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建築条件付き土地 【積水ハウス】コモンステージ瀬田大江III【建築条件付土地】

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博愛保育園（現地から170m～260m。 徒歩3分～4分。）対象園児は生後2ヶ月～5歳児。通園バスが運行されています(2歳以上)。体操(年長)・英語(年長)・硬筆(2年保育以上)など、専門講師による指導が行われています。
大津市立瀬田小学校（現地から620m～710m。 徒歩8分～9分。）低学年のお子様にも負担の少ない距離です。朝に読書を行う「ひまわりタイム」という時間が設けられています。HPでは、授業や行事の様子が写真付きで紹介されています。
敷地面積43坪超。ご希望のプランを叶えやすい、ゆとりある敷地です。分譲地内に公園があり、お子様がのびのびと過ごせる環境が身近に整います。
大津市立瀬田中学校（現地から880m～970m。 徒歩11分～13分。）HPで年間行事予定や学校だよりを確認することができます。野球・サッカー・陸上・バレーボール・ボート・吹奏楽などの部活動があります。
エフ・マーケット 瀬田大江店（現地から120m～210m。 徒歩2分～3分。）生鮮食品や日配品などの取り扱いがあるスーパー。買い忘れにも対応しやすい距離にあり便利です。駐車場が整備されているので、お車でのお買い物もスムーズです。
案内図
交通図
コモンステージ瀬田大江III
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
整然としたゆとりある街並み
大型分譲地「コモンステージ瀬田大江III」(当社販売区画数28区画)。住まう方の暮らしに寄り添うプランニングで、快適に過ごせる住まいをご提案いたします。/2024年11月撮影
邸別自由設計で叶えるマイホーム
【17号地】形が整っているため、敷地全体を有効活用することができます。2階リビングなど、プライバシーに配慮したプランのご提案も可能です。ご希望をお聞かせください。/2025年3月撮影
プラン
街区内道路は居住者以外の車の侵入が少ないため、自転車やベビーカーでの通行がスムーズです。お子様がのびのびと遊べる公園を設置しています。/2024年11月撮影
プラン
街区内道路の幅員は約6m。車同士のすれ違いがスムーズに行える、ゆとりある広さです。車の入出庫もしやすく、安全性に配慮したまちづくりが行われています。/2024年11月撮影
プラン
【29号地】49坪超のゆとりある敷地です。庭や駐車スペース、ゆったりと寛げるリビングなど、様々なプランをご検討いただけます。/2025年3月撮影
【学校】 博愛保育園 (現地から170m～260m。 徒歩3分～4分。)
【学校】 大津市立瀬田小学校 (現地から620m～710m。 徒歩8分～9分。)
【学校】 大津市立瀬田中学校 (現地から880m～970m。 徒歩11分～13分。)
【買い物】 エフ・マーケット 瀬田大江店 (現地から120m～210m。 徒歩2分～3分。)
【買い物】 フレンドマート瀬田川店 (現地から1220m～1310m。 徒歩16分～17分。)
【買い物】 フォレオ大津一里山 (現地から1440m～1530m。 徒歩18分～20分。)

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最寄り駅のJR琵琶湖線「瀬田」駅から「京都」駅までダイレクトにアクセスできる、通勤・通学に便利な立地。買い物施設も点在しており、毎日の暮らしを快適にサポートしてくれます。
保育園へ徒歩3～4分、小中学校が徒歩13分圏内。分譲地内には公園があり、小さなお子様がいるご家庭も暮らしやすい、子育てに嬉しい環境が整います。43坪超の敷地に、理想のマイホームを叶えませんか。
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物件概要

不動産用語

所在地 滋賀県大津市大江６丁目字水浦306番57他
交通 JR東海道・山陽本線「瀬田」駅 徒歩20分～21分
販売価格 2067万円(1区画)～2240万円(1区画) 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 145.3m2～162.51m2
開発面積 6662.4m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率：60%（角地緩和により15号地（今回販売区画）には70％が適用/容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール -
販売区画数 / 総区画数 6区画 / 30区画
造成完了予定日 完成済（17・29・13・14・15・19） 引き渡し可能年月 -
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：6m
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　●主たる設備の概要／電気：関西電力、ガス：都市ガス（大津市企業局）、上水道：市営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝 開発許可番号 完成済(17、29、13、14、15、19)
施工会社 - 機構融資 -
売主 積水ハウス株式会社 [国土交通大臣（１６）第５４０号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地売主)
備考 第2種高度地区、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、景観法（「大津市景観計画のあらまし」に準ずる）、文化財保護法：埋蔵文化財包蔵地「近江国府遺跡」に該当●総区画数／30区画 （うち当社販売区画数28区画）●水道加入金（消費税込）／一戸当たり： 129400円（20ｍｍ/加入金・審査及び検査手数料・下水検査料含む）●私道負担/なし　 ●まちなみガイドライン／本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供する為に外構等について基本的なガイドラインを設けております ※当分譲地におきましては、ホームセキュリティ「ＡＬＳＯＫ」の1年間の警備契約を、ALSOK株式会社との間で締結して頂きます。当初1年間は無料、2年目以降は任意で継続して頂けます。（警備料金：3740円/月）●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報更新日 2025/12/12 次回更新予定日 2025/12/19
取引条件有効期限 2025/12/18

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　滋賀支店の会社情報

積水ハウス株式会社　滋賀支店

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会社名

積水ハウス株式会社　滋賀支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 滋賀県草津市渋川1丁目3番4号(近江伊吹館1階)
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1701264-0000074
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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