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駐車場･ガレージ･車庫付 リノベーション･リフォーム神戸市灘区周辺に関する情報
周辺情報
神戸市 灘区の紹介
自然が豊かでアクセス至便なエリア
神戸市灘区は、神戸市の南東部に位置する人口約14万人の区です。北半分を六甲山地が占める緑の多い環境で、山手の落ち着いた雰囲気のエリアと、沿岸部の活気ある下町の雰囲気のエリアが混在しています。
灘区内には、「阪急神戸線」・「JR神戸線」・「阪神本線」の3路線が東西に並行して通っているため、神戸の中心街や大阪へアクセスしやすい立地です。灘区内には、六甲道駅をはじめ、全部で9個の駅が存在しています。六甲道駅周辺は、ショッピングモール「フォレスタ六甲」などの多くの店舗や飲食店などが集まっており、買い物などに便利なエリアです。
神戸市 灘区の賃貸物件探しのコツ
単身者向けもファミリー向けも駅の近くに多く立地
六甲山地の複合扇状地である灘区は、山から海までの距離が近いという神戸特有の地形のため、住宅地は区の南半分に集中しています。駅が多数あるため、駅から徒歩10分圏内に多くの賃貸物件が存在しているのが、このエリアの特徴です。ワンルーム・1K、1DKといった単身者向けの物件は区の南半分に幅広く分布していますが、特に「阪急神戸線」と「阪神本線」の間で数多くの物件を見つけられるでしょう。ワンルーム～1DKの家賃相場は約5万円～6万円前後です。
2LDKや3LDKなどのファミリー向けの賃貸物件も住宅街全体に広く分布していますが、なかでも「JR神戸線」より北側の山手エリアに比較的多く存在しています。2LDK～3LDKの家賃相場は9万円台～12.5万円前後です。
神戸市 灘区のおすすめエリア
山手エリア
「阪急神戸線」より北側は、大正から昭和初期にかけて花開いた、阪神間モダリズム文化が色濃く残るエリアとして知られています。周辺には高級住宅街や「神戸大学」などの学校も多く、閑静で落ち着いたエリアです。
JR六甲道周辺
ショッピングモール「フォレスタ六甲」などの店舗や商業施設が多く存在するエリアです。駅の南側は阪神淡路大震災の復興のために再開発が行われ、神戸市東部の副都心の役割を担う「ウェルブ六甲道」が整備されました。
新在家・大石エリア
酒造地帯として全国的に知られる灘五郷のひとつ西郷があり、住工複合エリアとして発展してきました。ショッピングセンターの「サザンモール」や「コーナン灘大石川店」などの大型店舗も多く、車での買い物にも便利なエリアです。
神戸市 灘区の交通事情
阪神間の幹線道路や高速道路が充実
灘区内の主要駅には、「JR神戸線」の六甲道駅、「阪急神戸線」の六甲駅、「阪神本線」の新在家駅などがあります。神戸市中心部や大阪方面へのアクセスが良好で、三宮までは5～10分程度、大阪への所要時間は30分前後です。
六甲道駅前にはバスターミナルがあり、「神戸市バス」が乗り入れています。「36系統 阪神御影行き」や「26系統 篠原北町経由六甲ケ－ブル下行き」など、灘区内や三宮方面の路線が多数運行しています。また、「阪急神戸線」の六甲駅、「JR神戸線」の六甲道駅、「阪神本線」の新在家駅の間はそれぞれ500mほどの距離なので、徒歩でも10分ほどで移動が可能です。
道路では、神戸と大阪を結ぶ幹線道路の「国道2号」と「国道43号」が通っている他、西宮から神戸市中心部を結ぶ「山手幹線」も通っているため、阪神間の車の移動に便利です。また、「国道43号」の上には「阪神高速3号神戸線」が通っており、灘区内には摩耶出入口が立地しています。
神戸市 灘区のおすすめスポット
六甲道駅を中心に生活に必要な施設が充実
六甲道駅前のショッピングモールの「フォレスタ六甲」には「パントリー フォレスタ六甲店」が入っています。それ以外にも、六甲駅前の「阪急オアシス 六甲店」など区内には20軒以上のスーパーマーケットが点在してるので、日常の買い物に困ることはないでしょう。
灘区内の大きな総合病院として、「神戸海星病院」や「六甲病院」があります。また、「東部休日急病診療所」は内科の夜間・休日診療に対応している医療機関です。また、「梶山小児科・アレルギー科」や「大西内科クリニック」をはじめ、街のクリニックも充実しています。
「都賀川公園」は都賀川沿いに整備された公園で、桜の名所としても知られています。また、六甲道駅南の「六甲道南公園」は大型遊具や芝生広場を備える公園です。六甲道駅の近くには、「神戸市立灘図書館」や「神戸市立六甲道児童館」も立地しています。
※掲載情報は2019年1月時点のものとなります。最新の情報と異なる場合がございます
- リノベーション
- リノベーションとは、専有部分の給排水・電気・ガスの配管や天井・壁・床の下地に至るまでを全面的に新設し、建物に新たな付加価値を与える大規模な改修を行うことです。
リフォームが一般的な修繕を意味するのに対して、リノベーションは刷新の意味合いが強いといえます。例えば、住みたい場所で新築マンションには手が届かない場合に割安な中古マンションを購入し、自分たちのライフスタイルに合せて大改造するといったケースです。具体的な改修工事はさまざまですが、設備などを最新のものに入れ替えたり、IT対応の設備を導入したり、間取り変更や外観デザインの変更などによって、従来の建物とは別の新たな価値を創設します。
リノベーションは、投資用不動産としても活用されます。
- リフォーム
- リフォームとは、補修・修繕、増築、改築など、既存建物に手を加える工事全般をいいます。
リフォームには大別して、老朽化に対する修復工事とライフスタイルにあわせた改築工事があります。
前者は経年変化に対応して、必要不可欠な工事といえます。後者の場合は、家族構成や暮らし方に対応した、より積極的な改修工事といえます。具体的には、外壁の塗り替え、壁紙や床の張替え、水まわり設備の交換などがあり、より積極的には間取り変更や増改築が行われます。
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