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建築条件付き土地 【イルミナシティ橘】　西成区橘3丁目

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【イルミナシティ橘】 南海高野線「西天下茶屋」駅まで徒歩3分の好立地！幅員約4.0mの南側前面道路に面した全2区画の自由設計対応分譲地が誕生。陽光差し込む、陽当り良好な住まいを実現できます。
【1号地・参考プラン図】 人目を気にせずに過ごすことができる2階LDKプラン。LDKの一角にタタミコーナーを設け、思い思いに寛げる空間を実現しました。《建物面積91.12m2、建物価格1972万円》
【2号地・参考プラン図】 大容量のパントリーやファミリークローゼット、全居室に収納を設けた「4LDK」の住まい。住空間の広さを有効的に活用できます。《建物面積100.44m2 、建物価格2102万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】 奥行を感じられるゆったりとした空間。優しく照らすダウンライトと間接照明が住まいの意匠性を高めています。《分譲地外:建物面積104.19m2、建物価格2169万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】 開放的なキッチンは、作業スペースを広く取ったり、カウンターにしたりと、活用の幅が広がるフルフラット。《分譲地外:建物面積104.19m2、建物価格2169万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】 壁を高くしたルーフバルコニー。自宅にいながら屋外の開放感を味わえます。《分譲地外:建物面積101.64m2、建物価格2123万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
深みのあるブルーカラーがさわやかな外観。外構の一部を真砂土仕上げにし、シンボルツリーを植えられる場所に◎《分譲地外:建物面積101.64m2、建物価格2123万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
外部からの目線をシャットアウトできるよう、壁を高くしたルーフバルコニー。自宅にいながら屋外の開放感を味わえます。《分譲地外:建物面積101.64m2、建物価格2123万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
街並みと調和するカラーでまとめた一邸。雨樋やサッシに使用したブラックがアクセントとなり、引き締まった印象に。《分譲地外:建物面積104.19m2、建物価格2169万円》
【イルミナシティ橘】
未定 ／ 土地 -
【1号地・参考プラン図】
未定 ／ 土地 -
【2号地・参考プラン図】
未定 ／ 土地 -
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
勾配天井で高くなった壁には3連のFIX窓を設置。しっかり光を取り込み、日中は照明が不要なほど明るい空間です。《分譲地外:建物面積101.64m2、建物価格2123万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
食洗機や3口コンロなど、機能的な設備を備えたキッチン。上部吊戸棚には、調理器具などをたっぷりと収納できます。《分譲地外:建物面積101.64m2、建物価格2123万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
3帖の和室は折り上げ天井に。窪み部分のクロスは建具と近似色のブルーを使用し、統一感を演出しています。《分譲地外:建物面積101.64m2、建物価格2123万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
縁がなく、スタイリッシュな印象の琉球風畳を採用。LDKからフラットに続く和室コーナーは、多彩に使えます。《分譲地外:建物面積104.19m2、建物価格2169万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
2連のスリット窓から自然光が入り、明るく温かみを感じられる玄関周り。質感のある大判タイルが、お洒落な雰囲気です。《分譲地外:建物面積104.19m2、建物価格2169万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
開放的なキッチンは、作業スペースを広く取ったり、カウンターにしたりと、活用の幅が広がるフルフラット仕様です。《分譲地外:建物面積104.19m2、建物価格2169万円》
【システムキッチン／OFELIA】
≪Takara standard製≫　 ホーロークリーンキッチンパネル、 浄水器一体水栓、食器洗い乾燥機、 3つ口コンロ、水無し両面焼グリル
【システムバス／RELAXIA】
≪Takara standard製≫　 ホーロークリーン浴室パネル、 浴室暖房乾燥機、安心ハンドバー、 濡れても滑りにくいFRPフロア
【洗面台／ELICIO】
≪Takara standard製≫　 ホーロークリーン洗面パネル、 スタイリッシュ3面鏡、ミラー裏収納、 ホーロー底板
【トイレ／ベーシア ハーモLタイプ】
≪リクシル製≫ ●LDK階のみ設置可能 手を触れずに開け閉めできる「フルオート便座」のほか、お手入れが簡単になる機能が充実しています。
【タッチキー】
≪リクシル製≫ リモコンキーをバッグに入れたままドアのボタンを押して解錠するワンタッチスタイル。
【基礎部分／鉄筋コンクリートベタ基礎】
建物を面で支え、地震や台風の時の衝撃を効果的に地盤へ逃します。また地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎます。【POINT】建築基準法の指定する鉄筋より130%の太い鉄筋を採用しています！
【土台部分・床下換気・防蟻処理】
全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。 【POINT】一般的な換気口より、150～200%の換気性能を発揮します！
【木造住宅用制震装置 マモリー／住友ゴム株式会社】
木造住宅用制震装置『MAMORY(マモリー)』で、我が家に安心・安全な「制震」を手軽にプラスできます。地震の揺れに応じてMAMORYが伸縮。内部の特殊高減衰ゴムが地震の振動エネルギーを熱に変換して吸収し、建物の変形を抑えます。※イラストはイメージです。
【耐震等級2［建築基準法の1.25倍の強度］】
間取りのデザインの自由度と地震に対する強さを併せ持つ「木造軸組パネル工法」を採用。耐震等級2は地震の災害時に避難所に指定される、学校や病院と同じ耐震性能。
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
奥行を感じられるゆったりとした空間。室内を優しく照らすダウンライトと間接照明が住まいの意匠性を高めています。《分譲地外:建物面積104.19m2、建物価格2169万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
開放的なキッチンは、作業スペースを広く取ったり、カウンターにしたりと、活用の幅が広がるフルフラット仕様です。《分譲地外:建物面積104.19m2、建物価格2169万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
3帖の和室は折り上げ天井に。窪み部分のクロスは建具と近似色のブルーを使用し、統一感を演出しています。《分譲地外:建物面積101.64m2、建物価格2123万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
勾配天井で高くなった壁には3連のFIX窓を設置。しっかり光を取り込み、日中は照明が不要なほど明るい空間です。《分譲地外:建物面積101.64m2、建物価格2123万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
食洗機や3口コンロなど、機能的な設備を備えたキッチン。上部吊戸棚には、調理器具などをたっぷりと収納できます。《分譲地外:建物面積101.64m2、建物価格2123万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
外部からの目線をシャットアウトできるよう、壁を高くしたルーフバルコニー。自宅にいながら屋外の開放感を味わえます。《分譲地外:建物面積101.64m2、建物価格2123万円》
【学校】 聖化保育園 (約850m 徒歩11分)
【買い物】 ローソン西成松三丁目店 (約450m 徒歩6分)
【買い物】 食品館アプロ 天下茶屋店 (約350m 徒歩5分)
【買い物】 ライフ西天下茶屋店 (約700m 徒歩9分)
【病院・役所】 津守病院（総合病院） (約650m 徒歩9分)
【レジャー】 松通公園 (約500m 徒歩7分)

