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建築条件付き土地グランシア川越

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区画の整った開発分譲地内、インターロッキングの街並みが統一感を演出します

川越で＜3,980万円～＞建てられる！外構費などコミコミの自由設計＆セミオーダー住宅【グランシア小江戸川越】

全区画115m2超、プランニングのしやすい整形地です

＜植栽計画＞可憐なアベリアや新緑の美しいナツツバキ、常緑のマホニアが季節を通して彩りを添える植栽計画。コルジリネとルナモンテがデザインのポイントとなり、ナチュラルであたたかみのある印象を演出します。

＜大型の宅配ボックス付門柱＞不在時はもちろん、在宅時でも、捺印機能もあるので、家事や育児で手を離せない場面でも大活躍。重さ10kg、ビールケース1箱相当まで受け取り可能です

＜耐震等級３を実現＞
住まいの根幹である基礎や構造に先進のテクノロジーを取り入れ、高耐久・高耐震を標準とした住まい。災害時の防災拠点となる消防署や警察署と同等レベルの耐震性をもつ「耐震等級3」を実現

＜断熱等級5・一次エネルギー消費量等級6を取得＞
住協の住宅は、ZEH基準を満たす≪断熱等級5・一次エネルギー消費量等級6≫を取得！　光熱費の節約だけでなく、各自治体の補助金や減税措置などでよりお得な暮らしを実現！

【プラン例１】
玄関から洗面・LDKへとつながる効率的な動線設計で、帰宅後の手洗いや家事もスムーズ。回遊間取で、忙しい毎日をサポート。（建物面積90.46m2／建物価格：2350万円）

【建物プラン２】
18.5帖のゆとりあるLDKに隣接する和室あり。キッチンから水回りへのスムーズな動線により、料理や洗濯などの家事効率にも配慮。(建物面積：86.12ｍ2／建物価格：2130万円)

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                価格
                
                    1,950万円～2,150万円
                
                所在地
                
                    埼玉県川越市大字山田
                                    
                交通
                西武新宿線「本川越」駅 10分「康正会病院前」バス停 徒歩4分～5分東武東上線「川越」駅 20分「康正会病院前」バス停 徒歩4分～5分JR川越線「川越」駅 20分「康正会病院前」バス停 徒歩4分～5分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    115m2～123m2
                
                    販売区画数 / 総区画数
                    
                                            3区画
                                        /
                                            6区画
                                        
                    建築条件
                    付

川越で＜3,980万円～＞建てられる！外構費などコミコミの自由設計＆セミオーダー住宅【グランシア小江戸川越】

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魅力1 川越で＜3,980万円～＞建てられる！外構費などコミコミの自由設計＆セミオーダー

■ご予算内で希望の間取・外観にできるセミオーダー住宅「グランシア」
建築条件付売地のため建築確認費用や地盤調査費、設計費、ガス・水道の引込みを含む標準外構費用等が土地価格に含まれており、余計な金額が掛からず安心価格で建てられるのが大きな魅力！
■ＺＥＨ水準・ＺＥＨレベルの断熱性を誇る高品質な省エネ住宅！＋耐震等級３が標準仕様
■選んで自在にコーディネートしていく「セミオーダー住宅」
■カラーコーディネーターや専属の設計士がプランニングをサポート！
■豊富なバリエーションから、好みのデザインや色を選べる！
■アイデア次第で他にはない、我が家だけのマイホームを。

魅力2 プラン例１／3LDK＋WCL×２＋2carspace

【プラン例１　建物面積90.46m2／建物価格：2350万円】
玄関から洗面・LDKへとスムーズにつながる効率的な動線設計で、帰宅後すぐの手洗いや着替えも自然な流れに。
回遊できるキッチンは配膳や片付けがしやすく、日々の家事負担を軽減します。
さらに適材適所に設けた収納が住まい全体をすっきりと保ち、忙しい毎日でも快適に過ごせる暮らしをサポート。

