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建築条件付き土地 スマイルタウン 大久保小前12

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【スマイルタウン 大久保小前12】JR大久保駅徒歩約14分！開放的な角地を含む全3区画の街が登場しました。敷地面積は36坪超！ゆとりある敷地を活かし、自由設計で多彩なプランをご検討いただけます。
【利便と自然を享受できる街】新たな都市拠点を目指し、近年整備が進むJR大久保駅周辺エリア！駅改札～ビエラ大久保～明石ビブレ～イオン明石ショッピングセンターがデッキで直結！多彩な店舗が暮らしを彩ります。
【当社施工例】自由設計のご参考に。ナチュラルな北欧インテリアで統一されたリラックスして寛げる住まいです。対面キッチン×リビング階段で家族とのコミュニケーションも自然に増える仲良し家族の住まいです。
【当社施工例】ダイニングと横並びのキッチンは料理の配膳もスムーズに行えます。また、ダイニング後ろには大容量の収納を確保しており、調理家電やお子様の勉強道具なども収納できます。
【マルアイ森田店まで徒歩約7分】徒歩利用しやすい距離にスーパーがあると毎日の買い物がラクラク！マルアイアプリで事前にチラシやクーポンをチェックしたり、徒歩約5分のドラッグストアと使い分けることも。
【明石市立大久保小学校まで徒歩約5分】 創立から140年を超える長い歴史があり、1000名超の児童数を誇る大規模校です。小中学校や幼保、公園が徒歩10分圏内に揃い、子育て世帯にもうれしい住環境です。
【当社施工例】
前面道路から丸見えにならないように目隠しが施された「つなデッキ」。お子様を遊ばせておいても外に飛び出していく心配もなく、目の届く範囲でのびのびと遊ばせられます。
【当社施工例】
和室とリビングから出入りができる「つなデッキ」。小さなお子様のプレイルームとしてはもちろん、ウッドデッキで遊び疲れたら、すぐに和室でお昼寝ができる子育て応援動線です。
【当社施工例】
凹凸のあるタイルがアクセントとなる外観。南西側に設けたインナーバルコニーは、洗濯物を乾かすだけでなく、植物を育てたり、カフェテラスのように楽しんだりとほっと一息つける寛ぎの場となります。
【当社施工例】
柔らかな色合いの石目がアクセントとなる外観です。玄関ドアや門柱等も欧風デザインでトータルコーディネート。お手入れがしやすいサイズの植栽を設けることで、四季折々の自然を感じさせてくれます。
【当社施工例】
シンプルでありつつスタイリッシュな外観。各階にたくさんの窓を設け、どの階にいても明るい日差しが差し込み、風通しの良い空間で快適に過ごすことができます。
【当社施工例】
広々としたバルコニーではお子様と一緒にベランピングが楽しめます。バルコニーにセッティングしたテーブルで食べるだけでも、十分キャンプ気分を味わえます。安全にお子様と外遊びができます。
【当社施工例】
シックな色合いで統一されたカッコイイLDKです。キッチンが中心となる間取は、お料理中でもお子様の様子が見守れます。和室を開放するとさらに一体感のある広い空間になります。
【当社施工例】
キッチンとダイニングの動線が楽になる、ダイニングと横並びのキッチン。配膳も横に流すかたちでより簡単になり、キッチン近くに座れば、座っていてもキッチンの物を取りに行く動線も短くなります。
【当社施工例】
壁の一面にアクセントクロスを設けたリビングです。高い位置に小窓を設けており、家具を置いても採光をさえぎりません。お好きなインテリアを楽しんでください。
【当社施工例】
キッチンの背面には大容量のカップボードを設けています。食器や調理器具もスッキリ収納可能です。作業スペースを広く確保できます。ゴミを出すのもスムーズな勝手口を設けています。
【当社施工例】
ご家族でマルチに使えるカウンターデスクを設けました。在宅ワークやお子様の勉強スペース、PCでの調べものなど色々な用途でご使用いただけます。写真や絵を飾るディスプレイスペースとしても◎
【当社施工例】
主寝室から書斎、ウォークインクローゼットへ。一体感を持たせつつゆるやかに繋がる、開放感ある空間設計です。ウォークインクローゼットは書斎内の可動本棚で間仕切ることで、普段は目隠しスペースに。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR山陽本線「大久保」駅 (約1100m 徒歩約14分)
【買い物】 イオン明石ショッピングセンター (約1200m 徒歩約15分)
【買い物】 キリン堂明石森田店 (約350m 徒歩約5分)
【買い物】 マックスバリュ大久保店 (約1400m 徒歩約18分)
【買い物】 エディオン西明石店 (約1000m 徒歩約13分)
【その他】 松陰保育所 (約500m 徒歩約7分)

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【36坪超×総3区画！JR大久保駅徒歩約14分】
・三宮や大阪など、主要都市へ軽快アクセス！駅周辺は商業施設で賑わい、休日のお出掛けにも。
・買い物便利！スーパーやドラッグストアが徒歩7分圏内！
【小学校徒歩約5分、中学校徒歩約10分】
・幼保や公園が徒歩約10分圏内に揃い、お子様の通学の負担が少ない立地。
・自由設計でリモートワークスペースなど、ライフスタイルに寄り添う住まいづくりを。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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周辺環境・地図

周辺情報

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  • スーパー 800ｍ以内
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  • 中学校 800m以内
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県明石市大久保町大久保町
交通 JR東海道・山陽本線「大久保」駅 徒歩14分 (約1100m)
販売価格 2593万円～2886万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 120.00m2～121.76m2（36.30坪～36.83坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 3区画 / 3区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約4m～5.9m
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社(売主)
備考 モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）
------------------------------------------
■その他制限事項：第2種高度地区、建築基準法第22条区域
情報更新日 2026/02/02 次回更新予定日 2026/02/16
取引条件有効期限 2026/02/28

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社の会社情報

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会社名

関西住宅販売株式会社
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県明石市大久保町大窪497-1
所属団体

(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700557-0000338
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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