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魅力1 ◆全2区画の自由設計対応分譲地◆「西天下茶屋」駅＆「天下茶屋」駅が利用可能！

【イルミナシティ橘】
南海高野線「西天下茶屋」駅まで徒歩3分の好立地！幅員約4.0mの南側前面道路に面した全2区画の自由設計対応分譲地が誕生。陽光差し込む、陽当り良好な住まいを実現できます。

【1号地・参考プラン図】
人目を気にせずに過ごすことができる2階LDKプラン。LDKの一角にタタミコーナーを設け、思い思いに寛げる空間を実現しました。《建物面積91.12m2、建物価格1972万円》

【2号地・参考プラン図】
大容量のパントリーやファミリークローゼット、全居室に収納を設けた「4LDK」の住まい。住空間の広さを有効的に活用できます。《建物面積100.44m2 、建物価格2102万円》

魅力2 ◆自由設計対応◆ ルーフバルコニーや対面キッチンなど、ご希望をお聞かせください。

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
外部からの目線をシャットアウトできるよう、壁を高くしたルーフバルコニー。自宅にいながら屋外の開放感を味わえます。

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
食洗機や3口コンロなど、機能的な設備を備えたキッチン。上部吊戸棚には、調理器具などをたっぷりと収納できます。

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
勾配天井で高くなった壁には3連のFIX窓を設置。しっかり光を取り込み、日中は照明が不要なほど明るい空間です。

《分譲地外:建物面積101.64m2、建物価格2123万円》

魅力3 ◆暮らしやすい住環境◆ 保育園や小・中学校が徒歩9分圏内！生活利便施設も点在！

【橘小学校】
徒歩6分(約450m)。教育目標は「自ら学び心豊かにたくましく生きる子どもを育てる」です。学校HPから日々の学校生活の様子・年間行事予定などを閲覧可能です。

【天下茶屋中学校】
徒歩9分(約700m)。学校教育目標は「人間尊重の教育を一層深化・充実し、知・徳・体の調和のとれた人間形成を図る」です。サッカー部・バスケットボール部・吹奏楽部などの部活が設けられています。

【たちばな保育園】
徒歩5分(約400m)。対象児は6ヶ月～就学前の児童です。保育方針に「一人一人の子どもを大切に ともにはぐくむ保育」を掲げている私立保育園です。

