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建築条件付き土地 【積水ハウス】コモンステージ東近江市沖野2丁目【建築条件付土地】

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ゲンキー ひばり通り店（現地から350m。 徒歩5分。(最長)）「近所で生活費が節約できるお店」がコンセプトのドラッグストアです。食料品や日用品など、様々なPB商品の取り扱いもあります。
スーパーマーケットバロー 八日市店（現地から990m。 徒歩13分。(最長)）生鮮食品や総菜など品揃え豊富。駐車場が広いので、まとめ買いの際などはお車での来店も便利です。多彩なお支払い方法に対応。HPでチラシがチェックできます。
開放的な角地や整形地を含む、60坪超の敷地。土地全体が有効活用でき、幅広いプランをご検討いただけます。前面道路は幅員約6.0m～8.0m、お車の出入庫もスムーズに行えます。
おくのこどもクリニック（現地から540m。 徒歩7分。(最長)）小児アレルギーや感染症、乳幼児健診や予防接種などに対応。初診も含めWEB予約システムが採用されており、待ち時間が短縮できます。
ひばり丘児童公園（現地から930m。 徒歩12分。(最長)）小さなお子さまから遊べる複数の遊具が設置されています。開放的な設計で、近所の人の目が届きやすく、子どもたちが安心して遊べそうです。
案内図
交通図
コモンステージ東近江市沖野2丁目
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」
積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
【買い物】 ゲンキー ひばり通り店 (現地から350m。 徒歩5分。(最長))
【買い物】 スーパーマーケットバロー 八日市店 (現地から990m。 徒歩13分。(最長))
【病院・役所】 おくのこどもクリニック (現地から540m。 徒歩7分。(最長))
【その他】 ひばり丘児童公園 (現地から930m。 徒歩12分。(最長))
【学校】 ひまわり幼児園 (現地から440m。 徒歩6分。(最長))
【学校】 東近江市立八日市南小学校 (現地から370m。 徒歩5分。(最長))

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敷地面積は60坪超、隣家との間隔も確保しやすいゆとりの区画設計です。約6.0m～8.0m幅の分譲地内道路を挟むように配置された6区画。住人以外の通行がほぼないため、防犯面と安全性に配慮されています。
小学校へ徒歩5分、認定こども園へ徒歩6分で、通園・通学がスムーズ。徒歩圏内に公園や小児科も揃い、子育てしやすい住環境が整っています。穏やかな暮らしの中で、お子さまの健やかな成長が見守れます。
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物件概要

不動産用語

所在地 滋賀県東近江市沖野２丁目字芝野156番8他
交通 近江鉄道八日市線「八日市」駅 バス 19分 生長の家前 徒歩5分
販売価格 1198万円(1区画)～1450万円(1区画) 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 200.3m2～203.5m2
開発面積 2844.49m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率：70％（角地緩和により1・4号地（今回販売号地）には80％が適用）/容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール -
販売区画数 / 総区画数 6区画 / 11区画
造成完了予定日 2025年8月 完成済（1・2・3・4・5・6） 引き渡し可能年月 -
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：6m～8m
用途地域 無指定 都市計画 市街化調整区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　●電気／関西電力●ガス／集中プロパンガス●上水道／公営水道●下水道／公共下水●雨水／浸透式 開発許可番号 完成済(1、2、3、4、5、6)
施工会社 - 機構融資 -
売主 積水ハウス株式会社 [国土交通大臣（１６）第５４０号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地売主)
備考 ●その他規制／道路斜線制限、隣地斜線制限、絶対高さ制限、敷地面積制限、壁面線の制限、外壁後退距離制限、景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。●水道加入金／1区画あたり96,380円（13mm）税込・手数料・メーターボックス代込●道路幅員／約6.0m～約8.0ｍ（公道、アスファルト舗装）●総区画数／11区画（内 、当社販売区画6区画）●その他／本分譲地におきましては、美しい街並みづくりにご協力頂くために、外構工事には一定の基準を設けております。※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地の遠い区画を起点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。※当会場では、購入のお申し込みは受け付けておりません。●宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号／検査済証番号／第R0711号（令和7年8月19日）●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報更新日 2026/03/02 次回更新予定日 2026/03/13
取引条件有効期限 2026/03/12

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　滋賀支店の会社情報

積水ハウス株式会社　滋賀支店

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会社名

積水ハウス株式会社　滋賀支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 滋賀県草津市渋川1丁目3番4号(近江伊吹館1階)
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1701264-0000121
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  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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