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建築条件付き土地 スマイルタウンJR土山駅前2

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【スマイルタウンJR土山駅前2】ラスト1区画×56坪超！大型公園や住宅が広がる穏やかな住環境ながら、JR土山駅まで徒歩約9分！幹線道路からのカー移動もしやすく、生活施設が揃い暮らしやすい環境です。
【JR山陽本線 土山駅徒歩約9分】快速で大阪、姫路方面へ直通×指定席車両(うれしート)で座って通学通勤することも◎駅前にはスーパーやクリニックが揃う「BiVi土山」があり、帰宅時の立ち寄りも便利です。
【当社施工例】リビングの壁一面にギャラリーにもなるシェルフを設けたプラン。本棚としてお気に入りの本を並べたり、趣味の小物を飾ってインテリアを楽しんだり。好きなものに囲まれた暮らしが始まります。
【当社施工例】キッチンのカウンター下には造作棚を設け、小物を飾ったり、お子様の絵本を収納したりインテリアとしても楽しめます。ダイニングからは洗面室にも直接出入りができる回遊式の間取りです。
【当社施工例】自由設計で動線も思いのまま！サンルームにはスロップシンクがあり、お掃除やお花の水やり、ちょっとした洗濯物の手洗い等に使えます。乾かした洗濯物はそのままWICへしまえて動線もスムーズです。
【野添北公園 徒歩約2分】別府鉄道の軌道跡を利用した緑道「であいのみち」沿いに「大中遺跡公園」「野添であい公園」「野添北公園」が隣接。茶室「蓬生庵」やアスレチック、砂場、水遊び場などがありお子様にも◎
交通図
【当社施工例】
前面道路から丸見えにならないように目隠しが施された「つなデッキ」。お子様を遊ばせておいても外に飛び出していく心配もなく、目の届く範囲でのびのびと遊ばせられます
【当社施工例】
和室とリビングから出入りができる「つなデッキ」。小さなお子様のプレイルームとしてはもちろん、ウッドデッキで遊び疲れたら、すぐに和室でお昼寝ができる子育て応援動線です。
【当社施工例】
凹凸のあるタイルがアクセントとなる外観。南西側に設けたインナーバルコニーは、洗濯物を乾かすだけでなく、植物を育てたり、カフェテラスのように楽しんだりとほっと一息つける寛ぎの場となります。
【当社施工例】
青い空に映えるナチュラルな雰囲気で統一された外観は、どの年齢層からも好まれるデザインです。毎日のご家族の帰宅をあたたかく迎える癒しの住まいです。
【当社施工例】
シンプルでありつつスタイリッシュな外観。各階にたくさんの窓を設け、どの階にいても明るい日差しが差し込み、風通しの良い空間で快適に過ごすことができます。
【当社施工例】
白を基調とした外壁に、真っ赤な玄関ドアが映える外観です。我が家を印象づける外観には、ご家族のお好みのスタイルを反映させ、愛着ある住まいを叶えることができます。
【当社施工例】
リビングの続き間の和室は、ライフスタイルに合わせて一体空間としても個室としても利用できる空間。2階へはリビングを介してアクセスするため、家族のふれあいが自然と育まれます。
【当社施工例】
ダイニングには飾り棚の見せる収納を設えました。お気に入りの雑貨を飾り、自分らしい空間を演出できます。深い木目調のフロアにピリッとスパイスの効いたイエローの壁紙が遊びゴコロをプラス。
【当社施工例】
和室とLDKはアクセントクロスを揃え、襖ではなくシンプルな間仕切り扉を使用することで、違和感なく馴染む空間に仕上がりました。世代を超えて寛いでいただけるよう、デザイン性にこだわった和室です。
【当社施工例】
開放的な対面式のカウンターキッチンはリビングにいる家族とのコミュニケーションが弾む設計。キッチンから洗面室へダイレクトに繋がり、家事動線にも配慮しています。
【当社施工例】
2階ホールには、自由にお絵かきを楽しめる黒板クロスや家族の写真や作品を飾ったりと多彩に使えるマグネットウォールをプラン。明るい陽光が差し込む天窓を設え、心地よい空間でのびのびと楽しめます。
【当社施工例】
外と繋がり、室内へもシームレスに入れて楽チンな玄関横のフリースペース。休日の趣味やアウトドアも楽しめる、秘密基地です。好きなコトや好きなモノに囲まれて、日々を楽しむ暮らしが叶います。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制震ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【買い物】 マルアイ城の宮店 (約1000m 徒歩約13分)
【買い物】 イオンタウン東加古川 (約1100m 徒歩約14分)
【その他】 蓮池幼稚園・蓮池こども園 (約700m 徒歩約9分)
【学校】 播磨町立蓮池小学校 (約450m 徒歩約6分)
【学校】 播磨町立播磨中学校 (約1600m 徒歩約20分)
【レジャー】 大中遺跡公園 (約600m 徒歩約8分)

