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建築条件付き土地 SmileTown東保13

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【SmileTown東保13】総26区画！約51坪～57坪超の広々区画が美しく広がり、新しいコミュニティーを形成しやすいニュータウンです。街区内の奥には公園が整備されており、お子様が近くで遊ぶことも。
【穏やかな住環境】第一種低層住居専用地域ならではの住み良い住環境。文化ホールや太子町立図書館、総合運動公園が徒歩圏内に揃い、自然豊かなスポットや身近な住環境です。/太子町総合公園徒歩約7～9分
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】リビングと2階を繋ぐ吹抜けと、家族のふれあいが自然と増えるリビング階段をプラン。階段と吹抜け部分の手すりをクリア素材にすることで、2階に設けた複数の窓からの光がリビング全体に届きます。
【当社施工例】明るい光が白い壁に反射して更に居心地の良い空間になります。吹き抜けがあると同じ階にいなくても家族の気配も伝わってきます。緩やかな家族の繋がりは心理的な安心にもつながります。
【当社施工例】爽やかな色合いのアクセントクロスを壁の一面に設けました。リラックスして、寛げる空間を演出します。高い位置に窓を設けており、家具を置いても採光をさえぎりません。
【全体区画図】
ホワイト調のタイルに赤い屋根と青い空が映える外観です。シンボルツリーやちょっとしたガーデニング・家庭菜園スペースを設けることで、四季折々の表情をプラスしてくれます。
【当社施工例】
ホワイト調のタイルに赤い屋根と青い空が映える外観です。シンボルツリーやちょっとしたガーデニング・家庭菜園スペースを設けることで、四季折々の表情をプラスしてくれます。
【当社施工例】
外から見ても吹抜けの勾配天井の高さが良くわかる外観デザインです。デザインと採光の両方を考え抜いた窓がアクセントとなり、外観に表情を与えています。駐車スペースやアプローチの綺麗な外構も見所です。
【当社施工例】
まるで外国の街並みを見ているかのように三角屋根と青空がマッチする洋風デザインの外観です。ところどころに配した曲線デザインがアクセントとなり、やわらかな印象をもたらします。
【当社施工例】
のびやかな水平ラインで均整の取れたプレーリースタイルの外観デザイン。窓を多く設けているため室内には心地良い光と風がふんだんに舞い込みます。リビングは3面、各居室は2面採光を確保しています。
【当社施工例】
西海岸を思わせる青々とした空にぴったりのカリフォルニアスタイルの外観。ブルーを基調とした外壁にホワイトがアクセントとなり住む人々の注目の的となるようなデザインです。
【当社施工例】
大容量の土間収納を備えた、広々とした玄関です。アウトドア用品やお子様の外遊びの道具もスッキリ収納可能です。ハンガーパイプも備えており、雨がっぱなど干すにも便利です。
【当社施工例】
ジムに行かなくても自宅でトレーニングができる「ボルタリングウォール」をリビングの一角に作りました。料理や掃除をしながらでも、お子様が遊んでいる様子が見守れるので安心です。
【当社施工例】
主寝室にはブルーのアクセントクロスに下げ天井を作り、目を惹くデザインに仕上げました。ワイドなカウンターデスクは、二人並んでの作業も楽に行えるスペースを確保しました。
【当社施工例】
美しい梁のある勾配天井が目を引く開放感あふれる空間には、ロフトスペースを設けました。縦スリット窓から伸びやかな陽光が注ぎ込み、更に心地よさを感じていただけます。
【当社施工例】
用途に合わせて高さを調整できる便利な棚を、洗面室に設けました。洗濯用洗剤やタオルなどまとめて置けるのでスッキリした空間を保つことができそうです。
【当社施工例】
広々としたテラスは壁に囲まれており、プライベート感あふれる落ち着ける空間です。椅子やテーブルを置いて一息ついたり、お子様と一緒に天体観測をしたりと、暮らす楽しみが膨らむスペースです。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【当社施工例】
吹抜け+階段で明るく開放的なリビングを演出します。高い位置からの光は明るく室内全体を照らしてくれます。日中は照明をつけなくても十分明るい空間になります。
【当社施工例】
キッチンカウンターに、ダイニング背面に造作したカウンタ―など多様なカウンターを備えました。お子様の勉強スペースやリモートワーク、趣味のスペースとしても活用できます。
【当社施工例】
ダイニングにL字のソファを設けました。ご家族やご友人が集まり、楽しい食事の時間が共有できます。対面キッチンからの配膳もスムーズに行え、コミュニケーションの取りやすい間取を採用しました。
【当社施工例】
壁付けのキッチンはテレビが視界に入らないので、お料理に集中できます。横並びにカウンターを設けており、お料理しながらでもお子様が宿題をしているのを見守れます。
【当社施工例】
ペンダントライトがお洒落なキッチンです。キッチン横にはデスクを置けるスペースを確保しました。家事の合間にお茶をしながらホッと一息つける休憩場所としても活用可能です。
【当社施工例】
作業台が広く清潔感のあるフルフラットキッチンです。明るいホワイトで統一されたカウンターは飾り棚スペースを設けることで、インテリアも映えるフォトジェニックな空間に。
【その他】 太田幼稚園 (約1200ｍ～1300ｍ 徒歩約16分～17分)
【学校】 太子町立太田小学校 (約1300ｍ～1400ｍ 徒歩約17分～18分)
【学校】 太子町立太子東中学校 (約1100ｍ～1200ｍ 徒歩約14分～15分)
【文化施設】 丸尾建築あすかホール (約600ｍ～700ｍ 徒歩約8分～9分)
【レジャー】 太子町総合公園 (約550m～660m 徒歩約7分～9分)
【グルメ】 かくれんぼ (約150m～260m 徒歩約2分～4分)

