングです。格子状の窓が和風モダンな雰囲気を出しており、どの年代のご家族も落ち着いて過ごしていただけます。
【当社施工例】
障子などの日本古来の典型的な和室のしつらいも、縁のない琉球畳との組み合わせにより木のぬくもりが感じられるモダンな雰囲気に。フローリングと隣り合っても違和感なく寛いでいただけます。
【当社施工例】
デザイン性の高い4連の小窓を設けた主寝室です。寝具にドレッサーも置けるゆとりのあるスペースがございます。折り上げ天井がさらに開放感と高級感を演出してくれます。
【当社施工例】
防災用品や、ストックしておきたい食品などもスッキリ収納可能な広々とした収納スペースです。カウンターデスクを備え、ご家族がマルチで使えるスペースとしても活躍します。
【当社施工例】
タイルをポイントにした可愛い洗面台です。小物類もスッキリ収納可能でコンパクトながら機能性も兼ね備えております。小窓からは換気もでき、心地よい風が入ってきます。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【当社施工例】
シャンデリア・ペンダントライトなど多彩な照明を設け昼と夜とで雰囲気ががらりと変わるように仕上げました。開放感とゆとりを愉しむ多彩なプランをご用意しています。
【当社施工例】
対面キッチンにリビング階段を備えた、家族とのコミュニケーションが自然に増える住まいです。落ち着いた色合いのフローリングと家具が統一感をだし、より寛げる空間を演出しています。
【当社施工例】
リビングと和室を開放すると広々とした大空間に。段差部分に腰をかけてくつろぐことができる、小上がり和室を採用しました。段差を設けることで、和室にほこりやゴミが入り込むのを防げます。
【当社施工例】
和室からはライトアップされたお庭が眺められます。旅館のような雰囲気で、ご家族やご友人が泊まりに来ても心地よく泊まっていただけます。落ち着く佇まいで住まう人の心を癒してくれます。
【当社施工例】
主寝室の一角にカウンターデスクを設けました。PCでの作業や、奥様のドレッサースペースとしても活用可能です。ほっと一息つける空間づくりにこだわっています。
【当社施工例】
ビルドインガレージは大切なお車を雨や風から守ってくれます。小窓や照明を付けており、ガレージ内での作業にも便利。雨の日のお子様の外遊びのスペースとしても活用可能です。
【車・交通】 JR山陽本線「東姫路」駅 (約800m 徒歩約10分)
【買い物】 ハローズ東姫路店 (約350m 徒歩約5分)
【買い物】 マックスバリュ宮西店 (約950m 徒歩約12分)
【学校】 姫路市立城陽小学校 (約1000m 徒歩約13分)
【学校】 姫路市立山陽中学校 (約3000m 徒歩約38分)

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【区画整理事業エリアの住み良い街】
・24時間営業のスーパーや駅が徒歩10分圏内の便利な立地です。
・周辺はフラットな道路が広がり、見通しがよく開放的！公園が点在し、のびのび過ごせる環境です。
【角地や南向きを含む、全3区画の新街区】
・敷地面積は約36坪～38坪超！整った区画形状です。
・タウン内は車の通り抜けがなく、穏やかな環境です。
・前面道路は約10m。歩道が整備されています。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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  • 南道路
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • スーパー 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市阿保
交通 JR東海道・山陽本線「東姫路」駅 徒歩10分
JR東海道・山陽本線「姫路」駅 徒歩24分
JR播但線「京口」駅 徒歩25分
販売価格 2363万円～2450万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 121.90m2～126.43m2（36.87坪～38.24坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200%
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 2区画 / 3区画
造成完了予定日 造成完了済 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約10m舗装道路、私道負担：有
用途地域 第一種住居地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、都市ガス、公営水道、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流） 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
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◎その他制限事項：阿保土地区画整理事業（事業中、清算金の可能性有）、埋蔵文化財包括地の可能性有（阿保遺跡第１地点）、着工は建築確認申請の約2ヶ月後となります。
情報更新日 2025/12/24 次回更新予定日 2026/01/02
取引条件有効期限 2026/01/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　姫路支店の会社情報

関西住宅販売株式会社　姫路支店

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会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701719-0000334
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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