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区画図

  • UP 南海高野線「西天下茶屋」駅まで徒歩3分の好立地！幅員約4.0mの南側前面道路に面した全2区画の自由設計対応分譲地が誕生。陽光差し込む、陽当り良好な住まいを実現できます。
    【イルミナシティ橘】
    土地面積 -
    価格 未定

    間取り・区画情報

    【イルミナシティ橘】　西成区橘3丁目

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    【イルミナシティ橘】
    区画名 【イルミナシティ橘】
    土地面積 - 価格 未定
    備考 南海高野線「西天下茶屋」駅まで徒歩3分の好立地！幅員約4.0mの南側前面道路に面した全2区画の自由設計対応分譲地が誕生。陽光差し込む、陽当り良好な住まいを実現できます。

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  • UP 人目を気にせずに過ごすことができる2階LDKプラン。LDKの一角にタタミコーナーを設け、思い思いに寛げる空間を実現しました。《建物面積91.12m2、建物価格1972万円》
    【1号地・参考プラン図】
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    間取り・区画情報

    【イルミナシティ橘】　西成区橘3丁目

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    区画名 【1号地・参考プラン図】
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    備考 人目を気にせずに過ごすことができる2階LDKプラン。LDKの一角にタタミコーナーを設け、思い思いに寛げる空間を実現しました。《建物面積91.12m2、建物価格1972万円》

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    【2号地・参考プラン図】
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    【イルミナシティ橘】　西成区橘3丁目

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    【2号地・参考プラン図】
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    備考 大容量のパントリーやファミリークローゼット、全居室に収納を設けた「4LDK」の住まい。住空間の広さを有効的に活用できます。《建物面積100.44m2、建物価格2102万円》

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その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

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周辺環境・地図

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 総合病院 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 大阪府大阪市西成区橘3丁目
交通 南海汐見橋線「西天下茶屋」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「天下茶屋」駅 徒歩13分
南海線「天下茶屋」駅 徒歩13分
販売価格 2400万円・2500万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 91.72m2(約27.74坪)・92.02m2(約27.83坪)
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 2区画 / 2区画
造成完了予定日 ‐ 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 幅員：約3.5m、アスファルト舗装
用途地域 第一種住居地域 都市計画 -
建ぺい率・容積率 建ペい率：80％、容積率：200％ 開発面積 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
その他費用 仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
主たる設備の概要 公営水道、本下水、都市ガス 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 和光ホームズ株式会社 取引態様 売主／和光ホームズ株式会社
備考 ・私道負担有 セットバック部分/1号地：約6.52m2、2号地：約6.32m2(セットバック済)
・準防火地域

※建築条件付宅地分譲は、土地売買契約後3ヵ月以内に、当社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。　この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しします。

●現地見学会(事前に必ず予約してください)
日程／平日（火曜日・水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【現地ご案内 ＆ モデルハウス内覧受付中】

現地やモデルハウスを、ご自身のペースで気兼ねなくご覧いただけます。

■ご案内の内容・目安時間（全体で約1.5時間～）

【1】現地のご確認（約20分～）
日当たりや周辺の住環境、生活利便性など、実際の現地をお確かめいただけます。

【2】モデルハウスのご内覧（約40分～）
常時20～30棟あるモデルハウスの中から、ご検討物件に近い間取りや仕様をピックアップしてご案内。
実際の広さや雰囲気を体感していただけますので、建築中や更地の物件でも完成後のイメージがスムーズに掴めます。
※完成物件の場合は、現地建物をご案内いたします。

【3】住宅ローン・資金のご相談（約30分～）
「自分たちはいくらまで借りられる？」「月々の返済額はどのくらい？」など、後悔しない家づくりのための資金シミュレーションを無料で実施中！多くのお客様にご好評いただいています。

混雑を避け、スムーズにご案内するため事前予約制としております。
お気軽にご予約の上、お越しください。
情報更新日 2026/11/03 次回更新予定日 2026/11/16
取引条件有効期限 2026/11/30

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

和光ホームズは実績40年以上の地域密着企業です。
都市型住宅として1978年創業より、多くのお客様より選ばれている和光ホームズです。
いつでもご見学可能なモデルハウスが常時30邸ございます。
モデルハウスご見学予約は、0120-08-2251まで。

田中 楓乃田中 楓乃

和光ホームズ株式会社の会社情報

和光ホームズ株式会社

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会社名

和光ホームズ株式会社
免許番号 大阪府知事 (6) 第 48370 号
所在地 大阪府大阪市住吉区長居1-3-17
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)大阪府宅地建物取引業協会
西日本住宅産業信用保証（株）
（社）近畿圏不動産流通機構

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【物件番号】
1700242-0000826
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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