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建築条件付き土地 SmileTown北天満3

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【SmileTown北天満3】いよいよラスト1区画！角地や南向きなど、採光や通風を確保しやすく整った区画が広がるニュータウン。周辺は高い建物がなく大型公園も身近に揃う、穏やかな住環境です。
【暮らし良い立地】JR山陽本線「はりま勝原」駅、山電「山陽天満駅」の2駅が徒歩圏内！万が一の運休等の際に路線をお選びいただけます。イオンモール姫路大津へ徒歩約13分など、買い物環境も充実しています。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】リビングと2階を繋ぐ吹抜けと、家族のふれあいが自然と増えるリビング階段をプラン。階段と吹抜け部分の手すりをクリア素材にすることで、2階に設けた複数の窓からの光がリビング全体に届きます。
【当社施工例】明るい光が白い壁に反射して更に居心地の良い空間になります。吹き抜けがあると同じ階にいなくても家族の気配も伝わってきます。緩やかな家族の繋がりは心理的な安心にもつながります。
【当社施工例】大きな掃き出し窓に面しホワイトを基調とした、明るく開放的なリビング・ダイニングです。明るい自然光が注ぐリビングでくつろぐだけでも充実した休日を過ごせる住まいです。
【全体区画図】
大津区北天満×全10区画！周辺は住宅が建ち並び、子育て家族にも住み良い環境です。近隣には、イオンモール姫路大津などの買い物施設や大型公園などがあり、暮らしを便利に、快適に彩ります。
【当社施工例】
ホワイト調のタイルに赤い屋根と青い空が映える外観です。シンボルツリーやちょっとしたガーデニング・家庭菜園スペースを設けることで、四季折々の表情をプラスしてくれます。
【当社施工例】
西海岸を思わせる青々とした空にぴったりのカリフォルニアスタイルの外観。ブルーを基調とした外壁にホワイトがアクセントとなり住む人々の注目の的となるようなデザインです。
【当社施工例】
外から見ても吹抜けの勾配天井の高さが良くわかる外観デザインです。デザインと採光の両方を考え抜いた窓がアクセントとなり、外観に表情を与えています。駐車スペースやアプローチの綺麗な外構も見所。
【当社施工例】
まるで外国の街並みを見ているかのように三角屋根と青空がマッチする洋風デザインの外観です。ところどころに配した曲線デザインがアクセントとなり、やわらかな印象をもたらします。
【当社施工例】
広々としたアウトドアリビング。天気の良い日にはハンモックやデッキチェアを置いて、手軽に日光浴を楽しむことができます。リビングから一続きなので、自宅カフェとしても気軽に楽しめます。
【当社施工例】
家族が近くに感じられるL字型のLDKは、キッチンに立ってリビングから和室までぐるりと一望できます。廊下の2ヶ所からリビングに出入りができ、キッチンと洗面室も繋がる回遊式の間取りです。
【当社施工例】
懐かしさも感じさせてくれる木製のガラス引き戸でリビングと和室をセパレート。それぞれの空間を大切にしつつ、南側からの光もしっかりと確保でき、室内のアクセントとなります。
【当社施工例】
仕切りがなく開放的なフルフラットキッチンはデザイン性が高く、奥行があるため作業スペースが広く使い勝手も良好です。ご家族やご友人が遊びに来られた際には、お喋りしながらキッチンでおもてなしも。
【当社施工例】
リビングの上部には2階へと繋がるダイナミックな吹き抜け空間に。吹抜け部分にも2面に窓を設け、高い位置からふんだんに陽光を取り込みます。天井にアクセントクロスを施すことであたたかみもプラス。
【当社施工例】
玄関に入ると開放的な吹抜けが家族やお客様を出迎えてくれます。2階の各洋室と空間で繋がり、「ただいま」「おかえり」の声が家中に響き渡り、ほっこりとした家族の交流を大切にできます。
【当社施工例】
のびやかな水平ラインで均整の取れたプレーリースタイルの外観デザイン。窓を多く設けているため室内には心地良い光と風がふんだんに舞い込みます。リビングは3面、各居室は2面採光を確保しています。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR「はりま勝原」駅 (1200m 徒歩約15分)
【買い物】 イオンモール姫路大津 (1000m 徒歩約13分)
【買い物】 マックスバリュ熊見店 (1100m 徒歩約14分)
【その他】 小坂公園 (950m 徒歩約12分)
【学校】 姫路市立大津小学校 (1100m 徒歩約14分)
【学校】 姫路市立大津中学校 (1200m 徒歩約15分)

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【ラスト1区画！閑静で落ち着いた住環境の全10区画】
・敷地面積37坪超！南向き・角地区画を活かし、自由設計で理想の住まいを。
・前面道路は約6m～6.14m幅。風や光が各区画に届きます。
【JR・山陽電鉄の2駅、イオンモール姫路大津が徒歩圏内】
・JR山陽本線「はりま勝原」駅から、新快速で大阪方面へ通勤便利！
・大型公園「広高浜公園」徒歩約7分。子育て世帯にも住み良い環境です。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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魅力1 ●全10区画！閑静な住環境●　公園が点在し、JR山陽本線・山電の2WAY立地！

(1)全体区画図
整った区画が伸びやかに広がるニュータウン。前面道路は約6mあり、日当たりも良好です。汐入川が近く、川沿いには緑地や公園も。落ち着いた時間が流れます。

(2)JRはりま勝原駅　徒歩約15分
新快速で大阪、三ノ宮方面へ直通！ターミナル駅「姫路」駅まで2駅のため、新幹線での広域移動もスムーズです。山陽電鉄「山陽天満」駅も徒歩約10分でアプローチできる、2WAY立地です。

(3)広高浜公園　徒歩約7分
広いグラウンドで小さなお子様と体を動かして遊んだり、外周道路でウォーキングを楽しんだり、気軽にお出かけしやすい距離です。春には桜を楽しむ事も。

魅力2 ●風通しの良い角地区画●　ゆとりある区画形状！自由設計で理想の住まいを。

(1)当社施工例
明るい光が白い壁に反射して更に居心地の良い空間になります。吹き抜けがあると同じ階にいなくても家族の気配も伝わってきます。緩やかな家族の繋がりは心理的な安心にもつながります。

(2)当社施工例
リビングと統一感のある明るいキッチンです。勝手口からはゴミを出すにもスムーズに行えます。作業スペースも広々としており、ご家族が並んで料理ができます。

(3)当社施工例
爽やかな色合いのアクセントクロスを壁の一面に設けました。リラックスして、寛げる空間を演出します。高い位置に窓を設けており、家具を置いても採光をさえぎりません。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです。

(1)リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。

(2)ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

(3)ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 角地
  • 南道路
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • コンビニ 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市大津区北天満町
交通 山陽電鉄網干線「山陽天満」駅 徒歩10分
JR東海道・山陽本線「はりま勝原」駅 徒歩15分
山陽電鉄網干線「広畑」駅 徒歩21分
販売価格 1023万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 124.91m2（37.78坪）
開発面積 1424.08m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率：60％、容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 1区画 / 10区画
造成完了予定日 2023年7月 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約6m～6.14m
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気（関西電力）、都市ガス、公営水道、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流） 開発許可番号 姫路市指令土 第 1-70号(22)令和4年12月14日
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
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◎その他制限事項：第二種高度地区(高さの最高限度:15m)、土地区画整理事業、天満土地区画整理事業(完了)
情報更新日 2025/11/28 次回更新予定日 2025/12/12
取引条件有効期限 2025/12/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

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会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701719-0000286
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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