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建築条件付き土地 【積水ハウス】コモンステージ西山天王山【建築条件付土地】

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ラブリー円明寺（現地から560m。 徒歩7分。(最長)）普段使いし易いスーパー。クリーニング店と調剤薬局が併設されており、お買い物のついでに立ち寄り、気軽に利用することができます。
梅山医院（現地から590m。 徒歩8分。(最長)）診療科目は内科・消化器内科・外科・麻酔科・リハビリテーション科です。(連携型)機能強化型在宅療養支援診療所として、訪問診療や終末期医療への対応も行われています。
30～45坪超の8区画を分譲中。家族構成やライフスタイルに合わせて、お好みの区画をお選びいただけます。分譲地内道路は車の通り抜けができないため防犯効果が期待でき、子育て世帯にも嬉しい環境です。
京都先端科学大学附属 みどりの丘幼稚園・保育園（現地から690m。 徒歩9分。(最長)）自然や体験を通して子どもたちの「生きる力」を育む園。野菜栽培やクッキング、園外保育などの活動があります。園舎はオートロックや防犯システムが導入されています。
大山崎町立第二大山崎小学校（現地から830m。 徒歩11分。(最長)）住宅街に位置する、自然豊かな環境です。HPには学校だよりや給食だより、献立表が掲載されており、外出先でも確認することができます。
案内図
交通図
コモンステージ西山天王山
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
17号地
【17号地】敷地面積は約30.94坪。2方向が開けた区画のため、玄関配置や駐車スペースなど、プランニングの選択肢が広がります。/2025年12月撮影
19号地
【19号地】敷地面積は約30.85坪。敷地条件やご家族のライフスタイルに合わせた、唯一無二の家づくりをサポートいたします。/2025年12月撮影
20・22号地
【20号地】敷地面積は約45.56坪。2台分の駐車スペースを設けることができる広さのため、日常的に車を利用されるご家庭にもおすすめです。/2025年12月撮影
23号地
【23号地】敷地面積は約30.46坪。利便性と住環境のバランスがとれた、第一種住居地域に位置しています。/2025年12月撮影
31号地
【31号地】敷地面積は約31.20坪。居住者以外の通行が少ない環境のため、家族団らんの時間をゆったりとお過ごしいただけます。/2025年12月撮影
32・33号地
【32号地】敷地面積は約31.21坪。土地の広さや方角、価格など、それぞれ特徴の異なる区画からライフスタイルに合わせてお選びいただけます。ぜひ現地をご見学ください。/2025年12月撮影
【買い物】 ラブリー円明寺 (現地から560m。 徒歩7分。(最長))
【病院・役所】 梅山医院 (現地から590m。 徒歩8分。(最長))
【学校】 京都先端科学大学附属 みどりの丘幼稚園・保育園 (現地から690m。 徒歩9分。(最長))
【学校】 大山崎町立第二大山崎小学校 (現地から830m。 徒歩11分。(最長))
【学校】 大山崎町立大山崎中学校 (現地から1270m。 徒歩16分。(最長))
【その他】 西法寺第三公園 (現地から120m。 徒歩2分。(最長))

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阪急京都本線「西山天王山」駅へ徒歩12分(約920m)と、通勤・通学に便利。名神高速道路「大山崎」ICへ車6分(約2280m)。カーアクセスもスムーズで、レジャーや遠出のドライブも気軽に楽しめます。
ラブリー円明寺へ徒歩7分(約560m)、日々の買い物が便利。大山崎町立第二大山崎小学校へ徒歩11分(約830m)、大山崎町立大山崎中学校へ徒歩16分(約1270m)。子育て環境も整っています。
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物件概要

不動産用語

所在地 京都府乙訓郡　大山崎町字円明寺小字西法寺1番77他
交通 阪急京都本線「西山天王山」駅 徒歩12分
「」駅 バス 阪急バス 阪急西山天王山駅 徒歩12分
販売価格 2833.3万円(1区画)～4326.6万円(1区画) 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 100.7m2～150.76m2
開発面積 6925.56m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率：60%（17号地・19号地は70％※角地緩和10％適用）/容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール -
販売区画数 / 総区画数 8区画 / 38区画
造成完了予定日 完成済（17号地・19号地・20号地・22号地・23号地・31号地、他） 引き渡し可能年月 -
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：6m/道路幅の備考：南側・東側約6.00m、西側約6.01m（第42条1項1号道路・アスファルト舗装）
用途地域 第一種住居地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　●設備／電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス・敷地内引込管あり）、上水道：公営水道（敷地内引込管あり）、下水道：公共下水道（敷地内引込管あり）、雨水：道路側溝（U字溝） 開発許可番号 完成済(17号地、19号地、20号地、22号地、23号地、31号地、32号地、33号地)
施工会社 - 機構融資 -
売主 積水ハウス株式会社 [国土交通大臣（１６）第５４０号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地売主)
備考 ●その他規制／高度地区（第二種高度地区）、絶対高さ制限：15ｍ、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、法22条指定区域、宅地造成等工事規制区域、近郊整備区域、埋蔵文化財包蔵地（遺跡）●負担金等／水道検査手数料7,500円（非課税）、排水申請検査手数料5,000円（非課税）●開発面積／6,925.56m2●開発許可番号／京都府乙訓土木事務所指令5乙土建第1号の10（令和5年6月23日）京都府乙訓土木事務所指令6乙土建第2号の13（令和6年10月28日）、開発検査済証：7乙土建第3号の1（令和7年1月15日）●その他の事項／(1)良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。(2)埋蔵文化財包蔵地（遺跡）：長岡京跡及び久保川遺跡に指定されています。周知の埋蔵文化財包蔵地の範囲内で土木工事等を行う際は、事前に文化財保護法に基づく届出が必要となります●取引態様/土地売主●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報更新日 2026/01/16 次回更新予定日 2026/01/23
取引条件有効期限 2026/01/22

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　京都支店の会社情報

積水ハウス株式会社　京都支店

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会社名

積水ハウス株式会社　京都支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 京都府京都市中京区烏丸通御池下る梅屋町358番地 アーバネックス御池ビル西館6階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1701262-0000043
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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