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建築条件付き土地 【積水ハウス】コモンステージ精華町光台4丁目【建築条件付土地】

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近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅（現地から2590m。 徒歩33分。）近鉄けいはんな線の始発駅です。
町立東光小学校（現地から1070m。 徒歩14分。）１９９３年４月開校です。
町立精華西中学校（現地から1240m。 徒歩16分。）自転車通学可能です。
星の光幼稚園（現地から230m。 徒歩3分。）星の光幼稚園は２歳児からの４年保育に力を注いでいる幼稚園です。
学研都市病院（現地から2590m。 徒歩33分。）病床数300床を誇る総合病院。救急医療機関としても対応可能です。
案内図
交通図
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
おうちの中の空気、気になりませんか？
おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。
プラン
２号地を前面道路より望んだ写真です。南向きで陽当たりの良い土地です。（2025年7月撮影）
プラン
２号地前面道路の南西より望んだ写真です。道路との高低差は約70cmです。（2025年7月撮影）
プラン
分譲地の前面道路は幅員約6mです。前面道路から東を向いた写真です。（2025年7月撮影）
プラン
分譲地の前面道路写真です。幅員は約6mです。前面道路から西を向いた写真です。（2025年7月撮影）
【車・交通】 近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅 (現地から2590m。 徒歩33分。)
【学校】 町立東光小学校 (現地から1070m。 徒歩14分。)
【学校】 町立精華西中学校 (現地から1240m。 徒歩16分。)
【学校】 星の光幼稚園 (現地から230m。 徒歩3分。)
【病院・役所】 学研都市病院 (現地から2590m。 徒歩33分。)
【病院・役所】 クリニックモール学研奈良登美ヶ丘 (現地から2660m。 徒歩34分。)

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鳥谷公園には徒歩9分の閑静な住宅街の分譲地です。精華西中学校は徒歩16分で通学出来ます。また徒歩3分の距離にひかりだい保育所と星の光幼稚園がある安心の子育て環境です。
ビエラタウンけいはんなは徒歩9分、アピタタウンけいはんなは徒歩14分（約1050ｍ）と商業施設が充実しています。病床数３００を超え、救急病院でもある学研都市病院は徒歩33分です。
「学研奈良登美ヶ丘」駅へバス乗車で18分～19分、分譲地の最寄りのバス停「光台三丁目」まで徒歩3分から4分（約220～約300ｍ）。「学研奈良登美ヶ丘」駅は近鉄けいはんな線の始発駅です。

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物件概要

不動産用語

所在地 京都府相楽郡　精華町光台４丁目２５番６
交通 近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅 バス 20分 光台三丁目 徒歩3分
JR片町線(学研都市線)「祝園」駅 バス 21分 光台三丁目 徒歩4分
近鉄京都線「新祝園」駅 バス 21分 光台三丁目 徒歩4分
販売価格 2598万円(1区画) 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 234.6m2
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ぺい率：40/容積率：60
建築条件 建築条件付
販売スケジュール -
販売区画数 / 総区画数 1区画 / 3区画
造成完了予定日 完成済（２） 引き渡し可能年月 -
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：6m
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　設備/電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：Ｌ字溝 開発許可番号 完成済(２)
施工会社 - 機構融資 -
売主 積水ハウス株式会社 [国土交通大臣（１６）第５４０号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地売主)
備考 絶対高さ制限10m以下、外壁後退距離制限：1m以上、建築基準法第22条指定区域、第一種高度地区、地区計画区域、建物高さ制限10m以下、北側斜線制限、道路斜線制限、まちなみガイドライン有（良好なまちなみの形成を図るため「まちなみガイドライン」を作成しています。）負担金等／水道分担金：１８７，０００円（税込・口径20mmの場合）、設計審査手数料：３，０００円、工事検査手数料：３，０００円●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報更新日 2025/12/26 次回更新予定日 2026/01/09
取引条件有効期限 2026/01/08

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　奈良支店の会社情報

積水ハウス株式会社　奈良支店

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会社名

積水ハウス株式会社　奈良支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 京都府木津川市兜台６丁目６-４
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1701266-0000152
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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