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建築条件付き土地 【積水ハウス】大津市本宮二丁目【建築条件付土地】

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コープ ぜぜ店（現地から230m。 徒歩3分。）生鮮食品や加工食品など、豊富な品揃えで日々の食卓を支えてくれるスーパー。安全と安心を大切にしたコープ商品も販売されています。イートインスペース有り。
ドラッグユタカ 大津市民病院前店（現地から280m。 徒歩4分。）調剤薬局が併設されたドラッグストア。処方せんネット受付サービスを利用すると、スムーズにお薬を受け取ることができます。化粧品やコンタクトの取り扱いもあります。
整形地のため、敷地全体を有効に活用したプランニングが可能です。積水ハウスの「邸別自由設計」で、ご家族の理想の邸宅をカタチにしませんか。
にしだ内科・消化器科クリニック（現地から320m。 徒歩4分。）診療科目は一般内科・消化器内科。各種健康診断や予防接種も行われています。受診には、電話かインターネットを利用した事前予約が可能です。
市立大津市民病院（現地から350m。 徒歩5分。）診療科目は内科・外科・小児科・産婦人科・眼科・耳鼻咽喉科など多岐にわたります。救急診療にも対応する、地域医療の中核を担う地域医療支援病院です。
案内図
交通図
大津市本宮二丁目
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
整形地×邸別自由設計
土地を隅々まで有効活用しやすい、形の整った敷地です。前面道路の幅員は約5.4m。南東側が開けているため、2階にリビングを配置するなど、開放感のある空間づくりのご提案も可能です。/2026年1月撮影
プラン
前面道路との高低差を活かし、採光や通風に配慮した暮らしに寄り添う住まいをお届けいたします。※将来にわたり採光や通風を保証するものではありません。/2026年1月撮影
プラン
T字路に面しており前方に視界が抜けるので開放的です。家事動線やプライバシーに配慮した間取りなど、ご家族のライフスタイルに合わせたプランをご検討いただけます。/2026年1月撮影
プラン
買物施設や医療・教育施設など、生活利便施設が身近に揃うエリア。子育て世帯はもちろん、プレファミリーにもおすすめの住環境です。/2026年1月撮影
【買い物】 コープ ぜぜ店 (現地から230m。 徒歩3分。)
【買い物】 ドラッグユタカ 大津市民病院前店 (現地から280m。 徒歩4分。)
【病院・役所】 にしだ内科・消化器科クリニック (現地から320m。 徒歩4分。)
【病院・役所】 市立大津市民病院 (現地から350m。 徒歩5分。)
【学校】 大津市立平野小学校 (現地から870m。 徒歩11分。)
【学校】 社会福祉法人近江会　竜が丘保育園 (現地から460m。 徒歩6分。)

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JR琵琶湖線「膳所」駅へ徒歩7分の立地。毎日の通勤・通学がスムーズです。徒歩5分圏内にスーパー・ドラッグストア・内科クリニック・地域医療支援病院が揃う、利便性の高さが魅力です。
保育園へ徒歩6分、小学校へ徒歩11分。便利でありながら琵琶湖の潤いも身近に感じられ、のびのびと子育てを楽しめるロケーション。ご家族の理想を反映させた、オーダーメイドの住まいをご提案いたします。
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物件概要

不動産用語

所在地 滋賀県大津市本宮２丁目字石ケ谷198番12
交通 JR東海道・山陽本線「膳所」駅 徒歩7分
京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩8分
販売価格 1680万円(1区画) 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 85.83m2
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ぺい率：６０％/容積率：２００％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール -
販売区画数 / 総区画数 1区画 / 1区画
造成完了予定日 完成済（1） 引き渡し可能年月 -
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：5.4m
用途地域 第一種住居地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　●主たる設備の概要／電気：関西電力、ガス：都市ガス（大津市企業局）、上水道：市営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝 開発許可番号 完成済(1)
施工会社 - 機構融資 -
売主 積水ハウス不動産株式会社 [国土交通大臣(13)　第2343号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地販売代理)
備考 道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、第３種高度地区●水道増径工事が別途必要です（現状13ｍｍの為20ｍｍへの増径が必要となります）。また水道加入金等（２０ｍｍの場合：差額３３，０００円）ご負担が必要となります。 ●私道負担/なし　●その他規制／景観法（ 「大津市景観計画」 に準ずる)、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報更新日 2026/02/06 次回更新予定日 2026/02/13
取引条件有効期限 2026/02/12

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　滋賀支店の会社情報

積水ハウス株式会社　滋賀支店

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会社名

積水ハウス株式会社　滋賀支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 滋賀県草津市渋川1丁目3番4号(近江伊吹館1階)
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1701264-0000119
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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