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【JR土山駅徒歩約9分！敷地56坪超×ラスト1区画】
・快速で大阪や三ノ宮など主要駅直通！3駅先の西明石駅からは新幹線も発着！
・幹線道路へ出やすく、車での行動範囲も広がる利便豊かな立地！
【蓮池小学校まで徒歩約6分】
・幼稚園やこども園まで徒歩約9分でお子様の通学も安心。
・野添北公園まで徒歩約2分！自然豊かなスポットが点在！
・第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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魅力1 ■子育て世帯にもやさしい住環境■ 駅や小学校・幼稚園・大型公園が徒歩9分圏内！

(1)播磨町立蓮池小学校 徒歩約6分(約450m)
低学年のお子さまにも通いやすい距離に小学校があり、6年間の通学の負担が少ない立地。送り出すご家族も安心です。

(2)野添北公園 徒歩約2分(約140m)
総面積は約1.5haあり、多くの花木が植えられ、複合遊具が備えられています。「ちびっこ広場」や水遊びのできる「はだかの池」・芝生広場の「はだしの森」などがあり、のびのびと遊んだり自然に触れることができます。

(3)大中遺跡公園 徒歩約8分(約600m)
遺跡跡や播磨町郷土資料館・兵庫県立考古博物館などが隣接しており、雨の日でもお子様と楽しめそうです。春には桜が、秋には紅葉が望めます。

魅力2 ■自由設計区画で理想の住まいを■ 豊富な施工例をご用意。おうち時間を豊かに。

(1)当社施工例
ブルーのドアがポイントのナチュラルな雰囲気のリビング。3面から明るい陽光が差し込む開放的な間取で、家族のふれあいが自然と増えるようリビングアクセス階段を採用しました。

(2)当社施工例
キッチンカウンター下部に、普段使いの小物を並べたり、お気に入りのインテリアなどを飾れる収納棚をプラン。階段下を利用したリビング収納など、細やかに考えつくされた収納スペースを設けています。

(3)当社施工例
コンパクトな動線で使い勝手のよいL字型キッチンを採用。ご家族と一緒に、お料理ができるゆとりのあるスペースを確保しました。お子様と一緒に色々なお料理に挑戦してみるのも楽しそうです。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです。

(1)リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。

(2)ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

(3)ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 低層住宅地
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

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  • ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県加古郡播磨町上野添2丁目
交通 JR東海道・山陽本線「土山」駅 徒歩9分 (約700m)
販売価格 2236万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 186.20m2（56.32坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ペい率：50％、容積率：100％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 1区画 / 2区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約4.8m舗装道路
用途地域 第一種低層住居専用地域（外壁後退1m、高さ制限10m） 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、都市ガス、公営水道、排水（汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流） 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

■その他制限事項：第一種高度地区、建築基準法第22条区域
情報更新日 2026/05/31 次回更新予定日 2026/06/14
取引条件有効期限 2026/06/30

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

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会社名

関西住宅販売株式会社
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県明石市大久保町大窪497-1
所属団体

(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700557-0000331
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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