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建築条件付き土地 スマイルタウン山手小学校前12

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【スマイルタウン山手小学校前12】JR大久保駅から都心へアクセスしやすく、利便性の良いエリアに全5区画の分譲地。周辺道路は歩道が整備されており、小学校や幼保が徒歩5分圏内！買い物施設も充実しています。
【山手小学校まで徒歩約3分～5分】教育機関や小児科クリニックが徒歩圏内に揃い、子育てにもやさしい住環境。山手小学校は1000名超の児童数で活気があり、低学年のお子様にも通いやすい距離です。
【当社施工例】リビングの壁一面にギャラリーにもなるシェルフを設けたプラン。本棚としてお気に入りの本を並べたり、趣味の小物を飾ってインテリアを楽しんだり。好きなものに囲まれた暮らしが始まります。
【利便と自然を享受できる街】近年開発が進みますます便利なJR「大久保」駅周辺エリア。駅からビエラ大久保やイオン明石ショッピングセンターがデッキでつながり、レストランやカフェなどで賑わいます。
【スーパーマルハチ大久保店まで徒歩約4分～5分(約280m～330m)】スーパーやドラッグストアなど買い物施設が充実。JR大久保駅周辺は大型商業施設で賑わい、暮らすほどに利便性を実感いただけます。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
交通図
【当社施工例】
前面道路から丸見えにならないように目隠しが施された「つなデッキ」。お子様を遊ばせておいても外に飛び出していく心配もなく、目の届く範囲でのびのびと遊ばせられます。
【当社施工例】
和室とリビングから出入りができる「つなデッキ」。小さなお子様のプレイルームとしてはもちろん、ウッドデッキで遊び疲れたら、すぐに和室でお昼寝ができる子育て応援動線です。
【当社施工例】
柔らかな色合いの石目がアクセントとなる外観です。玄関ドアや門柱等も欧風デザインでトータルコーディネート。お手入れがしやすいサイズの植栽を設けることで、四季折々の自然を感じさせてくれます。
【当社施工例】
凹凸のあるタイルがアクセントとなる外観。南西側に設けたインナーバルコニーは、洗濯物を乾かすだけでなく、植物を育てたり、カフェテラスのように楽しんだりとほっと一息つける寛ぎの場となります。
【当社施工例】
シンプルでありつつスタイリッシュな外観。各階にたくさんの窓を設け、どの階にいても明るい日差しが差し込み、風通しの良い空間で快適に過ごすことができます。
【当社施工例】
広々としたバルコニーではお子様と一緒にベランピングが楽しめます。バルコニーにセッティングしたテーブルで食べるだけでも、十分キャンプ気分を味わえます。安全にお子様と外遊びができます。
【当社施工例】
吹抜けから光が降り注ぐLDKは明るく開放的な空間に。吹き抜け＋リビング階段の採用で、どこにいても家族の気配が感じられるプランです。安心感に包まれる暮らしをご提案します。
【当社施工例】
玄関からとリビングからの2つの動線が確保された和室は、シーンに合わせて客間としてもお使いいただけます。スタイリッシュな洋風畳やアクセントクロスが、洗練されたおしゃれな空間を演出します。
【当社施工例】
リビングと和室の2方向からアクセスできる広々テラス。天気の良い日にはテーブルセットを運び出し、家族や友人と「外ご飯」や「おうちカフェ」も楽しめます。
【当社施工例】
テラスで横への広がりと、吹抜けによる2階への縦の広がりがより一層の開放感を演出する住まいです。家族団らん空間で光と風を感じてリラックスのひと時をお過ごしください。
【当社施工例】
寝室の横には段差で区切った天井の高いくつろぎスペースをプラン。リラックスできる空間で日常の忙しさを忘れ、ゆっくりと1日をリセットできます。寝室からバルコニーへ繋がり、外でくつろぐことも。
【当社施工例】
寝室にあるカウンター付きのパウダールームはWICに隣接。着替えから身支度を整えるまでスムーズな動線に。明るい光が差し込み、読書やリモートワークのスペースなどこもり部屋としても活用できます。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR山陽本線「大久保」駅 (約1400m～1500m 徒歩約18分～19分)
【買い物】 マルアイ北大久保店 (約400m～500m 徒歩約5分～7分)
【買い物】 ディスカウントドラッグコスモス大久保店 (約450m～500m 徒歩約6分～7分)
【その他】 星鈴ピエ二大久保園 (約40m～140m 徒歩約1分～2分)
【病院・役所】 いまいこどもクリニック (約400m～500m 徒歩約5分～7分)
【学校】 明石市立大久保北中学校 (約800m～900m 徒歩約10分～12分)

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周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 複数路線
  • 最寄り駅が始発駅
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県明石市大久保町茜2丁目
交通 JR東海道・山陽本線「大久保」駅 徒歩18分～19分 (約1400m～1500m)
山陽電鉄本線「西江井ヶ島」駅 徒歩38分
山陽電鉄本線「中八木」駅 徒歩43分
販売価格 3282万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 137.76m2（41.67坪）
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 1区画 / 5区画
造成完了予定日 2026年10月末予定 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約4m～16.0m舗装道路
用途地域 第一種住居地域 都市計画 -
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200% 開発面積 795.64m2
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気（関西電力）、都市ガス、上水道(公営)、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝へ放流) 開発許可番号 明開指令第1-24 号(R7)令和8年4月16日
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）
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■その他制限事項：第1種高度地区、建築基準法第22条区域、西脇土地区画整理事業施工区域(事業完了)、大久保町西脇地区地区計画(住宅沿道地区1)最低敷地面積130m2、外壁後退1m
情報更新日 2026/10/12 次回更新予定日 2026/10/26
取引条件有効期限 2026/10/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社の会社情報

関西住宅販売株式会社

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会社名

関西住宅販売株式会社
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県明石市大久保町大窪497-1
所属団体

(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700557-0000356
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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