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建築条件付き土地 スマイルタウン魚住町金ケ崎5　1期

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【スマイルタウン魚住町金ケ崎5】敷地面積38坪超～×総5区画！1期分譲中です。最寄駅であるJR山陽本線 大久保駅周辺はショッピングモールで賑わい、2号線沿線の商業施設利用も便利な立地です。
【自由設計対応】吹抜けから光が降り注ぐLDKは明るく開放的な空間に。吹き抜け＋リビング階段の採用で、どこにいても家族の気配が感じられるプランです。安心感に包まれる暮らしをご提案します。/当社施工例
【JR山陽本線「大久保」駅まで自転車約8分】快速や通勤特急で大阪方面へ直通！1駅先の「西明石」駅から新幹線が利用でき、遠方へお出かけもスムーズです。駅南口からビエラ大久保が直結！立ち寄りも便利です。
【マックスバリュ大久保西店まで徒歩約9分】営業時間が8:00～23:45と長く、帰宅が遅くなっても利用しやすいスーパーが徒歩圏内。同じ敷地内にGUや100円ショップも揃い、毎日の買い物がスムーズです。
【当社施工例】リビングと和室の2方向からアクセスできる広々テラス。天気の良い日にはテーブルセットを運び出し、家族や友人と「外ご飯」や「おうちカフェ」も楽しめます。【当社施工例】
【当社施工例】寝室の横には段差で区切った天井の高いくつろぎスペースをプラン。リラックスできる空間で日常の忙しさを忘れ、ゆっくりと1日をリセットできます。寝室からバルコニーへ繋がり、外でくつろぐことも。
【当社施工例】
凹凸のあるタイルがアクセントとなる外観。南西側に設けたインナーバルコニーは、洗濯物を乾かすだけでなく、植物を育てたり、カフェテラスのように楽しんだりとほっと一息つける寛ぎの場となります。
【当社施工例】
柔らかな色合いの石目がアクセントとなる外観です。玄関ドアや門柱等も欧風デザインでトータルコーディネート。お手入れがしやすいサイズの植栽を設けることで、四季折々の自然を感じさせてくれます。
【当社施工例】
青い空に映えるナチュラルな雰囲気で統一された外観は、どの年齢層からも好まれるデザインです。毎日のご家族の帰宅をあたたかく迎える癒しの住まいです。
【当社施工例】
シンプルでありつつスタイリッシュな外観。各階にたくさんの窓を設け、どの階にいても明るい日差しが差し込み、風通しの良い空間で快適に過ごすことができます。
【当社施工例】
広々としたバルコニーではお子様と一緒にベランピングが楽しめます。バルコニーにセッティングしたテーブルで食べるだけでも、十分キャンプ気分を味わえます。安全にお子様と外遊びができます。
【当社施工例】
リビング・キッチン・和室の3方向から出入りができるカフェテラス。おうちカフェで私だけの時間を愉しめます。夏にはビニールプールを出して、お子様の遊び場にすることも。
【当社施工例】
シックな色合いで統一されたカッコイイLDKです。キッチンが中心となる間取は、お料理中でもお子様の様子が見守れます。和室を開放するとさらに一体感のある広い空間になります。
【当社施工例】
キッチンとダイニングの動線が楽になる、ダイニングと横並びのキッチン。配膳も横に流すかたちでより簡単になり、キッチン近くに座れば、座っていてもキッチンの物を取りに行く動線も短くなります。
【当社施工例】
壁の一面にアクセントクロスを設けたリビングです。高い位置に小窓を設けており、家具を置いても採光をさえぎりません。お好きなインテリアを楽しんでください。
【当社施工例】
キッチンの背面には大容量のカップボードを設けています。食器や調理器具もスッキリ収納可能です。作業スペースを広く確保できます。ゴミを出すのもスムーズな勝手口を設けています。
【当社施工例】
ご家族でマルチに使えるカウンターデスクを設けました。在宅ワークやお子様の勉強スペース、PCでの調べものなど色々な用途でご使用いただけます。写真や絵を飾るディスプレイスペースとしても◎
【当社施工例】
主寝室から書斎、ウォークインクローゼットへ。一体感を持たせつつゆるやかに繋がる、開放感ある空間設計です。ウォークインクローゼットは書斎内の可動本棚で間仕切ることで、普段は目隠しスペースに。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【学校】 明石市立魚住小学校 (約1700m～1760m 徒歩約22分)
【学校】 明石市立魚住東中学校 (約2000m～2060m 徒歩約25分～26分)
【その他】 金ケ崎北保育園 (約600m～660m 徒歩約8分～9分)
【買い物】 ジーユー 明石大久保店 (約650m～710m 徒歩約9分)
【買い物】 イオン明石ショッピングセンター (約2300m 自転車約8分)
【レジャー】 中尾親水公園 (約1800m～1860m 徒歩約23分～24分)

