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建築条件付き土地 【積水ハウス】The CONDUCT京が丘第1期【建築条件付土地】

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大分市立松岡小学校（現地から2000m～2080m。 徒歩25分～26分。）大野川や松岡丘陵など、自然に恵まれた環境にある小学校。HPでは学校日記の閲覧が可能です。欠席・遅刻の連絡には、連絡システム「すぐーる」が導入されています。
敷地面積は62坪～177坪超。2方道路や整形地など、個性豊かな区画を分譲中です。ご家族のライフスタイルに合わせ、お好みの区画をお選びください。
大分市立大東中学校（現地から6000m～6080m。 自転車で40分。(最長)）「9年間をつなぎ、主体的に学びに向かう児童・生徒の育成」を目的に、小学校との一貫教育が実施されています。HPにて給食予定献立表を確認することができます。
松岡保育園（現地から2540m～2620m。 徒歩32分～33分。）広い園庭や農園など、四季折々の自然に触れながら、のびのびと遊べる環境が整えられている保育園。年齢に応じ、野菜づくりやリズム遊び、園外保育などが行われています。
案内図
The CONDUCT京が丘第1期
積水ハウスの販売区画を上空から撮影
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
◆71～74号地◆
【71号地/約68.88坪】玄関や駐車スペースの位置など、プランの自由度が高まる角地。積水ハウスでは、敷地形状を活かした快適な住まいをご提案いたします。/2025年11月撮影
◆85～90号地◆
【85号地/約64.30坪】美しい街並みを形成するため「TOWN PLANNING RULE(街並みルール)」が設けられています。/2025年11月撮影
◆101～104号地◆
【101号地/約107.37坪】107坪超のゆとりのある敷地。複数台のカースペースや、おうち時間の楽しみが広がる庭もご検討いただける広さです。/2025年11月撮影
◆105～108号地◆
【105号地/約87.83坪】3方が道路に面する区画。開口を多く設けたLDKや朝日の入る洋室など、多様なプランを検討可能です。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2025年11月撮影
プラン
【72号地/約64.25坪】2方が道路に面した角地です。採光や通風に配慮した、暮らしに寄り添う住まいをお届けいたします。※将来にわたり採光や通風を保証するものではありません。/2025年11月撮影
プラン
【73号地/約62.01坪】土地を隅々まで有効利用しやすい、形の整った敷地です。暮らしのご希望に合わせ、お好みの区画をお選びいただけます。/2025年11月撮影
【学校】 大分市立松岡小学校 (現地から2000m～2080m。 徒歩25分～26分。)
【学校】 大分市立大東中学校 (現地から6000m～6080m。 自転車で40分。(最長))
【学校】 松岡保育園 (現地から2540m～2620m。 徒歩32分～33分。)
【買い物】 ローソン 大分京が丘南一丁目店 (現地から380m～460m。 徒歩5分～6分。)
【買い物】 新鮮市場 松岡店 (現地から1730m～1810m。 車で3分。(最長))
【車・交通】 JR豊肥本線「中判田」駅 (現地から3530m～3610m。 車で8分。(最長))

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■アクセス・周辺環境・JR豊肥本線「中判田」駅へ車で8分・ローソン 大分京が丘南一丁目店へ徒歩5～6分・新鮮市場 松岡店へ車で3分・豊かな自然に恵まれたロケーション
■土地の魅力・歩道や公園などが整備された大規模分譲地・敷地面積62坪～177坪超・プランの幅が広がる角地や、開放感のある2方道路など、それぞれ魅力ある区画を分譲中
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物件概要

不動産用語

所在地 大分県大分市大字松岡字二又857番60他
交通 JR日豊本線「大分」駅 バス 45分 京が丘センターハウス 徒歩5分～6分
販売価格 1440.6万円(2区画)～3802.5万円(1区画) 最多価格帯 最多価格帯：1400万円台(5区画)
建物面積 - 土地面積 205m2～588.13m2
開発面積 894067.06m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率：50％（角地緩和適用区画60％）/容積率：100％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール -
販売区画数 / 総区画数 18区画 / 1617区画
造成完了予定日 2025年8月 完成済（71・72・73・74・85・86・87・88、他） 引き渡し可能年月 -
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：4m～12m/道路幅の備考：歩行者専用道路4ｍ(インターロッキング）
用途地域 無指定 都市計画 市街化調整区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　設備/電気：九州電力、ガス：個別プロパン、上水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：側溝、CATV引込可（購入者負担）：JCOM 開発許可番号 完成済(71、72、73、74、85、86、87、88、89、90、101、102、103、104、105、106、107、108)
施工会社 - 機構融資 -
売主 積水ハウス株式会社 [国土交通大臣（１６）第５４０号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地売主)
備考 ●団地設備維持管理基金／300,000円●集会所建設基金／50,000円●建築時に上水道口径別分担金154,000円（税込、20ｍｍ口径の場合）、設計審査検査料及び完成検査手数料4,000円、及びメーターボックス代24,343円（税込）が必要となります。●自治会結成基金／10,000円●CATV引込工事・手数料／19,580円（税込）【プラン例：880円（税込）／月、大分民放3局、NHK2局、市民チャンネル2局】※選択プランにより異なります。●下水道受益者負担金350円／m2●自治会費／1,000円／月●維持管理費／年間6,000円：世帯（予定）●良好な「街並み」を形成するため「TOWN　PLANNING　RULE（街並みルール）」による制限が設けられています。●公共施設や防犯カメラ等の共有設備等の計画は、現時点での事業主の手案であり、行政や地元自治会との協議、並びに施工上の都合等により、仕様やサービス内容が一部変更、または一部実現しない場合がございます。住宅等を建築する許可条件：開発許可、許可内容、絶対高さ制限/10ｍ、外壁後退距離1ｍ、前面道路斜線1.25ｍ：1、北側斜線5ｍ+1.25ｍ：1（第1種低層住居専用地域に準ずる）●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報更新日 2026/05/15 次回更新予定日 2026/05/22
取引条件有効期限 2026/05/21

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　大分支店の会社情報

積水ハウス株式会社　大分支店

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積水ハウス株式会社大分支店

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会社名

積水ハウス株式会社　大分支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 大分県大分市花園２丁目9番9号
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1700944-0000057
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  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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