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建築条件付き土地 【積水ハウス】近江八幡市鷹飼町【建築条件付土地】

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イオン近江八幡ショッピングセンター（現地から700m。 徒歩9分。(最長)）ファッション、雑貨、家電など多彩な店舗が揃い、買い物を一度に済ませることができます。映画館やアミューズメント施設もあるため、ご家族皆様で満喫できそうです。
フレンドマート 八幡上田店（現地から840m。 徒歩11分。(最長)）滋賀県を中心に展開されている、平和堂グループのスーパー。買い物ごとにポイントが付与される電子マネー機能付カードがあり、会員向けのセールなども開催されています。
全28区画の分譲地(内、当社販売代理2区画)。分譲地内に公園があり、家事の合間にお子様と外遊びに出かけられます。分譲地内道路の幅員は6m以上、車の入出庫やすれ違いがスムーズに行えます。
関川医院（現地から840m。 徒歩11分。(最長)）内科・呼吸器内科の診療を中心に、禁煙指導や在宅医療も行われています。駐車場があるため、雨の日の受診や付き添いの際もスムーズです。
近江八幡市立金田小学校（現地から1790m。 徒歩23分。(最長)）子どもたちがのびのび駆け回ることができる、芝生の校庭がある小学校。HPで授業や行事が写真付で紹介されており、学校生活の様子を知ることができます。
案内図
交通図
近江八幡市鷹飼町
お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」
積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
◆ゆとりある61坪超◆
61坪超の広々とした2区画。JR琵琶湖線「近江八幡」駅前エリアが生活圏の、住みよい環境に位置しています。/2025年6月撮影
プラン
5号地は北東・南東の2方が道路に面した角地です。心地よい風が舞い込む空間で、ゆっくりお寛ぎいただけます。※将来にわたり通風を保証するものではありません。/2025年6月撮影
プラン
6号地は形が整っているため、敷地全体を有効活用しやすいです。隣家との間隔を保つことができるゆとりがあり、プライバシーに配慮した住まいづくりが可能です。/2025年6月撮影
【買い物】 イオン近江八幡ショッピングセンター (現地から700m。 徒歩9分。(最長))
【買い物】 フレンドマート 八幡上田店 (現地から840m。 徒歩11分。(最長))
【病院・役所】 関川医院 (現地から840m。 徒歩11分。(最長))
【学校】 近江八幡市立金田小学校 (現地から1790m。 徒歩23分。(最長))
【学校】 近江八幡市立八幡東中学校 (現地から1720m。 徒歩22分。(最長))
【その他】 駅南第3児童公園 (現地から1450m。 徒歩19分。(最長))

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JR琵琶湖線「近江八幡」駅へ徒歩11分。新快速が停車するため、都心へスムーズに繋がり、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやショッピングセンターがあり、お仕事帰りのお買い物にも重宝します。
開放感のある角地を含む、61坪超の2区画を販売中。広々としたLDKや書斎、プライベートガーデンなど、ご家族の理想を詰め込んだ住まいをカタチにいたします。ぜひご希望をお聞かせください。
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物件概要

不動産用語

所在地 滋賀県近江八幡市鷹飼町字畔高387番5他
交通 JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩11分
販売価格 2498万円(1区画)～2698万円(1区画) 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 202.12m2～202.13m2
開発面積 7989.29m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率：50％（5号地は60%）/容積率：80％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール -
販売区画数 / 総区画数 2区画 / 28区画
造成完了予定日 2023年7月 完成済（5・6） 引き渡し可能年月 -
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：6m～9.5m
用途地域 無指定 都市計画 市街化調整区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　主たる設備の概要：●電気／関西電力●ガス／都市ガス（大阪ガス）●上水道／公営水道●下水道／公共下水●雨水／可変側溝 開発許可番号 完成済(5、6)
施工会社 - 機構融資 -
売主 sublime不動産販売株式会社 [国土交通大臣（２）第８８５６号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地販売代理)
備考 ●その他規制/鷹飼町畔高地区計画、景観法、道路斜線制限、日影規制、絶対高さ制限、北側斜線制限、外壁後退距離制限、敷地面積制限●水道加入金／1区画あたり99,000円(13mm・税込）●境界ブロックフェンス費用／1区画あたり44万円（税込）●施設負担金／1区画あたり44万円（税込）●道路幅員／約6.0m、約9.5ｍ（公道、アスファルト舗装）●総区画数／28区画（内 、当社販売代理区画2区画）●※現在販売中につき、ご希望の区画が完売済みの場合があります。予めご了承ください。※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地の遠い区画を起点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。※当会場では、購入のお申し込みは受け付けておりません。●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報更新日 2025/12/22 次回更新予定日 2025/12/26
取引条件有効期限 2025/12/25

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  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　滋賀支店の会社情報

積水ハウス株式会社　滋賀支店

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会社名

積水ハウス株式会社　滋賀支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 滋賀県草津市渋川1丁目3番4号(近江伊吹館1階)
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1701264-0000112
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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