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建築条件付き土地 【積水ハウス】コモンステージ芦屋岩園IV【建築条件付土地】

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芦屋市立岩園幼稚園（現地から710m～720m。 徒歩9分。(最長)）道徳性の芽生えを培うため、集団生活を通して葛藤やつまずきを体験し、自分の気持ちを調整する力を育成する保育が行われています。預かり保育あり。
芦屋市立岩園小学校（現地から870m～880m。 徒歩11分。(最長)）HPで、月間行事予定などが掲載されている学校だよりの閲覧ができます。欠席や遅刻の際は、専用アプリ「ミマモルメ」から連絡可能です。
第一種低層住居専用地域に位置する、全17区画の分譲地。全区画ゆとりある広さを確保、多彩なプランをご検討いただけます。前面道路の幅員は約6m、余裕を持って車のすれ違いができます。
岩ヶ平公園（現地から510m～520m。 徒歩7分。(最長)）アメリカのモンテベロ市との親善友好の証のバラ園がある、自然豊かな公園。春は桜も楽しめます。複合遊具やブランコ、鉄棒などの遊具のほか、健康遊具も設置されています。
いかり 芦屋店（現地から1170m～1180m。 徒歩15分。(最長)）旬・産地・生産者などを見極めて吟味した生鮮品やバイヤーが直接世界各地に足を運んで品質を確かめた直輸入商品、オリジナル製造商品などの取り扱いがあるスーパーです。
案内図
交通図
コモンステージ芦屋岩園IV
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
◆全17区画の分譲地◆
【7号地/約77.70坪】奥行きがあるため、キッチンからリビングやダイニングを見渡せる縦長のLDKもご検討いただけます。食事と遊びの空間を分けやすく、子育てにもおすすめです。/2025年7月撮影
【学校】 芦屋市立岩園幼稚園 (現地から710m～720m。 徒歩9分。(最長))
【学校】 芦屋市立岩園小学校 (現地から870m～880m。 徒歩11分。(最長))
【その他】 岩ヶ平公園 (現地から510m～520m。 徒歩7分。(最長))
【買い物】 いかり 芦屋店 (現地から1170m～1180m。 徒歩15分。(最長))
【買い物】 ウエルシア 芦屋朝日ヶ丘店 (現地から900m～910m。 徒歩12分。(最長))
【病院・役所】 市立芦屋病院 (現地から490m～600m。 徒歩7分～8分。)

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四季を楽しめる豊かな緑と暮らしを支える生活利便施設が整う、住み心地のよい街「芦屋岩園」。第一種低層住居専用地域の閑静な邸宅街に位置する、全17区画の分譲地です。
幼稚園・小学校へ徒歩9～11分、公園へ徒歩7分、子育て世帯に嬉しい施設も身近に揃います。穏やかな時を紡ぐ一邸を、積水ハウスの「邸別自由設計」でカタチにしませんか。
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県芦屋市岩園町36番14、他
交通 JR東海道・山陽本線「芦屋」駅 バス 11分 八十塚橋 徒歩3分～4分
阪急神戸本線「芦屋川」駅 バス 18分 八十塚橋 徒歩3分～4分
販売価格 7980万円(1区画)～8400万円(1区画) 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 251.96m2～258.69m2
開発面積 5121.57m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率：40％/容積率：80％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール -
販売区画数 / 総区画数 3区画 / 17区画
造成完了予定日 完成済（2号地・7号地・17号地） 引き渡し可能年月 -
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：6m～6.5m
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　●設備／電気：関西電力(株)、ガス：大阪ガス(株)、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：道路側溝（U字溝） 開発許可番号 完成済(2号地、7号地、17号地)
施工会社 - 機構融資 -
売主 積水ハウス株式会社 [国土交通大臣（１６）第５４０号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地売主)
備考 ●地域地区／第一種高度地区、芦屋景観地区、第三種風致地区（六甲山風致地区）、宅地造成及び特定盛土等規制法、工事規制区域、文化財保護法（岩ヶ平刻印群）、土砂災害警戒区域、芦屋市住みよいまちづくり条例、建築基準法●水道分担金：192,500円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料：3,300円(非課税)、工事検査手数料：6,700円(非課税)●まちなみガイドライン：本分譲地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。■第1期建築条件付宅地概要●今回販売区画数／2区画（2、7号地）●土地面積／251.96m2（1区画）～256.89m2（1区画）●土地価格／8,300万円（1区画）～8,400万円（1区画）■第2期建築条件付宅地概要●今回販売区画数／1区画（17号地）●土地面積／258.69m2（1区画）●土地価格／7,980万円（1区画）●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報更新日 2025/12/26 次回更新予定日 2026/01/09
取引条件有効期限 2026/01/08

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　阪神支店の会社情報

積水ハウス株式会社　阪神支店

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会社名

積水ハウス株式会社　阪神支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 兵庫県西宮市両度町6番30号
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1701258-0000131
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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