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建築条件付き土地 SmileTownサウスコート加茂東

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【SmileTownサウスコート加茂東】陽光豊かな南向き×全13区画！いよいよ残り分譲僅かとなりました。自由設計でこだわりの住まいづくりを。山陽電鉄「飾磨」駅徒歩約13分～14分で通勤通学が便利です。
【便利な暮らしを叶える、多彩な周辺施設】イオンモール姫路リバーシティ徒歩約8～9分！日々の買い物から休日のおでかけも◎幼稚園や小学校、公園が身近に揃っており、子育て環境も充実しています。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】落ち着いたカラーのキッチンとアクセントクロスやストーン調フロアを設え、洗練されたリビング空間。フルフラットキッチンは調理中にリビングにいる家族との会話を楽しめ、食器の受け渡しもスムーズ。
【当社施工例】懐かしさも感じさせてくれる木製のガラス引き戸でリビングと和室をセパレート。それぞれの空間を大切にしつつ、南側からの光もしっかりと確保でき、室内のアクセントとなります。
【当社施工例】ダイナミックな窓を開けるとそこにはプライベートバルコニーが広がります。第二のリビングとしてバルコニーと一続きの寛ぎの場を持てるのは2階リビングならでは。空も近くに感じられます。
【現地写真】
スーパーやコンビニなど、多彩な商業施設が充実し、お買物便利な加茂東エリア！市役所などの生活施設も徒歩圏内で暮らしやすい立地です。国道250号線にほど近く、車での移動もスムーズです。
【当社施工例】
のびやかな水平ラインで均整の取れたプレーリースタイルの外観デザイン。窓を多く設けているため室内には心地良い光と風がふんだんに舞い込みます。リビングは3面、各居室は2面採光を確保しています。
【当社施工例】
外から見ても吹抜けの勾配天井の高さが良くわかる外観デザインです。デザインと採光の両方を考え抜いた窓がアクセントとなり、外観に表情を与えています。駐車スペースやアプローチの綺麗な外構も見所です。
【当社施工例】
複数のカラーと素材を組み合わせたスタイリッシュな外観デザイン。道路に面する1階リビング部分はスリット窓を用いるなど、プライバシーに配慮しつつ採光もしっかりと確保しています。
【当社施工例】
前面道路からの視線が気になる南向きの敷地において、採光とプライバシーの確保の両方を実現。外からは見えない「つなテラ」で、我が家だけのプライベートテラスを満喫できます。
【1階約4.9帖洋室/A号地モデルハウス】
1階には主寝室の他に2部屋の洋室を配置しています。玄関から近くLDKを通らず利用できるため、客間としてもご利用などにも便利。多面採光で自然光が注ぎ、CLに衣類や小物がスッキリと収まります。
【当社施工例】
大容量の土間収納を備えた、広々とした玄関です。アウトドア用品やお子様の外遊びの道具もスッキリ収納可能です。ハンガーパイプも備えており、雨がっぱなど干すにも便利です。
【当社施工例】
ジムに行かなくても自宅でトレーニングができる「ボルタリングウォール」をリビングの一角に作りました。料理や掃除をしながらでも、お子様が遊んでいる様子が見守れるので安心です。
【当社施工例】
主寝室にはブルーのアクセントクロスに下げ天井を作り、目を惹くデザインに仕上げました。ワイドなカウンターデスクは、二人並んでの作業も楽に行えるスペースを確保しました。
【当社施工例】
用途に合わせて高さを調整できる便利な棚を、洗面室に設けました。洗濯用洗剤やタオルなどまとめて置けるのでスッキリした空間を保つことができそうです。
【当社施工例】
美しい梁のある勾配天井が目を引く開放感あふれる空間には、ロフトスペースを設けました。縦スリット窓から伸びやかな陽光が注ぎ込み、更に心地よさを感じていただけます。
【当社施工例】
広々としたテラスは壁に囲まれており、プライベート感あふれる落ち着ける空間です。椅子やテーブルを置いて一息ついたり、お子様と一緒に天体観測をしたりと、暮らす楽しみが膨らむスペースです。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 山陽電鉄「飾磨」駅 (約1000m～1100m 徒歩約13分～14分)
【買い物】 イオンモール姫路リバーシティー (約600m～700m 徒歩約8分～9分)
【学校】 津田幼稚園 (約800m～900m 徒歩約10分～12分)
【学校】 津田小学校 (約850m～950m 徒歩約11分～12分)
【学校】 飾磨西中学校 (約1100m～1200m 徒歩約14分～15分)
【病院・役所】 姫路市役所飾磨支所 (約400m～500m 徒歩約5分～7分)

