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建築条件付き土地 【積水ハウス】コモンステージ明石・明舞【建築条件付土地】

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明石市立松が丘小学校（現地から790m～980m。 徒歩10分～13分。）HPで学校・学年だよりが掲載されており、行事予定等を確認できます。公式インスタグラムがあり、学校の様子やお知らせ等が発信されています。
明石市立朝霧中学校（現地から800m～990m。 徒歩10分～13分。）地域の幼稚園・保育所・小学校が同じモットーを掲げて、協力し合い、連携した教育活動が進められています。春には校内の桜が満開になります。
開放的な角地や両面道路、プランニングしやすい整形地等、特徴が異なる様々な敷地を分譲中。分譲地外周は歩道が整備されているため、お子様やご高齢の方も安心して暮らすことができます。
明石市立松が丘幼稚園（現地から710m～830m。 徒歩9分～11分。）芝生広場や砂場、遊具が設置された園庭があります。隣接する松が丘小学校や地域との連携を図りながら、人との関わりを深める保育が行われています。
ビエラ明舞（現地から560m～610m。 徒歩7分～8分。）スーパーや飲食店、衣料品店、クリニックが入店するショッピングモール。イベント開催のための多目的ホールが設置されています。駐車場・駐輪場あり。
案内図
交通図
コモンステージ明石・明舞
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムIV」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
街を見渡す立地
【B-6号地】総84区画。将来に渡って穏やかな住環境を享受できる、第一種低層住居専用地域に位置しています。ライフスタイルに合わせて、お好きな区画をお選びください。/2025年4月撮影
プラン
【D-10.11.12号地】高低差を設けたひな壇レイアウト。プライバシーを確保しやすい寛ぎの空間で、心穏やかな団欒のひと時を過ごしませんか。/2025年4月撮影
プラン
【D-12号地】当分譲地は景観育成と快適性を高めるために、独自のガイドラインを定めています。住民の皆様で街全体の美しさを創り、守り、育みます。/2025年4月撮影
【学校】 明石市立松が丘小学校 (現地から790m～980m。 徒歩10分～13分。)
【学校】 明石市立朝霧中学校 (現地から800m～990m。 徒歩10分～13分。)
【学校】 明石市立松が丘幼稚園 (現地から710m～830m。 徒歩9分～11分。)
【買い物】 ビエラ明舞 (現地から560m～610m。 徒歩7分～8分。)
【買い物】 コムボックス明舞 (現地から560m～610m。 徒歩7分～8分。)
【病院・役所】 吉田医院 (現地から130m～240m。 徒歩2分～3分。)

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高台に位置する、総84区画の街。大規模分譲地ならではの美しい街並み、コミュニティがあなたの日常を彩ります。2路線2駅利用可能で、「大蔵谷」ICへ車5分(約1520～1650m)です。
交通アクセスに恵まれた、通勤・通学が快適な立地。暮らしを支える買物・医療施設が点在。教育施設も徒歩13分圏内に。手厚い子育て支援が魅力の明石市で、お子様とのかけがえのない時間を育みませんか。
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県明石市松が丘５丁目2番41、他
交通 JR東海道・山陽本線「朝霧」駅 徒歩14分～16分
販売価格 3290万円(1区画)～4190万円(1区画) 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 166.31m2～198.16m2
開発面積 22019.03m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率：50/容積率：100
建築条件 建築条件付
販売スケジュール -
販売区画数 / 総区画数 5区画 / 84区画
造成完了予定日 2024年4月 完成済（B-6号地・B-8号地・D-10号地、他） 引き渡し可能年月 -
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：6m～13.6m/道路幅の備考：公道幅員：約6.0ｍ・約9.0m・約13.6m（アスファルト舗装）
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/U字側溝 開発許可番号 完成済(B-6号地、B-8号地、D-10号地、D-11号地、D-12号地)
施工会社 - 機構融資 -
売主 積水ハウス株式会社 [国土交通大臣（１６）第５４０号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地売主)
備考 ●その他制限/建築基準法、都市計画法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、松が丘5丁目地区地区計画、景観法●自治会入会金として１戸あたり１０万円をご負担いただきます。●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインは係員にお尋ねください。●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報更新日 2025/12/28 次回更新予定日 随時
取引条件有効期限 2026/01/08

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　神戸支店の会社情報

積水ハウス株式会社　神戸支店

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会社名

積水ハウス株式会社　神戸支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 兵庫県明石市大明石町2丁目1-32　ラ スーノ明石公園前ビル
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1701257-0000111
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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