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建築条件付き土地 【積水ハウス】コモンステージ斑鳩町神南【建築条件付土地】

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JR大和路線「王寺」駅（現地から1090m～1100m。 徒歩14分。(最長)）「JR難波」駅まで乗り換えなしで行くことができます。
認定こども園レイモンド斑鳩こども園（現地から840m～850m。 徒歩11分。(最長)）1号定員45名、2・3号定員105名の認定こども園です。延長保育、一時保育にも対応しています。
町立斑鳩西小学校（現地から770m～780m。 徒歩10分。(最長)）2024年度は392名の児童が通学しております。
町立斑鳩南中学校（現地から2650m～2660m。 徒歩34分。(最長)）2024年度は374名の生徒が通学しております。
イオン　いかるが店（現地から600m～610m。 徒歩8分。(最長)）営業時間は8時から22時です。
案内図
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
おうちの中の空気、気になりませんか？
おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
プラン
前面道路より１号地を東に向かって望んだ写真です。（2025年4月撮影）
プラン
前面道路より２号地を東に向かって望んだ写真です。（2025年4月撮影）
プラン
前面道路の北側より分譲地全景を望んだ写真です。（2025年4月撮影）
プラン
１号地中央より東側を望んだ写真です。高低差がある為、眺望が開けています。（2025年4月撮影）
1号地参考プラン
《参考プラン:外観パース》【土地価格/2,590万円、敷地面積/245.02m2(約74.11坪)】1F床面積/73.02m2、2F床面積/64.77m2、延床面積/137.79m2(約41.68坪)
《参考プラン:LDKパース》
【1号地参考プラン/内観パース】※このプランは一例であり、お客様のご希望に寄り添った様々なプランをご提案させていただきます。
【車・交通】 JR大和路線「王寺」駅 (現地から1090m～1100m。 徒歩14分。(最長))
【学校】 認定こども園レイモンド斑鳩こども園 (現地から840m～850m。 徒歩11分。(最長))
【学校】 町立斑鳩西小学校 (現地から770m～780m。 徒歩10分。(最長))
【学校】 町立斑鳩南中学校 (現地から2650m～2660m。 徒歩34分。(最長))
【買い物】 イオン　いかるが店 (現地から600m～610m。 徒歩8分。(最長))
【買い物】 リーベル王寺 (現地から1170m～1180m。 徒歩15分。(最長))

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■JR大和路線「王寺」駅まで徒歩14分■近鉄生駒線「王寺」駅まで徒歩15分（約1190ｍ～約1200ｍ）■近鉄田原本線「新王寺」駅まで徒歩13分から14分（約1040ｍ～約1050ｍ）
■町立斑鳩西小学校まで徒歩10分、イオンいかるが店まで徒歩8分

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物件概要

不動産用語

所在地 奈良県生駒郡　斑鳩町神南４丁目361番197他
交通 JR関西本線「王寺」駅 徒歩14分
近鉄生駒線「王寺」駅 徒歩15分
近鉄田原本線「新王寺」駅 徒歩13分～14分
販売価格 2450万円(1区画)～2590万円(1区画) 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 240.84m2～245.02m2
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ぺい率：40/容積率：200
建築条件 建築条件付
販売スケジュール -
販売区画数 / 総区画数 2区画 / 3区画
造成完了予定日 完成済（1・2） 引き渡し可能年月 -
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：5m～5.7m
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：L字型側溝 開発許可番号 完成済(1、2)
施工会社 - 機構融資 -
売主 積水ハウス株式会社 [国土交通大臣（１６）第５４０号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地売主)
備考 建築基準法第22条指定区域、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、斑鳩町風致地区（第3種・ゾーン7）、まちなみガイドライン有（良好なまちなみの形成を図るために、「まちなみガイドライン」を作成しています。）負担金等／水道分担金：３４１，０００円（税込・口径20mmの場合）、申込審査手数料：２，０００円、竣工審査手数料：２，０００円、下水道事業加入負担金：１００，０００円（非課税）土地面積／1号地：245.02m2（下段約79.32m2、上段約165.70m2の2段宅地）、2号地：240.84m2（下段約70.57m2、上段約170.27m2の2段宅地）●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報更新日 2026/01/16 次回更新予定日 2026/01/23
取引条件有効期限 2026/01/22

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　奈良支店の会社情報

積水ハウス株式会社　奈良支店

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会社名

積水ハウス株式会社　奈良支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 京都府木津川市兜台６丁目６-４
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1701266-0000181
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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