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【総26区画の街！敷地面積約51坪～57坪超】
・自由設計で多彩なプランが叶う、広々区画！
・街区内道路は約6m幅。風や光が各区画にたっぷり届きます。
・車の通り抜けがなく、落ち着いた環境です。
【子育てにもおススメ】
・街区内公園は街区入口とは反対側に。車の通行が少なく安心です。
・お子様がのびのび遊べる太子町公園が徒歩圏内！
・太子竜野バイパスが近く、車での通勤や広域移動もスムーズ。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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魅力1 ◆敷地約51坪～57坪超◆ 街区内公園や総合公園など、お子様が遊べるスポットも◎

(1)区画図
総26区画！約6m幅の見通しの良い街区内道路から風や光が届きます。街区の一番奥に公園があるため交通量が少なく、のどが渇いてもお子様がすぐに帰宅できる距離です。

(2)太子町総合公園まで徒歩約7分～9分
小さなお子様にも楽しめるカラフルな遊具や健康器具、柳池などのリフレッシュできる自然も多いスポット。災害時の避難機能や防災機能も備わっています。

(3)丸尾建築あすかホールまで徒歩約8分～9分
図書館、博物館などの様々な教育施設も併設されている文化ホール。ロビーには月替わりで様々な流派による挿花が展示され、コンサートや美術展など、様々な文化や芸術に身近で触れることができます。

魅力2 ◆自由設計のご参考に◆ 開放的な吹き抜けから家族の笑い声が届く住まい。

(1)当社施工例
大きな掃き出し窓に面した、明るく開放的なリビング・ダイニングです。明るい自然光が注ぐリビングでくつろぐだけでも充実した休日を過ごせる住まいです。

(2)当社施工例
リビングと統一感のある明るいキッチンです。勝手口からはゴミを出すにもスムーズに行えます。作業スペースも広々としており、ご家族が並んで料理ができます。

(3)当社施工例
広々とした造作カウンターを使った洗面台はゆとりあるダブルボウル仕様。2人同時に並んで使用できるため、慌ただしい朝の時間にも渋滞せず、気兼ねなく身支度を整えていただけます。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです。

(1)リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。

(2)ョールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

(3)ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 低層住宅地
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 角地
  • 南道路
  • 整形地
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
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参考プラン

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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • 公園 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県揖保郡太子町東保
交通 JR東海道・山陽本線「網干」駅 神姫バス約8分「鵤」バス停 徒歩11分
販売価格 1000万円～1200万円 最多価格帯 1100万円台（21区画）
建物面積 - 土地面積 170.21m2～189.91m2(51.48坪～57.44坪)
開発面積 6026.73m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率50% 容積率100%
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 21区画 / 26区画
造成完了予定日 2024年7月末予定 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約6m舗装道路
用途地域 第一種低層住居専用地域(外壁後退1ｍ・高さ制限10ｍ) 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気(関西電力)、ガス(都市ガス)、公営水道、排水(汚水雑排水／公共下水道へ、雨水／道路側溝へ放流) 開発許可番号 兵庫県指令中播(姫土)(建)第1-11号（5太子）
施工会社 - 機構融資 -
売主 泰成建設株式会社 [兵庫県知事 許可 (6) 第500170号] 取引態様 関西住宅販売株式会社（販売代理）
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

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姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
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◎その他制限事項：6・7・13号地は土砂災害警戒区域に該当、地盤調査費別途、26号地一部地役権あり
情報更新日 2026/02/02 次回更新予定日 2026/02/16
取引条件有効期限 2026/02/28

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　姫路支店の会社情報

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会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701719-0000304
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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