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【自由設計対応！49坪超を含む総5区画】
・JR山陽本線「大久保」駅自転車約8分！徒歩約5分のバス停からバスアクセスも可能。
・2号線から一歩入った立地で、沿線の商業施設利用も便利な立地。
【商業施設が充実し、買い物便利】
・最寄駅周辺は「イオン明石ショッピングセンター」などで賑わう商業ゾーン。
・マックスバリュ明石大久保西店や100円ショップ、GUまで徒歩約9分！
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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魅力1 スーパーやGUまで徒歩約9分！商業施設が身近で、子育て支援も魅力の明石市。

(1)ラ・ムー 明石南店まで徒歩約28分～29分
24時間営業のディスカウントスーパーです。明姫幹線沿いに位置しており、同一敷地内にサンドラッグや西松屋も揃います。

(2)ハローズ魚住店まで徒歩約22分
24時間営業、年中無休のため、コンビニ感覚でご利用いただけます。同一敷地内に100円ショップやドラッグストアもあり、まとめて用事を済ませることができそうです。

(3)明石市立西部図書館まで徒歩約24分～25分
西部市民会館や中尾親水公園に隣接しています。1階に一般コーナー・児童コーナー・おはなしのへやなど、2階に読書室・研修室・会議室があり、小さなお子様とのお出掛け先として◎

魅力2 自由設計対応！書斎や家事ラク動線など、ライフスタイルに寄り添う住まいづくり。

(1)当社施工例
ウッドデッキに繋がる掃き出し窓から明るい光が入るLDKです。昼間は明るい自然光、夜は温かみのある照明がお部屋を包み、快適にお過ごしいただけます。

(2)当社施工例
キッチンと玄関ホールから出入りができる2WAYアクセス可能な洗面室です。帰宅時の手洗いもスムーズに行えます。大容量のリネン庫を備えており、洗剤やタオルなどもスッキリ収納可能です。

(3)当社施工例
これからの時代を自分たちらしく過ごす方にピッタリ！ご夫婦でリモートワークも可能な書斎を設けました。趣味のスペースや家事室としてもマルチに活用できます。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです

(1)リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。

(2)ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

(3)ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 角地
  • 南道路
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県明石市金ケ崎
交通 JR山陽本線「大久保」駅 徒歩24分～25分 、自転車約8分(約1900m～1930m)
JR東海道・山陽本線「大久保」駅 神姫バス乗車約11 分「金ケ崎東口」停 徒歩5分
販売価格 1857万円～2088万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 127.57m2～162.94m2（38.58坪～49.28坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 3区画 / 5区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約4.0m舗装道路、私道負担有
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社(売主)
備考 モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

■その他制限事項：第2種高度地区
■団地総区画数/ 5区画(1期3区画・2期2区画)
情報更新日 2026/04/02 次回更新予定日 2026/04/16
取引条件有効期限 2026/04/30

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社の会社情報

関西住宅販売株式会社

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会社名

関西住宅販売株式会社
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県明石市大久保町大窪497-1
所属団体

(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700557-0000343
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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