魅力3 プラン例２／4LDK＋SCL＋2carspace

【プラン例２　建物面積：86.12ｍ2／建物価格：2130万円】
18.5帖のゆとりあるLDKに隣接する和室が、日常使いから来客対応まで柔軟に活躍。
キッチンから水回りへのスムーズな動線により、料理や洗濯などの家事効率にも配慮された設計です。階段部分には吹き抜けを採用し、上下階をゆるやかにつなぎながら、開放感と明るさを住まい全体にもたらします。

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備

都市ガス

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

駐車場あり
地盤調査済
角地
整形地
前面道路6m以上
平坦地

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周辺環境・地図

周辺環境のこだわりポイント

小学校 800ｍ以内
総合病院 800ｍ以内
中学校 800m以内
保育園・幼稚園 400m以内
複数路線
最寄り駅が始発駅

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物件概要

不動産用語

所在地	埼玉県川越市大字山田
交通	西武新宿線「本川越」駅 10分「康正会病院前」バス停徒歩4分～5分東武東上線「川越」駅 20分「康正会病院前」バス停徒歩4分～5分 JR川越線「川越」駅 20分「康正会病院前」バス停徒歩4分～5分
販売価格	1,950万円～2,150万円	最多価格帯	-
建物面積	-	土地面積	115m2～123m2
開発面積	1961.14m2	建ぺい率・容積率	建ぺい率60％　容積率200％
建築条件	建築条件付建築条件付き土地とは一定期間内に、その土地に建築する建物の請負契約が締結されることを条件に販売される土地のことです。土地売買契約締結後、建築請負会社と購入した土地に建築する建物について協議することになります。広告に参考プランが掲載されている場合でも、プランは一例であり、実際の建築プランは建築請負会社と土地購入者で協議・検討することが可能です。期間内に建築プランが決まらず建築請負契約が成立しなければ土地売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返還されます。建築請負会社が指定されている場合と指定されていない場合があります。また、建築条件付き土地の価格には、建物価格は含まれません。
販売スケジュール	販売中
販売区画数 / 総区画数	3区画 / 6区画
造成完了予定日	2026年5月	引き渡し可能年月	相談
駐車場	2台	道路の幅員	西側約6.2m開発道路　北側4m道路
用途地域	第一種住居地域	都市計画	市街化区域
地目	田、畑	国土法	届け出不要
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	公営水道、本下水、都市ガス	開発許可番号	第3601870号
施工会社	-	機構融資	-
売主		取引態様	株式会社住協　川越支店／売主
備考	※川越市景観条例 ※都市再生特別措置法（居住誘導区域外、都市機能誘導区域外） ※農地法
情報更新日	2026/04/30	次回更新予定日	随時
取引条件有効期限	2026/06/30

販売概要・権利のこだわりポイント

建築条件付き
所有権
仲介手数料不要
売主・代理
自由設計対応

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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

現地見学会随時開催しています！: 徒歩圏内に揃うスーパーやドラッグストアなど生活利便はスマートに、小中学校、保育施設も複数点在しており子育て環境も安心。そして休日には小江戸川越の風情ある街並みへ気軽に出かけられる「自然・利便・文化」が調和した暮らしを実現できます。

建具や床材、キッチンなどの設備を選べるのも「グランシア」で家を建てる際、楽しみの１つです。
専属の設計士と共に、お客様のライフスタイルに合わせた自由度の高い間取りやデザインを実現可能です！さらに、断熱性能はZEH基準をクリア。１年を通して快適な室内環境を保ち、光熱費を抑えるエコな暮らしが叶います。

齊藤祐輔

株式会社住協　川越支店の会社情報

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会社名	株式会社住協　川越支店
免許番号	国土交通大臣 (5) 第 6956 号
所在地	埼玉県川越市新宿町1-16-6
所属団体	(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】: 1700323-0000166

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※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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