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周辺情報
十三駅の紹介
淀川区を代表するターミナル駅
十三駅は、大阪府大阪市淀川区にある「阪急電鉄」の駅です。「神戸線」・「宝塚線」・「京都線」の３つの路線が走っています。特急を始めすべての電車が停車するため、主要な交通拠点となっており、2017年の1日の乗降人員は68,183人と、多くの人が利用しています。
大阪のターミナル駅である梅田駅までは2駅5分なので、どこへ行くにもアクセスは抜群です。その他、神戸三宮駅までは乗り換えなしで40分、宝塚駅までは30分、河原町駅までは1時間で行けます。
十三駅の賃貸物件探しのコツ
便利な立地な上、リーズナブルな物件がそろう
十三駅周辺の家賃相場は、単身者向けのワンルーム・1Kでは5.5万円～6万円、ファミリー向けの2LDK・3LDKでは12万円～16万円となっています。
単身者は交通アクセスも良く通勤通学に便利な十三駅東口付近、ファミリーは閑静な住宅街が広がる北野高校周辺が特におすすめです。
梅田駅まで電車で5分、徒歩でも約30分の距離にありながら、梅田駅と比べるとリーズナブルな家賃の物件が探しやすいでしょう。
十三駅のおすすめエリア
北野高校周辺
十三駅から西へ、約10kmのところに「大阪府立北野高等学校」があります。この高校の周辺は、閑静な住宅街になっていて、とても落ち着いた雰囲気です。近くには「十三公園」や、「淀川図書館」があり、ファミリー向けの物件も多くあります。
十三東
十三駅東口から徒歩5～10分ほどの地域には住宅街が広がっています。繁華街としてにぎわう西口に比べ、東口は静かで暮らしやすいエリアとなっています。駅に近く、通勤通学にも便利なので、一人暮らしの方にもおすすめです。「淀川区役所」が近く、淀川沿いには散歩やジョギングを楽しめる「淀川河川公園」もあります。
十三本町2丁目
駅西口から徒歩5～10分、駅の北西部のエリアです。駅西口は夜になると繁華街に人が集まりかなりにぎわいますが、このエリアは繁華街からは離れているので、治安も良く、とても住みやすいです。また、駅に近いので、交通アクセスも良く、アパートやマンションも多いので、通勤通学にも便利です。
十三駅の交通事情
公共交通機関が充実。大きな道路や高速道路も近く利便性が高い
駅前からは路線バスが出ています。西口からは「阪急バス」、東口からは「大阪シティバス」が運行しており、それぞれ行先が多方面にわたっています。大阪駅や新大阪駅へも、バスを利用して行くことができます。
車を利用する場合は、駅のすぐ近くを「国道176号線」が通っており、大阪国際空港(伊丹空港)へ行くのも便利です。また、駅から2kmほどで高速道路「阪神11号池田線」の「塚本出入口」まで行けます。ただし、駅周辺の道路は週末を中心に混雑しやすく、一方通行もあるので注意が必要です。
公共交通機関、自家用車共に、利用時間帯によってはかなり混雑することがありますが、多方面へのアクセスが容易で、交通の便がとても良いので便利な地域です。
十三駅のおすすめスポット
なんでもそろう駅前商店街。のんびりできる静かな公園も
駅周辺は商店街が密集しており、活気にあふれています。駅前には飲食店や居酒屋が多く並び、東側には「十三駅前通商店街」、北には「十三東駅前商店街」、西には長いアーケード商店街があり、「もといまロード」の名前で親しまれている「十三元今里商店街」などが並んでいます。いずれも、食料品店をはじめ、さまざまなお店が並んでいて、生活に必要なものがなんでもそろいます。
家族の具合が悪くなったときには、「よどがわ内科クリニック」や、「きど内科・小児科クリニック」などの医療機関や、休日の急な病気の場合には「十三休日急病診療所」を受診することができます。また、「大阪市立十三市民病院」などの大きな総合病院もあるので安心です。
繁華街のにぎわいを抜けたところには、緑豊かな「十三公園」や、四季折々の風景が楽しめる「淀川河川公園」などもあります。「淀川河川公園」では、様々なイベントも行われています。また、「淀川図書館」があり、幅広い年代の人に利用されています。
また、淀川区役所には、年間を通じて水泳が楽しめる「大阪市立淀川屋内プール(コ・ス・パ淀川屋内プール)」が併設されています。トレーニングルームとスタジオもあり、スイミングや、スタジオでのエクササイズ等のレッスンを受けることもできます。子ども向けの水泳教室もあり、家族で気軽に利用できるスポーツ施設です。
※掲載情報は2019年1月時点のものとなります。最新の情報と異なる場合がございます
- リノベーション
- リノベーションとは、専有部分の給排水・電気・ガスの配管や天井・壁・床の下地に至るまでを全面的に新設し、建物に新たな付加価値を与える大規模な改修を行うことです。
リフォームが一般的な修繕を意味するのに対して、リノベーションは刷新の意味合いが強いといえます。例えば、住みたい場所で新築マンションには手が届かない場合に割安な中古マンションを購入し、自分たちのライフスタイルに合せて大改造するといったケースです。具体的な改修工事はさまざまですが、設備などを最新のものに入れ替えたり、IT対応の設備を導入したり、間取り変更や外観デザインの変更などによって、従来の建物とは別の新たな価値を創設します。
リノベーションは、投資用不動産としても活用されます。
- リフォーム
- リフォームとは、補修・修繕、増築、改築など、既存建物に手を加える工事全般をいいます。
リフォームには大別して、老朽化に対する修復工事とライフスタイルにあわせた改築工事があります。
前者は経年変化に対応して、必要不可欠な工事といえます。後者の場合は、家族構成や暮らし方に対応した、より積極的な改修工事といえます。具体的には、外壁の塗り替え、壁紙や床の張替え、水まわり設備の交換などがあり、より積極的には間取り変更や増改築が行われます。
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