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建築条件付き土地 スマイルタウン蓮池小学校前2

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【スマイルタウン蓮池小学校前2】南側からの採光を確保しやすく、開放感ある総2区画。前面道路幅員は約11.0m(歩道約4.5m)。お子様が出入りする際などの安全確認をスムーズに行うことができます。
【当社施工例】手すりが印象的なスケルトン階段と吹抜けが目をひくリビング。リビングとキッチンの両方から廊下へと出入りができる回遊式の間取りでスムーズな家事動線が描けます。
【JR山陽本線「土山」駅まで徒歩約9分(約650m)】各方面A快速、快速列車停車駅です。神戸方面、下関方面へアクセス可能です。駅周辺に駐輪場があり、自転車でも行き来することができます。
【BiVi土山まで徒歩約9分(約650m)】JR土山駅に隣接し、1Fのスーパー「MISUGIYA」など立ち寄り便利。交流スペース「きっずなホール」など、お子様連れにもやさしいショッピングセンターです。
【野添北公園まで徒歩約10分(約800m)】総面積約1.5ヘクタール！花木が茂る自然豊かな環境の中で、お子様がのびのび外遊びを楽しめます。複合遊具や、水遊びのできる人工池があり楽しみ方は多様です。
交通図
【当社施工例】
前面道路から丸見えにならないように目隠しが施された「つなデッキ」。お子様を遊ばせておいても外に飛び出していく心配もなく、目の届く範囲でのびのびと遊ばせられます。
【当社施工例】
和室とリビングから出入りができる「つなデッキ」。小さなお子様のプレイルームとしてはもちろん、ウッドデッキで遊び疲れたら、すぐに和室でお昼寝ができる子育て応援動線です。
【当社施工例】
凹凸のあるタイルがアクセントとなる外観。南西側に設けたインナーバルコニーは、洗濯物を乾かすだけでなく、植物を育てたり、カフェテラスのように楽しんだりとほっと一息つける寛ぎの場となります。
【当社施工例】
シンプルでありつつスタイリッシュな外観。各階にたくさんの窓を設け、どの階にいても明るい日差しが差し込み、風通しの良い空間で快適に過ごすことができます。
【当社施工例】
広々としたバルコニーではお子様と一緒にベランピングが楽しめます。バルコニーにセッティングしたテーブルで食べるだけでも、十分キャンプ気分を味わえます。安全にお子様と外遊びができます。
【当社施工例】
白を基調とした外壁に、真っ赤な玄関ドアが映える外観です。我が家を印象づける外観には、ご家族のお好みのスタイルを反映させ、愛着ある住まいを叶えることができます。
【当社施工例】
南東側の大きな窓からたっぷりと陽光が舞い込む明るいリビング。リビング階段は一部オープン仕様で、LDKのどこにいても家族の帰宅時・外出時に顔を合わせられ、家族のふれあいを育めます。
【当社施工例】
ボルタリングスペースにボールプールを用意すれば、小さなお子様の遊び場にもぴったりな空間に。キッチンから見渡せるので、料理をしている目の前で遊ぶお子様の様子を見守れます。
【当社施工例】
リビング部分よりも更に天井に高さをもたせたボルダリングスペース。体を動かして遊びたい盛りのお子様から運動不足のパパママまで、家族みんなで運動をしながらコミュニケーションがはかれます。
【当社施工例】
洋室にはスキップフロアを採用し、書斎スペースを設けました。ベッドより下に位置しているので、家族が寝ていても灯りが気になりにくく、読書や仕事などに重宝する空間です。
【当社施工例】
WICはバルコニーと繋がる設計に。乾いた洗濯物を直接収納できるため、家事の時短に繋がります。WICと洋室の間に建具がないため、洗濯物や荷物を持ったままでもラクラク出入りができます。
【当社施工例】
柔らかな色合いの石目がアクセントとなる外観です。玄関ドアや門柱等も欧風デザインでトータルコーディネート。お手入れがしやすいサイズの植栽を設けることで、四季折々の自然を感じさせてくれます。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制震ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 山陽電鉄本線「播磨町」駅 (約1400m 徒歩約18分)
【買い物】 マルアイ播磨店 (約650m 徒歩約9分)
【買い物】 アルカドラッグ 土山店 (約130m 徒歩約2分)
【その他】 播磨町立蓮池幼稚園・蓮池こども園 (約350m 徒歩約5分)
【学校】 播磨町立蓮池小学校 (約550m 徒歩約7分)
【学校】 播磨町立播磨中学校 (約1400m 徒歩約18分)

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【総2区画×敷地59坪超】
・南向き×無駄なく活用できる敷地形状！自由設計でライフスタイルに寄り添うプランをご提案。
・前面道路約11.0m幅(歩道約4.5m)。ベビーカーでの出入りもスムーズ。
【JR山陽本線「土山」駅徒歩約9分】
・蓮池小学校まで徒歩約7分。公園が点在し、お子様が通学しやすく伸びやかなエリア。
・スーパーやショッピングセンターまで徒歩約9分。買い物しやすく済み良い立地。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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設備・仕様

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外観・分譲地

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  • 南道路
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • 小学校 800ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県加古郡播磨町西野添1丁目
交通 JR山陽本線「土山」駅 徒歩9分 (約650m)
販売価格 価格未定 予定最多価格帯 未定
建物面積 - 土地面積 196.50m2（59.44坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200%
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 分譲予定
販売区画数 / 総区画数 2区画 / 2区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約11.0m(歩道約4.5m)舗装道路
用途地域 第一種住居地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気(関西電力)、ガス(オール電化・リキッドガス)、上水道(公営)、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

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■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）
------------------------------------------
■その他制限事項：第3種高度地区
情報更新日 2026/06/30 次回更新予定日 2026/07/14
取引条件有効期限 2026/07/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

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会社名

関西住宅販売株式会社
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県明石市大久保町大窪497-1
所属団体

(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700557-0000348
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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