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建築条件付き土地 スマイルタウン大久保第50

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【スマイルタウン大久保第50】JR山陽本線「大久保」駅まで徒歩約12分の駅近立地に、敷地面積41坪超の自由設計区画が登場。小学校やスーパーが徒歩10分圏内に揃い、買い物施設も充実しています。
【明石市立大久保小学校 徒歩約10分(約800m)】お子さまの通学に安心の立地。明石市は子育て支援も充実しており、これから子育てを始めるご家庭にもおすすめの住環境です。
【当社施工例】 シックな色合いで統一されたカッコイイLDKです。キッチンが中心となる間取は、お料理中でもお子様の様子が見守れます。和室を開放するとさらに一体感のある広い空間になります。
【当社施工例】 キッチンとダイニングの動線が楽になる、ダイニングと横並びのキッチン。配膳も横に流すかたちでより簡単になり、キッチン近くに座れば、座っていてもキッチンの物を取りに行く動線も短くなります。
【当社施工例】 キッチンの背面には大容量のカップボードを設けています。食器や調理器具もスッキリ収納可能です。作業スペースを広く確保できます。ゴミを出すのもスムーズな勝手口を設けています。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
交通図
【当社施工例】
シンプルでありつつスタイリッシュな外観。各階にたくさんの窓を設け、どの階にいても明るい日差しが差し込み、風通しの良い空間で快適に過ごすことができます。
【当社施工例】
柔らかな色合いの石目がアクセントとなる外観です。玄関ドアや門柱等も欧風デザインでトータルコーディネート。お手入れがしやすいサイズの植栽を設けることで、四季折々の自然を感じさせてくれます。
【当社施工例】
青い空に映えるナチュラルな雰囲気で統一された外観は、どの年齢層からも好まれるデザインです。ご家族の帰宅時もホッと一息つける、癒しの住まいとなっています。
【当社施工例】
前面道路から丸見えにならないように目隠しが施された「つなデッキ」。お子様を遊ばせておいても外に飛び出していく心配もなく、目の届く範囲でのびのびと遊ばせられます。
【当社施工例】
リビング・キッチン・和室の3方向から出入りができるカフェテラス。おうちカフェで私だけの時間を愉しめます。夏にはビニールプールを出して、お子様の遊び場にすることも。
【当社施工例】
広々としたバルコニーではお子様と一緒にベランピングが楽しめます。バルコニーにセッティングしたテーブルで食べるだけでも、十分キャンプ気分を味わえます。安全にお子様と外遊びができます。
【全体区画図】
2,244万円 ／ 土地 137.48m2
【当社施工例】
リビングには木の温もりを感じる優しい色合いのフローリングを採用。必ずリビングを通るリビングアクセス階段で、家族が顔を合わせる機会が増え、自然と家族が集まります。
【当社施工例】
ダウンライトがスッキリとした印象を与えるリビングです。明るい光と爽やかな風がそよぐリビングは癒しの空間。いつでも家族が明るく過ごせるよう、コミュニケーションの取りやすい間取りにしています。
【当社施工例】
LDKに隣接したキッズリビングをプラン。壁面には自由にお絵かきが楽しめる黒板クロスを設えました。お子様がのびのび遊べるプレイルームはもちろん、趣味や仕事に集中できる書斎スペースとしても。
【当社施工例】
リビングやキッズリビングにいるご家族の様子が見渡せる開放的な対面キッチンを採用。勝手口からは明るい光も入り、調理中にも家族とのコミュニケーションが弾むプランです。
【当社施工例】
お子様が小さい時には広々とした1部屋として、成長してから間仕切りを追加し2部屋に分けて使える、フレキシブルな洋室をご用意。家族のライフスタイルに合わせて最適な間取でお過ごしいただけます。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR山陽本線「大久保」駅 (約950m 徒歩約12分)
【買い物】 マックスバリュ大久保店 (約700m 徒歩約9分)
【学校】 明石市立大久保小学校 (約800m 徒歩約10分)
【学校】 明石市立大久保北中学校 (約1000m 徒歩約13分)

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  • 1区画のみ×敷地ゆったり41坪超！多彩な商業施設が徒歩圏内に揃い、JR大久保駅徒歩約12分の駅近立地！小中学校も通いやすい距離で、明石市は様々な子育て支援世帯制度も魅力です。
    【全体区画図】
    土地面積 137.48m2
    価格 2244万円

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    スマイルタウン大久保第50

    【全体区画図】 ／ 137.48m2 ／ 2244万円

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    【全体区画図】
    区画名 【全体区画図】
    土地面積 137.48m2 価格 2244万円
    備考 1区画のみ×敷地ゆったり41坪超！多彩な商業施設が徒歩圏内に揃い、JR大久保駅徒歩約12分の駅近立地！小中学校も通いやすい距離で、明石市は様々な子育て支援世帯制度も魅力です。

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周辺環境・地図

周辺情報

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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県明石市大久保町大窪
交通 JR山陽本線「大久保」駅 徒歩12分 (約950m)
山陽電鉄本線「中八木」駅 徒歩29分
山陽電鉄本線「藤江」駅 徒歩38分
販売価格 2244万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 137.48m2（41.58坪）
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 1区画 / 1区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約4.21m舗装道路、私道負担/有
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％ 開発面積 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、ガス(オール電化・リキッドガス)、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）
------------------------------------------
■その他制限事項：第2種高度地区、建築基準法第22条区域、宅地造成等工事規制区域、東播都市計画区域
情報更新日 2026/10/12 次回更新予定日 2026/10/26
取引条件有効期限 2026/10/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

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会社名

関西住宅販売株式会社
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県明石市大久保町大窪497-1
所属団体

(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700557-0000347
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
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