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周辺情報
宮崎市の紹介
宮崎県内最大の都市。気候は温暖で物価が安く子育てに最適
宮崎市は宮崎県の中部に位置し、人口約50万人の県庁所在地です。市内は大淀川が東西に流れ、川を境に北部と南部に分断しています。宮崎県は自然豊かで物価も安く、新鮮で美味しい食べ物が安く手に入るのが魅力です。黒潮の影響を受けた温暖な気候で、マンゴーは特産品としてよく知られています。また、夏には海から心地よい風が吹き、四季を通して過ごしやすい気候です。宮崎市は「通勤・通学にかかる時間が日本一短い市」にも選ばれたことがあり、子育てに適した環境が整っています。
宮崎市の賃貸物件探しのコツ
人気はやっぱり市中心部。幹線道路沿いも物件豊富
シングル向けの家賃相場は4万円〜5万円前後です。宮崎市は、エリアによっては鉄道よりもバスの方が便利であるため、必ずしも駅近の物件の家賃が高く、市中心部から離れた物件の家賃が安いということはないので、利用する交通機関に合わせて、物件を選択するのがいいでしょう。また、大学のある清武駅周辺には学生向けの物件が集まっています。
ファミリー向け物件の相場は、3LDKで約7.5万円前後です。宮崎県は車社会であるため、車を持っている人が圧倒的に多く、駐車場付きの物件や駅からは離れていても幹線道路やバス停近くの物件が人気です。また、宮崎市北部は宮崎神社周辺、宮崎市南部では、清武周辺や観光名所の集まる青島周辺が人気です。
宮崎市のおすすめエリア
JR宮崎駅・南宮崎駅周辺
市の中心部であるJR宮崎駅から南宮崎周辺は、一番の人気エリアです。家賃も平均と比較して高めになります。中心街は駅南西方向に広がっており、西口方面が宮崎市の中心街へと続き、東口方面は住宅街となっており、この周辺に多くの賃貸物件が集まっています。「宮崎市役所」「宮崎県庁」をはじめとした公共施設や、「宮崎県宮崎病院」や「宮崎医療センター病院」の主な医療機関もこのエリアにあります。また、大淀川の南側の中心街の南端部にあるJR南宮崎付近には「宮交シティ」「イオン南宮崎店」があり、宮崎市の主なショッピングスポットです。
宮崎神社周辺
JR宮崎駅から一駅北にあるJR宮崎神社の周辺エリアは、駅前から参道が続く神武天王を祀る「宮崎神社」ほか、付近には「宮崎市民文化ホール」「県立図書館」「県立美術館」「県立博物館」「文化公園」などの施設が集まっています。
南部（清武・青島）
宮崎市郊外の清武周辺は「宮崎大学医学部（旧宮崎医科大学）」「宮崎国際大学」「宮崎学園短期大学」「宮崎県立看護大学」などの教育機関が集まっており、学生向けの手ごろな予算の物件が多くあります。駅の近くに「クロスモール清武」が開業した事により、買い物が便利になりました。「青島」は海水浴場や景勝地があり、観光名所としても人気です。
宮崎市の交通事情
市内の移動はバスが便利！他県からはJR・空路・フェリーでのアクセスが可能
宮崎市の鉄道は、海岸線に沿ってJR日南線・JR豊本線・JR宮崎空港線が通っています。代表駅は宮崎駅で、特急「きりしま」「海幸山幸」「にちりん」「ひゅうが」を含む全列車が停車し、九州内からは最も一般的なアクセス経路です。また九州各地への長距離路線バスも多く出ています。市内には宮崎バスが運行するバス路線が充実しており、JRが通っていない地域もカバーしています。宮崎空港は市内中心部から近く、アクセス便利です。さらに宮崎港からは神戸までのフェリーがほぼ毎日就航しています。しかし、宮崎県では基本的に車で移動する人が多く、自家用車はあった方がよいでしょう。
宮崎市のおすすめスポット
自然に囲まれた憩いの街
宮崎市北部には、自然にあふれる「宮崎市フェニックス自然動物園」や「県立平和台公園」があり、自然にあふれる市民の憩いの場となっています。
これらの公園の近く、医療機関は日豊本線の沿線に医療機関が多く点在しています。なかでも「宮崎県立宮崎病院」は内科や整形外科はもちろん、小児科や精神医療センターも併設する総合病院です。
宮崎市南部の「青島」は観光名所として有名です。陸続きの青島にある自然景観「鬼の洗濯岩」が有名で、青島神社や青島海水浴場にも多くの人が訪れます。また、日南海岸付近の海岸線の風景がすばらしく、「堀切峠」は絶景スポットとして知られています。
※掲載情報は2019年1月時点のものとなります。最新の情報と異なる場合がございます
- リノベーション
- リノベーションとは、専有部分の給排水・電気・ガスの配管や天井・壁・床の下地に至るまでを全面的に新設し、建物に新たな付加価値を与える大規模な改修を行うことです。
リフォームが一般的な修繕を意味するのに対して、リノベーションは刷新の意味合いが強いといえます。例えば、住みたい場所で新築マンションには手が届かない場合に割安な中古マンションを購入し、自分たちのライフスタイルに合せて大改造するといったケースです。具体的な改修工事はさまざまですが、設備などを最新のものに入れ替えたり、IT対応の設備を導入したり、間取り変更や外観デザインの変更などによって、従来の建物とは別の新たな価値を創設します。
リノベーションは、投資用不動産としても活用されます。
- リフォーム
- リフォームとは、補修・修繕、増築、改築など、既存建物に手を加える工事全般をいいます。
リフォームには大別して、老朽化に対する修復工事とライフスタイルにあわせた改築工事があります。
前者は経年変化に対応して、必要不可欠な工事といえます。後者の場合は、家族構成や暮らし方に対応した、より積極的な改修工事といえます。具体的には、外壁の塗り替え、壁紙や床の張替え、水まわり設備の交換などがあり、より積極的には間取り変更や増改築が行われます。
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