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【陽光豊かな南向き！全13区画の新街区】
・直通特急停車駅、山陽電鉄「飾磨」駅まで徒歩約13分～14分！
・イオンモール姫路リバーシティーやスーパー、コンビニなどが徒歩10分圏内で買い物便利！
【残り分譲わずか！子育て世帯にもオススメ】
・幼稚園や小学校が徒歩12分圏内。姫路市役所飾磨支所まで徒歩約5分～7分。
・街区中心を貫く街区内道路は見通しが良く、車の侵入が少なく落ち着いた環境。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています。

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魅力1 ◆スーパーまで徒歩10分圏内◆近隣に小学校もあり、ご家族で暮らしやすい立地です！

(1) イオンモール姫路リバーシティーまで徒歩約8分～9分。
多彩な専門店で構成された大型ショッピングモールが徒歩でサッと向かえる距離！ご家族揃ってのお出かけ先としても嬉しい立地です。

(2) 津田幼稚園まで徒歩約10分～12分。
津田小学校と隣接しており、ふれあい給食や合同運動会・音楽会など、小学校へのスムーズな進学へ向けてのサポートも◎広々とした園庭があり、「ようちえんで遊ぼうDAY」では未就学児に開放さされています。

(3) 津田小学校まで徒歩約11分～12分。
各学年3～4クラス、全校700人を超える児童数を誇ります。様々なイベントも実施され、気の合うお友達が見つかりやすそうです。

魅力2 ◆敷地約39坪～◆全13区画×南向き！多彩なデザインやハウススタイルにご対応！

(1)当社施工例
ダイニングを作業台として使え、ご家族で餃子を包んだり、クッキーの型抜きをする等も楽しくこなせます。キッチンに立つ人の孤立感もなく、ダイニングで勉強するお子様の様子も見守れます。

(2)当社施工例
淡い色合いのアクセントクロスを設けた、優しい印象の洋室です。フローリングの木の優しい色合いと調和して、落ち着ける空間を演出します。飽きがこずリラックスして長時間過ごすことができます。

(3)当社施工例
主寝室の一角にWICとカウンターデスクを備えました。大容量の収納は衣替えをする必要がないほど、お荷物を収納できます。ドレッサーに収納を固めることで、身支度や準備が短時間で済みます。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです。

(1)リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。

(2)ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

(3)ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 南道路
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市飾磨区加茂東
交通 JR山陽本線「須磨」駅 徒歩13分～14分 (約1000m～1100m)
山陽電鉄網干線「西飾磨」駅 徒歩19分
JR山陽本線「英賀保」駅 徒歩32分
販売価格 1629万円～1669万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 131.33m2(39.72坪)
開発面積 2607.65m2 建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 3区画 / 13区画
造成完了予定日 2022年6月初旬 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約4m～6m舗装道路(私道負担：無)
用途地域 第二種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、都市ガス、公営水道、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流） 開発許可番号 姫路市指令土第1-53号(21) 2021年10月18日、開発面積：2607.65m2
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
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情報更新日 2025/12/26 次回更新予定日 2026/01/09
取引条件有効期限 2026/01/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　姫路支店の会社情報

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会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701719-0000232
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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