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建築条件付き土地 スマイルタウン魚住町金ケ崎3

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【スマイルタウン魚住町金ケ崎3】角地を含む総5区画！2号線沿いの商業施設が利用しやすく、車移動も便利な立地です。スーパーまで徒歩約8分。JR大久保駅やイオン明石ショッピングセンターも生活圏内です。
【JR山陽本線「大久保」駅まで自転車約8分】快速や通勤特急らくラクはりまが停車し、三ノ宮や大阪などの主要駅へ直通！1駅先の「西明石」駅から新幹線へ乗換も◎駅周辺は大型商業施設で賑わいます。
【当社施工例】リビングの壁一面にギャラリーにもなるシェルフを設けたプラン。お気に入りの本を並べたり、趣味の小物を飾ってインテリアを楽しんだり。好きなものに囲まれた暮らしを自由設計で叶えませんか。
【JR大久保駅からイオン明石ショッピングセンターが直結】1番街～5番街まで4つの建物で構成され、フィットネスクラブやファッション専門店、飲食店、書店など多彩なお店が揃うショッピングモールです。
【マックスバリュ大久保西店まで徒歩約8分】同じ建物内に100円ショップやBOOKOFFもあり、気軽に買い物に向かうことができる距離。営業時間が8:00～23:45と長く、帰宅が夜遅くなっても安心です。
【金ケ崎北保育園まで徒歩約9分～10分】自然が身近で穏やかな住環境×子育て支援も魅力の明石市。保育園がお子様と歩いての登園がしやすい距離にあり、園庭からは淡路島や瀬戸内海を臨むことも。
【当社施工例】
凹凸のあるタイルがアクセントとなる外観。南西側に設けたインナーバルコニーは、洗濯物を乾かすだけでなく、植物を育てたり、カフェテラスのように楽しんだりとほっと一息つける寛ぎの場となります。
【当社施工例】
柔らかな色合いの石目がアクセントとなる外観です。玄関ドアや門柱等も欧風デザインでトータルコーディネート。お手入れがしやすいサイズの植栽を設けることで、四季折々の自然を感じさせてくれます。
【当社施工例】
青い空に映えるナチュラルな雰囲気で統一された外観は、どの年齢層からも好まれるデザインです。毎日のご家族の帰宅をあたたかく迎える癒しの住まいです。
【当社施工例】
シンプルでありつつスタイリッシュな外観。各階にたくさんの窓を設け、どの階にいても明るい日差しが差し込み、風通しの良い空間で快適に過ごすことができます。
【当社施工例】
広々としたバルコニーではお子様と一緒にベランピングが楽しめます。バルコニーにセッティングしたテーブルで食べるだけでも、十分キャンプ気分を味わえます。安全にお子様と外遊びができます。
【当社施工例】
リビング・キッチン・和室の3方向から出入りができるカフェテラス。おうちカフェで私だけの時間を愉しめます。夏にはビニールプールを出して、お子様の遊び場にすることも。
【当社施工例】
ブルーのドアがポイントのナチュラルな雰囲気のリビング。3面から明るい陽光が差し込む開放的な間取で、家族のふれあいが自然と増えるようリビングアクセス階段を採用しました。
【当社施工例】
高い位置のハイサイドライトは家具を置いても採光を遮らず、アクセントクロスによっておしゃれな印象に。階段スペースを介して2階からの光も届くので、さらに明るく開放的な空間になります。
【当社施工例】
キッチンカウンター下部に、普段使いの小物を並べたり、お気に入りのインテリアなどを飾れる収納棚をプラン。階段下を利用したリビング収納など、細やかに考えつくされた収納スペースを設けています。
【当社施工例】
コンパクトな動線で使い勝手のよいL字型キッチンを採用。ご家族と一緒に、お料理ができるゆとりのあるスペースを確保しました。お子様と一緒に色々なお料理に挑戦してみるのも楽しそうです。
【当社施工例】
お子様のお部屋はイエローのアクセントクロスで元気いっぱいの印象に。家具を置いても採光を遮らないように、高い位置に窓を設けました。通風・陽当たり共に良好です。
【当社施工例】
靴の収納だけではなく、濡れた雨具やベビーカーをそのまま置いておける広々とした土間収納を設えました。お子様の外遊びの道具なども水や汚れを気にせず仕舞える便利な収納スペースです。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【学校】 明石市立魚住小学校 (約1700m～1730m 徒歩約22分)
【学校】 明石市立魚住東中学校 (約2000m～2030m 徒歩約25分～26分)
【レジャー】 中尾親水公園 (約1900m～1930m 徒歩約24分～25分)
【買い物】 ジーユー 明石大久保店 (約600m～630m 徒歩約8分)
【買い物】 ハローズ魚住店まで (約1700m～1730m 徒歩約22分)
【病院・役所】 野木病院 (約1500m～1530m 徒歩約19分～20分)

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【総5区画！最寄駅はJR大久保駅】
・JR山陽本線「大久保」駅自転車約8分！都心へ直通×隣駅で新幹線乗換も可能。
・駅周辺に大型商業施設が充実！2号線を南側に捉え、車移動も便利な立地です。
【イオン大久保西ショッピングセンターまで徒歩約8分】
・マックスバリュ明石大久保西店やGUまで徒歩約8分！
・金ヶ崎北保育園まで徒歩約9分～10分。周辺はため池や公園が点在し、自然も身近。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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周辺情報

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  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県明石市金ケ崎
交通 JR山陽本線「大久保」駅 徒歩23分 、自転車約8分(約1800m～1830m)
販売価格 1652万円～1994万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 111.28m2～122.46m2（33.66坪～37.04坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 5区画 / 5区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約4.0m舗装道路、私道負担有
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社(売主)
備考 モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

■その他制限事項：第2種高度地区
情報更新日 2026/01/23 次回更新予定日 2026/02/06
取引条件有効期限 2026/02/28

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社の会社情報

関西住宅販売株式会社

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会社名

関西住宅販売株式会社
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県明石市大久保町大窪497-1
所属団体

(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700557-0000335
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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