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建築条件付き土地 【積水ハウス】コモンステージ垂水多聞台【建築条件付土地】

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神戸市立多聞台小学校（現地から300m～390m。 徒歩4分～5分。）お子様が毎日通いやすい距離です。子供自らが主体的に学ぶ「じぶん学習」が積極的に進められています。学校だよりや学年毎のアルバムを、HPでご覧いただけます。
コープ神陵台（現地から980m～1070m。 徒歩13分～14分。）1階は食料品、2階はファッション、日用品、文具などで構成されています。お寿司やお惣菜の専門店とクリーニング店を併設。毎日のお買物に利用しやすいスーパーです。
フットパスや街角広場を配置した、新しい街並み。形が整った区画のため、敷地全体を有効活用することができます。周辺地域とつながるシェアストリートは歩車共存道路で、安全性にも配慮しています。
ブルメール舞多聞（現地から1060m～1150m。 徒歩14分～15分。）スーパー、ドラッグストア、ファッション、飲食店など様々な店舗が揃うショッピングセンター。ベビールームが設置されており、小さなお子様とのお買物にも便利です。
こばやし小児科（現地から110m～190m。 徒歩2分～3分。）一般診療、予防接種、健診の他、子育て・発達の相談への対応や神経発達外来も行われています。お子様の付き添い時に、ご家族の方も受診が可能です。
案内図
交通図
コモンステージ垂水多聞台
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
◇全61区画の新しい街並み◇
【45号地】42坪超の敷地を分譲中。街区内道路とつながるフットパスや街角広場があり、ご近所同士のコミュニティが自然と生まれる環境です。/2025年5月撮影
◇「邸別自由設計」で叶える、理想の住まい◇
【54号地】敷地全体を有効活用しやすい整形地につき、プランの幅が広がります。ご家族一人ひとりのライフスタイルに寄り添い、世界に一つだけのマイホームをお届けいたします。/2025年5月撮影
プラン
【47号地】駐車スペースもご検討いただける、ゆとりある敷地です。「コモンステージ垂水多聞台景観協定」のもと、建物と外構をトータルプランニングいたします。/2025年5月撮影
プラン
【55号地】南側にリビングやお庭を配置すると、通行人の視線が気になりにくく、ゆったりとお寛ぎいただけます。心地よい空間で、家族団欒のひと時を楽しむことができそうです。/2025年5月撮影
プラン
【56号地】分譲地内の道路幅員は約6m、車がスムーズにすれ違うことができる広さです。向かいの建物と距離を保ち、プライバシーを守ります。/2025年5月撮影
プラン
【57号地】多聞台中央公園へ徒歩2～3分、お子様の健康な体作りに役立ちそうです。今しかできない子育てを楽しみ、次のライフステージをも見据えた長く愛せる住まいをご提案いたします。/2025年5月撮影
【学校】 神戸市立多聞台小学校 (現地から300m～390m。 徒歩4分～5分。)
【買い物】 コープ神陵台 (現地から980m～1070m。 徒歩13分～14分。)
【買い物】 ブルメール舞多聞 (現地から1060m～1150m。 徒歩14分～15分。)
【病院・役所】 こばやし小児科 (現地から110m～190m。 徒歩2分～3分。)
【その他】 多聞台中央公園 (現地から130m～220m。 徒歩2分～3分。)
【車・交通】 神戸市営地下鉄西神・山手線「学園都市」駅 (現地から3710m～3790m。 車で7分。(最長))

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都心から程よく距離を置いた自然に近い街「多聞台」に、全61区画の分譲地。小学校へ徒歩4～5分、小児科・緑豊かな公園へ徒歩2～3分。買物施設も徒歩15分圏内に複数揃い、子育て世帯にも嬉しい住環境です。
コモンステージ垂水多聞台では、高低差が少ない宅地のため、2区画まとめての購入も可能です(一部区画のみ)。詳細については、積水ハウス神戸支店までお気軽にお問い合わせください。
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県神戸市　垂水区多聞台４丁目121番49他
交通 神戸市西神・山手線「学園都市」駅 バス 16分 多聞台 徒歩2分
JR東海道・山陽本線「舞子」駅 バス 18分 多聞台 徒歩2分
販売価格 1950万円(1区画)～2280万円(1区画) 最多価格帯 最多価格帯：1900万円台(10区画)
建物面積 - 土地面積 140m2～140.06m2
開発面積 14762.62m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率：60/容積率：200
建築条件 建築条件付
販売スケジュール -
販売区画数 / 総区画数 12区画 / 61区画
造成完了予定日 2023年8月 完成済（45号地・47号地・48号地・49号地、他） 引き渡し可能年月 -
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：4m～9.3m/道路幅の備考：公道幅員：約6.0ｍ（アスファルト舗装）
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/U字側溝 開発許可番号 完成済(45号地、47号地、48号地、49号地、50号地、51号地、52号地、54号地、55号地、56号地、57号地、58号地)
施工会社 - 機構融資 -
売主 積水ハウス株式会社 [国土交通大臣（１６）第５４０号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地売主)
備考 ●その他制限/建築基準法、都市計画法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法、景観協定●自治会入会金として１戸あたり10万円をご負担いただきます。●良好なまちなみの形成を図るため、建築物を新築・増改築する際の基準について定めた景観協定が制定されています。●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインは係員にお尋ねください。●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報更新日 2025/12/28 次回更新予定日 2026/01/09
取引条件有効期限 2026/01/08

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　神戸支店の会社情報

積水ハウス株式会社　神戸支店

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会社名

積水ハウス株式会社　神戸支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 兵庫県明石市大明石町2丁目1-32　ラ スーノ明石公園前ビル
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1701257-0000108
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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