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建築条件付き土地 【積水ハウス】神戸市東灘区西岡本五丁目【建築条件付土地】

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神戸市立本山第二小学校（現地から900m。 徒歩12分。）1933年創立の歴史ある小学校。HPでは教育目標や目指す学校像が公開されているほか、授業や行事の様子も写真付きで紹介されています。
神戸市立本山中学校（現地から1030m。 徒歩13分。）スカートやスラックスなどを自由に選べる学校独自の標準服に加え、神戸モデル標準服も着用可能です。HPでは給食カレンダーが公開されており、献立を確認できます。
約62.29坪、奥行きのある敷地です。敷地条件やライフスタイルに合わせたオーダーメイドの住まいを、積水ハウスがご提案いたします。
住吉学園幼稚園（現地から690m。 徒歩9分。）園庭には季節の花や果物が実り、四季の変化を感じられる保育環境が整っています。野菜のお世話や観察、収穫後の調理など、食育の取り組みも行われています。
いかり 岡本店（現地から820m。 徒歩11分。）旬や産地を吟味した生鮮品をはじめ、バイヤーが世界各地から選んだ直輸入品、自社製造のオリジナル商品など、こだわりの品々が揃うスーパーです。
案内図
交通図
神戸市東灘区西岡本五丁目
お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
◆62坪超の敷地◆
前面道路より高い位置に建物が建つため、外からの視線が気になりにくく、ご家族でゆったりとくつろげる空間を計画しやすい敷地です。ぜひご希望をお聞かせください。/2026年8月撮影
プラン
奥行きのある敷地形状を活かし、玄関までのアプローチにゆとりを持たせるなど、エクステリアにもこだわった住まいづくりをご検討いただけます。/2026年8月撮影
プラン
積水ハウスは「邸別自由設計」。ご家族1人1人の好みやライフスタイルに寄り添ったこだわりの邸宅を、トータルプランニングいたします。/2026年8月撮影
プラン
前面道路の幅員は約5.95mあり、車のすれ違いもしやすい道路幅です。分譲地から見える景色や周辺環境など、ぜひ現地にてお確かめください。/2026年8月撮影
【学校】 神戸市立本山第二小学校 (現地から900m。 徒歩12分。)
【学校】 神戸市立本山中学校 (現地から1030m。 徒歩13分。)
【学校】 住吉学園幼稚園 (現地から690m。 徒歩9分。)
【買い物】 いかり 岡本店 (現地から820m。 徒歩11分。)
【病院・役所】 山本クリニック (現地から860m。 徒歩11分。)
【その他】 高井公園 (現地から160m。 徒歩2分。)

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特急停車駅の阪急神戸本線「岡本」駅など、3沿線が利用可能。スーパー・クリニックへ徒歩11分、暮らしに必要な施設と豊かな自然が身近に揃う、暮らしやすいエリアです。
穏やかな住環境が保たれやすい第一種低層住居専用地域内に位置しています。積水ハウスの「邸別自由設計」で、敷地条件やご家族のライフスタイルに合わせたプランをご提案します。
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県神戸市　東灘区西岡本５丁目１２番２４、１２番２５の一部
交通 阪急神戸本線「岡本」駅 徒歩18分
阪急神戸本線「御影」駅 徒歩16分
JR東海道・山陽本線「住吉」駅 徒歩17分
販売価格 9580万円(1区画) 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 205.92m2
建築条件 建築条件付
販売スケジュール -
販売区画数 / 総区画数 1区画 / 4区画
造成完了予定日 完成済（4） 引き渡し可能年月 -
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：5.9m
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率：50％/容積率：100％ 開発面積 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝（Ｌ字溝） 開発許可番号 完成済(4)
施工会社 - 機構融資 -
売主 積水ハウス不動産株式会社 [国土交通大臣免許(１３)第２３４３号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地販売代理)
備考 ●地域地区／第一種高度地区●法令上の制限／文教地区、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法、都市計画法、建築基準法●水道分担金：66,000円（口径20mmの場合・税込）、設計審査手数料：1,000円（非課税）、完成検査手数料：3,000円（非課税）●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報更新日 2026/09/11 次回更新予定日 2026/09/18
取引条件有効期限 2026/09/17

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　阪神支店の会社情報

積水ハウス株式会社　阪神支店

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会社名

積水ハウス株式会社　阪神支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 兵庫県西宮市両度町6番30号
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1701258-0000193
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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